中國(guó)指數(shù)研究院1月31日發(fā)布2016年1月份全國(guó)百城住宅價(jià)格指數(shù)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11026元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，漲幅較上月收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，60個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有17個(gè)，與上月持平；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少6個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有10個(gè)，較上月增加2個(gè)。

同比來看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲4.37%，漲幅較上月擴(kuò)大0.22個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7058元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，同比上漲1.02%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為20736元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，漲幅較上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲9.19%，漲幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。

整體來看，1月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，環(huán)比漲幅有所放緩，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。政策方面，中央各部委圍繞“去庫(kù)存”展開擴(kuò)需、調(diào)供相關(guān)部署；多地將扶持新市民、釋放新需求作為工作重點(diǎn)，繼續(xù)完善住房公積金使用政策，并積極鼓勵(lì)房企提升住房品質(zhì)、創(chuàng)新服務(wù)理念，從多方面發(fā)力去庫(kù)存。

供給方面，新年首月樓市進(jìn)入盤整期，房企放緩?fù)票P節(jié)奏，供給端略有回落；需求方面則整體表現(xiàn)平穩(wěn)，各級(jí)城市之間分化持續(xù)，一線城市成交上升，三線城市有所下降。

展望未來，2月春節(jié)將至，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，房企推盤動(dòng)力不足，市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn)；預(yù)計(jì)春節(jié)假期過后房企將加大供應(yīng)，市場(chǎng)需求也將逐步釋放。價(jià)格方面，百城價(jià)格整體將保持穩(wěn)中有漲，部分熱點(diǎn)城市仍可能出現(xiàn)較大漲幅。

分析機(jī)構(gòu)克而瑞也發(fā)布研報(bào)指出，全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)6月雙漲。2016年1月，在該機(jī)構(gòu)監(jiān)控的288個(gè)主要城市中，共有134個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲。其中深圳1月份環(huán)比上漲4.81%，居全國(guó)漲幅首位，湖北黃石、廣西玉林、江蘇蘇州和廣東佛山分列全國(guó)漲幅二至五位。

克而瑞分析師丁祖昱認(rèn)為，“各地房?jī)r(jià)將繼續(xù)分化，部分二線城市和大多數(shù)三、四線城市庫(kù)存壓力大，未來房?jī)r(jià)上漲壓力巨大，而北京、深圳、上海等大城市因經(jīng)濟(jì)層面和地價(jià)推動(dòng)因素房?jī)r(jià)繼續(xù)上升的可能性更高”。

此外，從庫(kù)存來看，2016年部分城市的庫(kù)存去化壓力將持續(xù)走低，但去庫(kù)存步伐或不及2015年顯著?？硕鸱矫嬲J(rèn)為，對(duì)于沈陽(yáng)、大連等土地庫(kù)存較高、去化壓力較大的二線和三四線城市市場(chǎng)而言，短期內(nèi)市場(chǎng)供大于求的現(xiàn)狀仍難有實(shí)質(zhì)好轉(zhuǎn)。

百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

表1：2016年1月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

2016年1月，住宅價(jià)格環(huán)比2015年12月上漲的城市個(gè)數(shù)為60個(gè)，較上月增加9個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：惠州、深圳、東莞、中山、汕頭、贛州、珠海、江陰、南寧、南京。具體來看，惠州、深圳、東莞環(huán)比漲幅超過5%，中山、汕頭、贛州、珠海、江陰漲幅在2%-4%之間，南寧、南京漲幅在1.8%-2.0%之間。其他環(huán)比上漲的50個(gè)城市中，無錫、保定等7個(gè)城市漲幅在1.0%-1.8%之間；馬鞍山、佛山等16個(gè)城市漲幅在0.5%-1.0%之間；宿遷、德州等27個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。張家港房?jī)r(jià)與上月持平。

2016年1月，住宅價(jià)格環(huán)比2015年12月下跌的城市個(gè)數(shù)為39個(gè)，較上月減少6個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：湛江、鄂爾多斯、吉林、三亞、福州、長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春、宜昌、常州、泰州。其中，湛江、鄂爾多斯、吉林、三亞跌幅超過2%；福州、長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春跌幅在1.5%-2.0%之間，宜昌、常州、泰州跌幅在1.0%-1.5%之間。其他環(huán)比下跌的29個(gè)城市中，沈陽(yáng)、營(yíng)口等11個(gè)城市跌幅在0.5%-1.0%之間；煙臺(tái)、唐山等18個(gè)城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

百城（新建）住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2016年1月，住宅價(jià)格同比2015年1月上漲的城市個(gè)數(shù)為40個(gè)，較上月減少3個(gè)。其中，深圳上漲44.98%，居首位，漲幅較上月擴(kuò)大6.33個(gè)百分點(diǎn)；武漢、保定等5個(gè)城市漲幅在10%-20%之間；南京、北京等9個(gè)城市漲幅在5%-10%之間；廈門、天津等19個(gè)城市漲幅在1%-5%之間；德州、常熟等6個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)。

2016年1月，住宅價(jià)格同比2015年1月下跌的城市個(gè)數(shù)為60個(gè)，較上月增加3個(gè)。其中，福州下跌11.72%，跌幅*大；三亞、紹興等14個(gè)城市跌幅在5%-10%之間；聊城、呼和浩特等37個(gè)城市跌幅在1%-5%之間；濟(jì)南、邯鄲等8個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況

表2：2016年1月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年1月十大城市住宅均價(jià)為20736元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，漲幅較上月收窄0.60個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，成都、重慶（主城區(qū)）分別環(huán)比下跌0.71%和0.31%，其余八個(gè)城市上漲，其中深圳上漲5.24%，居首位，漲幅較上月擴(kuò)大1.71個(gè)百分點(diǎn)；南京上漲1.88%，位列第二；其余六個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)。

同比來看，十大城市住宅價(jià)格同比上漲9.19%，漲幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，重慶（主城區(qū)）、成都、廣州同比下跌，其余七個(gè)城市上漲，其中深圳上漲44.98%，漲幅持續(xù)擴(kuò)大；武漢、上海分別上漲16.62%和14.82%；南京、北京、天津、杭州漲幅在10%以內(nèi)，其中杭州上漲0.39%，漲幅*小。下跌城市中，重慶（主城區(qū)）、成都跌幅超過3%；廣州下跌2.10%。

十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況

表3：2016年1月十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本 調(diào)查，2016年1月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為30282元/平方米，環(huán)比上漲1.21%，同比上漲15.72% 。

環(huán)比來看，2016年1月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲1.21%，漲幅較上月收窄0.51個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，僅重慶價(jià)格指數(shù)與上月持平，上海、深圳等九個(gè)城市均上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平。具體來看，深圳漲幅*大，為2.74%；上海位居次席，上漲2.66%；南京、武漢、北京、天津漲幅均在1.3%-2.6%之間，成都、廣州、杭州漲幅均在0.6%以內(nèi)。

同比來看，2016年1月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲，漲幅為15.72%，較上月擴(kuò)大1.99個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，僅重慶同比下跌0.71%，其余九個(gè)城市上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平。具體來看，深圳漲幅仍為*大，為45.39%；上海上漲21.51%；北京、武漢、南京、天津漲幅均在9.5%-12.0%之間；廣州、成都漲幅均在5%以內(nèi)；杭州漲幅*小，為0.79%。

（原標(biāo)題：1月百城住宅均價(jià):環(huán)比上漲0.42% 同比上漲4.37%）