與以往每年春節(jié)假期熱鬧促銷的“返鄉(xiāng)置業(yè)”相比,今年三四線城市的樓市有些冷淡。

“年前的蓄客情況不太理想,因此今年我們項(xiàng)目的售樓處并未營業(yè)?！鄙綎|省威海市一海邊項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人對記者表示,在前兩年春節(jié)期間的大力促銷下,實(shí)際有“返鄉(xiāng)置業(yè)”需要的購房者大部分已經(jīng)購房,新增的需求較少,因此今年“返鄉(xiāng)置業(yè)”的路已經(jīng)“不好走了”。

今年春節(jié)前,央行出臺新的信貸政策,非限購城市首付比例降至兩成,這令業(yè)內(nèi)對三四線城市春節(jié)期間的“返鄉(xiāng)置業(yè)”需求釋放有所期待。但最新的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,相比2015年春節(jié),今年春節(jié)大多數(shù)三四線城市的簽約量卻未出現(xiàn)明顯上升。

返鄉(xiāng)置業(yè)“退潮”

“今年不止是我們項(xiàng)目,周圍的項(xiàng)目大多數(shù)都沒有像去年那樣搞促銷?！鄙鲜鐾ｍ?xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人告訴記者,一方面因?yàn)楝F(xiàn)有的需求已不像前兩年那么大,另一方面,目前的價(jià)格也實(shí)在沒有可供促銷的空間。

“我是前年在威海買的房,感覺這兩年房價(jià)確實(shí)變化不大,我當(dāng)時(shí)買的房5500元/平米,現(xiàn)在同一個(gè)項(xiàng)目的銷售均價(jià)也就6000元/平米?！痹诒本┕ぷ?、家在威海的李女士告訴記者,在老家購房主要是為了改善父母的居住環(huán)境,因此基本不考慮在當(dāng)?shù)刭徺I二套住房。

“從最新監(jiān)測數(shù)據(jù)看,今年春節(jié)相比2015年春節(jié),大多數(shù)三四線城市的簽約量未出現(xiàn)明顯上升。目前的新政對返鄉(xiāng)購房者刺激不大,降低首付門檻,其實(shí)只是變相提高了月供壓力。”北京中原地產(chǎn)**分析師張大偉對記者表示。

克而瑞機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,作為返鄉(xiāng)置業(yè)的大省,安徽、江西和河南省返鄉(xiāng)置業(yè)較為顯著。河南的周口、安陽等外出務(wù)工人員較多的城市,返鄉(xiāng)置業(yè)熱情較為高漲。而江西的南昌以及四五線城市,成交也比較理想,有些城市甚至每天都有銷售,每天的成交量在3套左右。

“返鄉(xiāng)置業(yè)對于部分二線或者三四線城市確實(shí)是　‘良方’,但并不像外界所鼓吹的是‘神藥’?！笨硕鹧芯恐行姆治鰩煑羁苽フJ(rèn)為,返鄉(xiāng)置業(yè)需求正在逐步減弱,未來潛在購買人群在減少。

同時(shí),盡管返鄉(xiāng)置業(yè)可以給部分三四線房地產(chǎn)帶來起色,但大部分城市由于庫存壓力大,成交仍然低迷,僅靠返鄉(xiāng)置業(yè)促銷的短暫假期,成交量也只是“杯水車薪”。

國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的去年12月份70個(gè)大中城市的房價(jià)顯示,同比下降的城市已經(jīng)擴(kuò)大到49個(gè),這其中主要為三四線城市。同時(shí),這部分房價(jià)下降城市的成交面積及成交套數(shù)并沒有明顯放大,而庫存量則繼續(xù)上升。

地方政策密集出臺

“實(shí)際上,央行降低首付的政策并不能令購房者做出購房決定,但當(dāng)?shù)卣畠?yōu)惠措施的作用應(yīng)該更大,這包括契稅減免、購房補(bǔ)貼等,都會給當(dāng)?shù)貛硪徊ㄐ枨筢尫?。”?dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳劍波對記者表示。

春節(jié)前后,各個(gè)地方政府相繼出臺樓市新政,加速樓市去庫存。其中,將商品房轉(zhuǎn)為公共租賃住房或養(yǎng)老地產(chǎn)、降低首付比例等措施紛紛亮相。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì),全國至少已有60余城市出臺了購房直接補(bǔ)貼的方式刺激市場成交。

例如,江西省發(fā)出通知,提出包括鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房、加大棚改貨幣化安置力度、全面實(shí)行公租房貨幣化補(bǔ)貼制度等20條舉措助力房地產(chǎn)去庫存。

此外,政府收購房企項(xiàng)目作為公共租賃住房的省份也有所增加。

山東省在引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)自身售租并舉的同時(shí),還鼓勵地方政府收購或長期租用庫存商品房作為公共租賃住房、鼓勵自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房。

安徽省也表示,2016年全省貨幣化安置比例要達(dá)到50%以上,力爭達(dá)到70%。推進(jìn)公租房貨幣化,確需增加公租房供應(yīng)的地區(qū),主要通過在市場長期租賃或購買方式籌集。

業(yè)內(nèi)人士分析,三四線城市去庫存還有待更多配套政策落地,尤其是降低購房稅費(fèi)、降低月供利率、購房補(bǔ)貼等實(shí)際利好政策,否則很難真正刺激三四線城市的樓市?！罢w看,三四線城市的各種寬松政策將繼續(xù)刺激當(dāng)?shù)貥鞘?但即使這樣,預(yù)計(jì)三四線與一二線城市的分化也將依然延續(xù)。”張大偉表示。

（原標(biāo)題：返鄉(xiāng)置業(yè)路不好走了　三四線城市年味差）