2015年全年，土地市場成交量在震蕩中持續(xù)走高，12月達到全年*高點，一線城市樓市井噴式回暖，二線城市企穩(wěn)回升，特別是年終3個月，一線城市和重點二線城市土地市場升溫明顯，土地市場進入加速上升通道。同時，隨著樓市的進一步分化，重點城市土地資源**性進一步顯現(xiàn)，地價被一再推高。房企更加集中于大中城市拿地，競爭日益激烈，進一步推高了地價。2015年的土地價格只能用“刺激”來形容。

2015年全國土地收入縮水超20%

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積22811萬平方米，比上年下降31.7%；土地成交價款7622億元，下降23.9%。

房地產(chǎn)庫存不斷攀升，部分城市房地產(chǎn)供大于求嚴重，土地難以賣出好價錢的現(xiàn)象很普遍。土地出讓收入的大縮水，影響地方政府當(dāng)期可用財力，拖累經(jīng)濟建設(shè)可用資金。據(jù)了解，城市土地儲備中心或相關(guān)城投公司，以土地做抵押，去銀行貸款融資等行為并不少見，土地價值的縮水也使得政府可借貸資金減少。

京滬土地出讓收入領(lǐng)跑全國

從土地成交總價****0城市和土地成交建筑面積****0城市榜單來看，北京、上海、廣州三個城市在土地成交金額上排在*前列，但土地成交面積卻連前十名都沒有進去，一線城市已經(jīng)成為全國地價*貴的城市。而土地成交面積的前兩名城市重慶和成都，在土地成交總金額****0榜單中分別排名第五和第九，幾倍的成交面積換來的成交總價卻僅是北京等一線城市的幾分之一，供不應(yīng)求決定價值，殘酷的市場規(guī)律再一次應(yīng)驗。

一線城市霸占各項“地塊”榜單

2015年各線城市土地市場冰火兩重天，雖然成交總量同比下降了30%，但熱點城市不僅沒有轉(zhuǎn)冷，反而進一步升溫，各種地塊紀錄頻頻被打破。

2015年全國總價地塊主要集中在京滬穗深等一線城市，前十名中僅南京一地塊上榜位列第八，其余九個上榜地塊被一線城市瓜分，****0門檻達到了71億元。而單價地塊（扣除配建面積）前十名全部集中在四個一線城市，單價****0門檻也達到了驚人的5萬/平方米。由此兩項榜單可以看出，四個一線城市仍然是房企競爭拿地*慘烈的戰(zhàn)場，即便部分二線熱點城市地價不斷攀升仍難以項背。

2015年一線城市土地成交均價增幅超八成

從近六年一線城市土地成交走勢看，2011和2012年土地成交在行業(yè)環(huán)境變化的影響下處于低位，2013年成交量回升,為近六年來*高位；2014年由于市場降溫,成交量重新回落；2015年市場初步回暖，且受制于政府供地節(jié)奏的約束，成交量慣性下跌。從成交價格看，在2012年達到近五年*低點后，2013年迅速反彈向上,2014年延續(xù)了2013年的上行趨勢,2015 年加速攀升，為13745元/平方米，增幅高達為85%。由于土地資源的**性,外加房價遠比三四線城市堅挺，一線城市的土地價值在市場冷淡的情況下猛進上漲。

20強房企一線城市拿地金額占比達50%

20大房企2015年在土地市場投入3517億元，其中50%投入到一線城市。這個比例從2011年的26%，近幾年逐步提升，2012、2013、2014年的占比分別為27.5%、32.6%、39.9%。

二線城市土地溢價率不斷攀升

土地溢價率一定程度上反映了房企的拿地?zé)崆楹透偁幊潭?。在市場較為活躍的年份,溢價率偏高,在市場降溫的年份,溢價率降低。進入2015年，土地市場年初時節(jié)相對低迷，但二季度之后企穩(wěn)回升，溢價率呈現(xiàn)同樣的變化趨勢。

2015年，在一線城市土地“炙手可熱”并且不斷減少供應(yīng)的情況下，房企逐漸將爭奪土地的戰(zhàn)場放到二線城市。于是二線城市的土地溢價率也開始不斷攀升。從榜單中我們看到，土地溢價率前十的城市中，上榜的兩個一線城市上海和北京僅僅位列第五第六位，大部分位置被二線城市占據(jù)，而貴陽的土地溢價率竟然高達79.03%，蘇州也超過了70%。

由于房企對于優(yōu)質(zhì)土地的積極性比較大，使得二線城市溢價率快速上升，在推高地價的同時，也會面臨一定的風(fēng)險。一般認為，土地溢價率突破20%便開始進入壓力區(qū)間，而在土地溢價率****0榜單中我們看到，上榜城市已將20%的紅線遠遠拋在身后，另外，如果剔除當(dāng)前土地出讓環(huán)節(jié)中配建保障房的比例大幅提高等因素，現(xiàn)階段的土地出讓金溢價率的上升力度將更加顯著。如何面對高溢價率土地未來可能帶來得風(fēng)險，已經(jīng)成為開發(fā)商不得不考慮的問題。

二線典型城市土地成交量跌價升

從近六年二線典型城市土地成交走勢看，土地成交總量在近三年逐步縮小，2015年為14444萬平方米；從土地成交均價來看，突破2000元/平方米的瓶頸，達到2273元/平方米，與2014年成交均價2040元/平方米相比，上漲11.4%。

2015，那些被冷落的二線城市

2015年，在二線城市中，蘭州、拉薩、呼和浩特和西寧明顯遭到冷遇， 40重點企業(yè)中沒有一家在這四個城市拿地。

2015年，40重點房企布局的城市集中度（單城市土地投資占企業(yè)總投資比例）相當(dāng)高，拿地面積****0城市占到總面積的38%，金額更是高達65%。一線城市及重點二線城市仍是房企投資的重點和熱點，北京土地市場*受重點房企追捧，成交的面積和金額均位于榜首，南京則是房企*青睞的二線城市。

（40重點房企統(tǒng)計范圍：萬科地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、綠地集團、萬達集團、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、碧桂園、華潤置地、融創(chuàng)中國、華夏幸福、綠城中國、世茂房地產(chǎn)、金地集團、招商蛇口、龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、雅居樂、遠洋地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、新城控股、首創(chuàng)置業(yè)、保利置業(yè)、旭輝集團、陽光城、中國金茂、首開股份、金科集團、越秀地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、時代地產(chǎn)、合景泰富、朗詩集團、中駿置業(yè)、瑞安房地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)、中國奧園、寶龍地產(chǎn)、花樣年、當(dāng)代置業(yè)）

2016大猜想：土地市場有望進一步回升 區(qū)域分化將更加明顯。

回顧2015年，一線城市樓市井噴式回暖，二線城市企穩(wěn)回升。全年成交量同比下跌，而成交均價則是歷史*高位，一線城市成交均價上升幅度尤高，二線城市也不甘落后，下半年穩(wěn)步跟進。2015年，一線城市和部分重點二線城市土地價值深得各方認可，吸引包括險資企業(yè)在內(nèi)的各大房企和機構(gòu)爭相布局。主要是一線城市土地資源**帶動地價上漲，二線城市投資價值顯現(xiàn)，激發(fā)了企業(yè)在重點城市高度競爭的狀態(tài)，最終持續(xù)導(dǎo)致高價地和地塊的頻現(xiàn)。

2015年全年持續(xù)頒布樓市利好政策，展望2016年，政策面向好依然是業(yè)內(nèi)主流觀點，土地市場在2015年的基礎(chǔ)上進一步回升是大概率事件，房企對一二線土地市場的激烈爭奪，將會繼續(xù)推高土地價格。同時，土地市場區(qū)域分化將更加明顯，部分三四線城市價值較差的地塊則仍然存在流拍的可能，市場變化也將更為復(fù)雜。

（原標題：2015年熱點城市地價排行榜，太刺激?。?/p>