2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門發(fā)布通知，自2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭一套房和二套房降低契稅，購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售免征營(yíng)業(yè)稅。這是繼月初下調(diào)購(gòu)房首付比例及17日住房公積金存款利率調(diào)整后，房地產(chǎn)市場(chǎng)再迎新的刺激措施。

一些業(yè)內(nèi)人士指出，這是財(cái)稅領(lǐng)域亮出的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一記“大招”。此次契稅、營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)調(diào)整，是房地產(chǎn)去庫(kù)存和穩(wěn)定市場(chǎng)眾多舉措的重要組成部分，可以帶動(dòng)剛性需求、刺激改善性需求，還可以促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍。與之前出臺(tái)的信貸、住房公積金調(diào)整等政策一同，此輪調(diào)整可謂多策并舉，體現(xiàn)了持續(xù)性，將從整體上提振需求，對(duì)住房市場(chǎng)保持持續(xù)增長(zhǎng)和高庫(kù)存去化有積極影響，對(duì)于購(gòu)房者的置業(yè)消費(fèi)起到積極作用，可謂是政策又一利好。

或許隨州不少想要買房的置業(yè)者就會(huì)問(wèn)了，業(yè)內(nèi)外一直強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)交易契稅營(yíng)業(yè)稅雙調(diào)是在為購(gòu)房者減負(fù)，究竟能減輕多少呢？新政落地后，在隨州買房又能省下多少錢呢？在這里，小編就為大家算一筆賬：

關(guān)于買房契稅減免政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭僅有住房面積為90㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90㎡以上144㎡以下的，減按1.5%的稅率征收契稅；面積為144㎡及以上的，由原來(lái)的3%調(diào)減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90㎡及以下的，由原來(lái)的3%調(diào)減按1%的稅率征收契稅；面積為90㎡以上的，由原來(lái)的3%調(diào)減按2%的稅率征收契稅。

現(xiàn)如今，在隨州無(wú)論是剛需購(gòu)房者還是改善型需求置業(yè)者，大戶型越來(lái)越受到他們的追捧，很多家庭在首次購(gòu)房的時(shí)候就選擇大戶型房源，一步到位。就拿一套建筑面積約165㎡的超大戶型房源來(lái)說(shuō)，首次購(gòu)房單價(jià)為3800元/㎡，那么總房?jī)r(jià)則為62.7萬(wàn)元。按照新政調(diào)整前，超過(guò)144㎡的房屋契稅稅率是3%，就需要繳納18810元；新政稅率調(diào)整后只需繳納1.5%，這樣就對(duì)半省下了9405元的稅費(fèi)。若是二套購(gòu)房，契稅稅率由原來(lái)的3%調(diào)整為2%，那么需繳納12540元，就減免了6270元的稅費(fèi)。

從上面的舉例可以看出，本次新政的亮點(diǎn)是對(duì)隨州改善型或二套購(gòu)房的群體賦予減稅政策。對(duì)于二套房面積超過(guò)90㎡的住房，從過(guò)去3%的契稅調(diào)整到了2%，這也使得隨州購(gòu)置大戶型的改善型需求者獲得利好。

而對(duì)于隨州二手房市場(chǎng)而言，新政中的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策同樣是個(gè)利好。關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策，新政指出，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，總稅率約5.6%；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，不管是普通住宅還是非普通住宅（如別墅、復(fù)式住宅等）、住房面積有多大，只要購(gòu)房在2年以上，出售時(shí)都能享受免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠，不用再繳納營(yíng)業(yè)稅。

營(yíng)業(yè)稅原先的政策是，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

營(yíng)業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)在非普通住房，針對(duì)大面積戶型、高價(jià)、別墅、復(fù)式樓等物業(yè)類型，在過(guò)去的政策中，滿2年也需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅，在新政策中未明確。如果在隨州政策落地細(xì)節(jié)中也按照住房計(jì)算，那么對(duì)于改善性需求有非常明顯的利好。

另一方面，因?yàn)槎址繉儆诂F(xiàn)房的范疇，買賣房屋實(shí)時(shí)交稅；而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契稅繳納。因此，此次契稅營(yíng)業(yè)稅雙調(diào)對(duì)二手房的影響比新房更大。

或許有人會(huì)更加現(xiàn)實(shí)的說(shuō)，相較在隨州買房好幾十萬(wàn)的總房款來(lái)說(shuō)，減免幾千上萬(wàn)元稅費(fèi)顯得有些“微不足道”。但小編想說(shuō)的是，在這樣一個(gè)密集利好政策爭(zhēng)相出臺(tái)時(shí)期，多次降息、下調(diào)購(gòu)房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率、減免稅費(fèi)等，確實(shí)給予購(gòu)房者一個(gè)十分寬松的購(gòu)房環(huán)境，購(gòu)房門檻和成本較低。不論你是剛需購(gòu)房者還是改善型需求者，倘若碰到合乎自己心意的樓盤、房源，把握時(shí)機(jī)果斷入市也無(wú)妨。