春節(jié)過后，樓市迎來一個(gè)政策“紅包”——2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知稱，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。>>相關(guān)閱讀：中央再推樓市重磅新政 調(diào)減房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅

其中，個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，契稅將從原來的3%降至1%—2%；個(gè)人購買兩年以上 (含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。    

近日，隨州市地方稅務(wù)局官網(wǎng)也轉(zhuǎn)發(fā)了相關(guān)通知，從2月22日起開始執(zhí)行房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策?！半p降”將會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來什么影響？記者采訪了解到，面積越大的住房能夠得到的稅收優(yōu)惠越多，若購買144平米以上二手房，5.6%的營(yíng)業(yè)稅也能免除。

契稅稅率降至1%大戶型房屋受惠    

想要享受到實(shí)實(shí)在在的新政優(yōu)惠，房屋面積超出144平米的市民得到的優(yōu)惠多。   

昨日上午，在烈山大道實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近某房產(chǎn)中介，市民張先生正在咨詢，準(zhǔn)備購買一套面積超過144平米的房改房。記者了解到，這套房子同時(shí)是賣家和張先生家里的首套住房，房產(chǎn)證面積為156平方米，總價(jià)約為60萬元?！袄险咭?guī)定超過144平方米的房屋契稅是3%，那么我需要繳納1.8萬元；新政后只需繳納1.5%，這樣就省下了9000元?！?nbsp;   

房產(chǎn)中介人員告訴記者，根據(jù)新政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。    

記者從地稅部門了解到，政策調(diào)整適當(dāng)加大了個(gè)人購買住房的稅收優(yōu)惠力度，體現(xiàn)了對(duì)居民自住和改善性住房需求的支持，政策的亮點(diǎn)在于將個(gè)人購買住房契稅優(yōu)惠范圍由家庭僅有住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），擴(kuò)大到家庭第二套改善性住房。家庭第二套改善性住房指的是，已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

兩年以上二手房免征營(yíng)業(yè)稅    

昨日，記者從隨州市房產(chǎn)局了解到，目前，隨州雖已開始執(zhí)行兩項(xiàng)房產(chǎn)新政，但“隨州的市場(chǎng)反應(yīng)沒有大城市那么快，影響會(huì)在后面的一段時(shí)間里逐步顯現(xiàn)出來?！?nbsp;   

但是，記者走訪多個(gè)商家了解到，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整后，大戶型、復(fù)式樓、別墅等非普通住房的營(yíng)業(yè)稅征收不再居高不下，再疊加契稅優(yōu)惠，大戶型二手房會(huì)更多受到市場(chǎng)青睞。    

隨州一家二手房中介告訴記者，以前由于稅費(fèi)太高，市民購買140平方米以上非普通住房的積極性不高，而隨州不少單位一二十年前建設(shè)的家屬院，有不少150平米上下的中大戶型，此前，這部分房屋交易熱度很低，但隨著新政實(shí)施，或?qū)⒋偈勾髴粜统山辉鲩L(zhǎng)。同時(shí)，在新房銷售方面，別墅、復(fù)式樓等大戶型房屋也有望出現(xiàn)銷量上升的苗頭。二手房是按照差額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅及附加總計(jì)為5.6%。以前購房滿2年，并且面積在144平米以下的免交；但144平米以上的，只能按正式發(fā)票實(shí)行差額免稅。本次新政明確個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的免征營(yíng)業(yè)稅，不管住房面積有多大，只要購房在2年以上，出售時(shí)都能享受免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠，不用再繳納營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。

新政策能優(yōu)惠多少費(fèi)用？    

記者了解到，之前個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭僅有住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。   

新政實(shí)施后，現(xiàn)在在隨州買房，本次實(shí)施的新政策將90至144平米、144平米以上這兩檔統(tǒng)一為90平米以上一檔，并將契稅減低至1.5%；90平米及以下征1%契稅。    

例如，市民在隨州購買150平米的首套住房，按房?jī)r(jià)50萬元計(jì)算，以前需要繳納2萬元契稅，現(xiàn)在按新政策算只需要繳納7500元，僅這一項(xiàng)就能省下12500元。    

對(duì)于二手房市場(chǎng)而言，新政中的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策同樣是個(gè)利好。不過，隨州多數(shù)購房者仍處于觀望的態(tài)勢(shì)中。    

另外，由于《通知》中未對(duì)個(gè)人購買第三套及以上住房作出規(guī)定，因此不享受《通知》規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策。

（原標(biāo)題：市民買房面積越大越省錢）