最近因一些原因小編幫一個(gè)朋友在隨州房租子，按照以前對(duì)這塊的看法覺(jué)得應(yīng)該是特別容易租到的，隨州房租價(jià)格還是比較便宜的。打了幾通出租電話(huà)，徹底把小編嚇到了，隨便都是七八百往上，有的房子環(huán)境還很差，帶家電的環(huán)境好點(diǎn)的起碼都是一千多。
如果說(shuō)房?jī)r(jià)上漲使得那些買(mǎi)不起房的年輕人尚可以“蝸居”，而房租的暴漲無(wú)疑是將他們“趕盡殺絕”。過(guò)去總說(shuō)“買(mǎi)不起房大不了租房唄”！如今再說(shuō)這話(huà)，還真得掂量掂量了。從“一房難求”到“一租難求”，究竟是什么原因?qū)е逻@樣的局面呢？
一、調(diào)控政策副作用的催化
盡管那些調(diào)控政策有效的抑制房?jī)r(jià)高漲、炒房的現(xiàn)象，但房?jī)r(jià)也并沒(méi)怎么下降。在隨州，很多人還是覺(jué)得房?jī)r(jià)有些高，不太火熱的“金九銀十”也讓大家都感覺(jué)房?jī)r(jià)有繼續(xù)下降的趨勢(shì)，很多潛在的購(gòu)房者都暫緩買(mǎi)房計(jì)劃，采取持幣觀(guān)望態(tài)度，選擇繼續(xù)租房住著，等待更好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。
二、商家炒手的“報(bào)復(fù)”
樓市政策調(diào)控基本凍結(jié)了隨州商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)，限購(gòu)限貸更是讓商家炒手們面臨贏利預(yù)期逐漸下降、風(fēng)險(xiǎn)逐漸增大的危機(jī) ，可能在他們看來(lái)一切罪魁禍?zhǔn)拙褪撬^的調(diào)控政策，降房?jī)r(jià)是個(gè)很心痛的做法，自然不愿意束手就擒，想要住房要么買(mǎi)要么租，而 “房租上漲”很可能是其最后一招“防守反擊”，促使觀(guān)望者入市購(gòu)房。另一就是開(kāi)征房產(chǎn)稅將增大持有成本，自然希望將之轉(zhuǎn)嫁給租房者。
三、租房群體增多 市場(chǎng)需求增大
隨州近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展效果明顯，工業(yè)項(xiàng)目吸引了很多外來(lái)人口及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人來(lái)隨工作，除了小部分工作是提供住宿條件的，其他的都需要在隨州租房安頓，也無(wú)疑是增加了租房市場(chǎng)需求。還有新婚小兩口、照顧孩子在市內(nèi)讀書(shū)的父母，也是隨州租房中的一個(gè)重要群體。在隨州租房的人群越來(lái)越龐大，導(dǎo)致租房市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的火爆局面。
四、房東跟風(fēng)漲高房租價(jià)
隨州租房的人一般都是本地人手持多套房屋，將多余的出租賺取收入。當(dāng)“房租上漲”炒作通過(guò)各種渠道輿論的傳播與放大后，就跟風(fēng)上漲房租，“別人都漲了，我不漲白不漲。人家就空房子就租五百，我這房子電視洗衣機(jī)空調(diào)冰箱都有，*起碼也得租1200吧?！边@是小編昨天租房時(shí)一房東說(shuō)的，漲價(jià)就是這么簡(jiǎn)單，其實(shí)沒(méi)有太多的理由。
五、中介輔助哄抬租價(jià)
之前小編就有文章說(shuō)了現(xiàn)在中介收費(fèi)跟以前不一樣，現(xiàn)在是先成交再收費(fèi)，也顯然給他們?cè)黾淤嶅X(qián)難度，據(jù)悉交給中介的費(fèi)用是按成交價(jià)的一半來(lái)收取。很明顯當(dāng)然希望租價(jià)越高越好，等到處都是一樣高的租價(jià)，也不怕那些急需租房的人不租，而這一點(diǎn)中介與房東是站在一個(gè)戰(zhàn)線(xiàn)的。
如今看來(lái)，是硬著頭皮繼續(xù)在隨州房租子住，還是壓著壓根籌款買(mǎi)房子，真的好好在心里掂量掂量了。有專(zhuān)業(yè)人士分析說(shuō)，房租暴漲是短期現(xiàn)象，租金反映的是各人收入水平指標(biāo)，炒作空間不大，當(dāng)觸及承租人承受底線(xiàn)時(shí)，租價(jià)就會(huì)出現(xiàn)回落。但愿正如所說(shuō)，這只是暫時(shí)短期的現(xiàn)象。
