隨著三部委公布《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行的按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
市場(chǎng)分析計(jì)算發(fā)現(xiàn)，這相當(dāng)于國(guó)家每年為公積金繳存者發(fā)了一個(gè)150億元的“利息紅包”。
影響一：
減少非購(gòu)房提取
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該政策是希望通過(guò)提高公積金賬戶存款利率，進(jìn)而激勵(lì)更多人有意愿去繳納公積金，“從經(jīng)濟(jì)效應(yīng)來(lái)看，過(guò)去按照活期或三個(gè)月的存款基準(zhǔn)利率進(jìn)行利息計(jì)算，實(shí)際上對(duì)于公積金繳納群體來(lái)說(shuō)，沒(méi)有太多誘惑力。而此次政策允許按照一年的定期存款利率進(jìn)行計(jì)算，相當(dāng)于政府鼓勵(lì)工薪階層積極繳納公積金，并給予等同于理財(cái)性質(zhì)的收益保障。這樣做，能夠擴(kuò)大公積金繳納的范圍和規(guī)模，對(duì)于后續(xù)公積金利用也能夠起到積極的保障”。
“政策目的是減少公積金非購(gòu)房提取，吸引公積金繳存減少提取率。但從這一利率變化看，影響非常小。” 中原地產(chǎn)**分析師張大偉表示，政策利好只是將上年結(jié)轉(zhuǎn)從過(guò)去的三月定存改為一年定存，按照目前的利差計(jì)算只有0.4%，就是說(shuō)，按照余額10萬(wàn)元計(jì)算，每年也只多400元的利息。
同時(shí)，張大偉認(rèn)為，上漲之后低于CPI通貨膨脹率，所以對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，公積金相當(dāng)于是在貶值。非常低的收益率也就導(dǎo)致很多人想了很多辦法提取公積金，“如果公積金不解決這么低收益，很難限制大街小巷張貼的各種代辦公積金提取的小廣告”。
影響二：
對(duì)樓市短期量?jī)r(jià)影響甚微
而對(duì)于樓市短期內(nèi)的量?jī)r(jià)表現(xiàn)，多位市場(chǎng)人士都認(rèn)為“影響甚微”。
“此次新政的主要受惠人群為剛需買家，由于初次、二次置業(yè)方可動(dòng)用公積金，所以新政對(duì)不可動(dòng)用公積金的多次置業(yè)者并不產(chǎn)生利好，對(duì)投資型物業(yè)、豪宅、商辦類物業(yè)也并不構(gòu)成利好?！狈綀A地產(chǎn)**分析師鄧浩志表示。對(duì)于房?jī)r(jià)，其認(rèn)為，利好有限，“但對(duì)于目前樓市去庫(kù)存的現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，確實(shí)是對(duì)社會(huì)整體購(gòu)買力、樓市及其相應(yīng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，都起到了一定的推動(dòng)作用”。
張大偉直言，對(duì)于全國(guó)來(lái)說(shuō)，公積金政策基本是雞肋政策，過(guò)低的貸款上限約束了公積金的作用，只能被首付能力高的人使用。
其認(rèn)為，國(guó)家房屋銀行的建立迫在眉睫，“公積金政策應(yīng)該擴(kuò)大貸款資金來(lái)源，才能真正成為有利于職工購(gòu)房的工具”。
而嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從此類政策的出發(fā)點(diǎn)來(lái)看，是鼓勵(lì)購(gòu)房者或者工薪階層積極繳納公積金，進(jìn)而擴(kuò)大公積金資金池。這樣一來(lái)，后續(xù)公積金可貸額度或有增加的趨勢(shì)，“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能夠借此類資金加快進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。體現(xiàn)在量?jī)r(jià)關(guān)系上，則是以公積金貸款為形式的交易量會(huì)上升，進(jìn)而催生部分房源價(jià)格的上漲?！?/p>
不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)也坦承，刺激效應(yīng)在短期看基本上可以忽略，“但隨著中長(zhǎng)期后續(xù)公積金購(gòu)房的意識(shí)逐漸增強(qiáng)，對(duì)于市場(chǎng)交易規(guī)模的上升將會(huì)有一個(gè)刺激或拉動(dòng)效應(yīng)”。
變化：職工公積金利息小幅增加
記者算了一筆賬：職工A上年結(jié)轉(zhuǎn)額為4800元， 如果按照三個(gè)月存款利率1.10%計(jì)算，則利息為52.8元。而如果按照目前新政策下的1.50%的年利率計(jì)算，則為72元。那么，上年結(jié)轉(zhuǎn)*多多獲19.2元的利息。
房企：暫無(wú)房企因此調(diào)整銷售策略
不過(guò)，記者從市場(chǎng)上多個(gè)房企及業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)了解得知，很少有房企因?yàn)榇硕?jì)劃改變自己的價(jià)格策略。
“我們不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)政策改變目前推盤的價(jià)格，畢竟這個(gè)政策的利好力度并不太大。”一家中型房企銷售人士對(duì)記者表示。
“售價(jià)調(diào)不調(diào)整看供求關(guān)系，政策要影響到供求關(guān)系才能影響價(jià)格，而傳導(dǎo)需要一段時(shí)間才能體現(xiàn)?！狈綀A地產(chǎn)**分析師鄧浩志表示，政策本身是利好，最近一年，利好不斷，“很多開發(fā)商也就是看一下政策的影響，不會(huì)為這個(gè)利好而明顯改變”。
而易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，政策寬松期下市場(chǎng)需求容易激活。房企可能調(diào)整定價(jià)策略，“從試探性漲價(jià)的方式轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄬?duì)強(qiáng)硬的漲價(jià)策略，將成為部分房企紛紛效仿的做法”。
上年結(jié)轉(zhuǎn)：按照每10萬(wàn)元計(jì)算，每年可多獲400元利息。100000元×（1.5%-1.1%）=400元
當(dāng)年歸集：按每月繳存額為2000元（公司和個(gè)人各繳1000元），則僅1月份繳存的金額到年底能多獲23元利息，2月以后的繳存款會(huì)因存款時(shí)間不足12個(gè)月，利息遞減。2000元×（1.5%-0.35%）=23元
（原標(biāo)題：公積金“利息紅包” 利好有限 暫無(wú)房企因此調(diào)整銷售策略）
