縱觀2015年，全國樓市可謂是風(fēng)云變幻，政策頻出；分化加劇，主基調(diào)從“控房價(jià)”變成了“去庫存”。而隨州房地產(chǎn)市場也是此起彼伏，考驗(yàn)不斷。從年初的低迷趨冷到“紅五月”的火熱、“黑馬”六月的高潮，再到“銀十”勝“金九”的一反常態(tài)、歲末年終的“波瀾不驚”，2015年的隨州樓市就如同是坐上了“過山車”，成交量的起起伏伏讓各大房企和無數(shù)購房者坐立不安，樓市也因此成為2015年度隨州市民最為關(guān)注的熱門話題。

庫存高企、消費(fèi)乏力、資金緊張、信心動搖、競爭膠著……2015年的隨州樓市面臨著有史以來的嚴(yán)峻考驗(yàn)，各大房企都陷入了銷售困局，庫存去化壓力節(jié)節(jié)攀升。那么2015年隨州樓市行情究竟如何呢？我們用數(shù)據(jù)說話。

隨州房產(chǎn)在線特別策劃《2015年隨州樓市白皮書》之?dāng)?shù)據(jù)篇，總結(jié)梳理這一年來隨州樓市的銷售、房價(jià)變動等情況，旨在把脈樓市發(fā)展，還原行業(yè)真相，為購房者提供專業(yè)、權(quán)威的置業(yè)參考數(shù)據(jù)。

一、成交方面

2015年隨州城區(qū)商品房成交7782套 同比增幅3.91%

據(jù)隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年1-12月隨州商品房備案數(shù)為7782套，較去年同期（2014年1-12月）的7489套實(shí)際增加了293套，同比增幅為3.91%。

（以上數(shù)據(jù)來源于隨州房產(chǎn)局備案系統(tǒng)，僅供參考）

同時(shí)從上圖我們可以看出，2015上半年隨州商品房成交量呈逐漸增加的趨勢。一季度隨州樓市成交比較低迷，到了二季度情況好轉(zhuǎn)，成交量逐步提升，尤其是5月份新盤頻頻入市，刺激客流量，從而收獲了成交喜人的“紅五月”；6月份更是以1135套成交量的好成績達(dá)到上半年乃至全年樓市成交量的峰值。

然而在這個峰值之后，隨州商品房成交開始下行，整個下半年的隨州樓市一直處于一種不溫不火的維穩(wěn)態(tài)勢。雖然9月份也有4盤首推或加推，但“金九”仍表現(xiàn)平平，并沒有出現(xiàn)預(yù)料中的傳統(tǒng)購房熱潮，反而是“銀十”迎來了下半年的成交峰值，出現(xiàn)“銀十”勝“金九”的成交局面。之后的11、12月份，隨州樓市回歸平穩(wěn)之態(tài)，分別以583套、594套的成交量完成2015年度隨州樓市的收官落幕。

雖是如此，但隨州房地產(chǎn)庫存去化壓力依舊存在，市場處于一個調(diào)整期，基調(diào)仍以維穩(wěn)為主，高庫存壓力有待釋放。

2015年隨州城區(qū)商品房成交總金額33.57億元 同比減幅22.09%

數(shù)據(jù)顯示，2015年隨州城區(qū)商品房交易合同備案登記面積為78.484萬平方米，比2014年減少17.446萬平方米，同比下降18.19%；商品房交易合同備案成交總金額33.57億元，同比減少9.52億元，減幅22.09%。

同時(shí)，從上圖數(shù)據(jù)我們可以看出，2015年隨州城區(qū)商品住宅交易面積71.97萬平方米，面積比2014年減少19.01萬平方米，減幅20.89%；商品住宅成交金額28.59億元，同比2014年減少7.37億元，減幅20.49%。綜上所述，受庫存高企、競爭力大、購房者消費(fèi)乏力等市場行情方面的影響，2015年隨州城區(qū)商品住宅成交面積及總金額同比2014年雙雙減少。

二、房價(jià)方面

2015年隨州城區(qū)商品住宅均價(jià)3972元/平方米 同比上漲0.33%

數(shù)據(jù)顯示，2015年隨州城區(qū)商品住宅平均交易價(jià)格為3972元/平方米，比2014年的3959元/平方米增加13元/平方米，同比漲幅0.33%，基本與2014年持平。

從上圖可以看出，2015年一季度的3964元/平方米，相較于2014年第四季度的3991元/平米而言，環(huán)比下降0.68%；到2015年第二季度，隨州城區(qū)商品住宅房價(jià)繼續(xù)下跌至3865元/平方米，環(huán)比減幅2.5%；一直到第三季度，隨州城區(qū)商品住宅房價(jià)出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)，漲至4069元/平方米，環(huán)比增幅5.28%；到了第四季度房價(jià)又出現(xiàn)小幅下滑，降至4034元/平方米，環(huán)比下跌0.86%。綜上所述，2015全年隨州城區(qū)商品住宅四個季度的房價(jià)走勢起伏不定，并不算平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)顯示，2015年隨州城區(qū)商品住宅平均交易價(jià)格為3972元/平方米，比2014年的3959元/平方米增加13元/平方米，同比漲幅0.33%；商業(yè)用房平均交易價(jià)格為7860元/平方米，比2014年的8495元/平方米下降7.47%；車庫平均交易價(jià)格為2455元/平方米，比2014年的3159元/平方米下降22.3%。

從數(shù)據(jù)上可以看出，相較于2014年，2015年隨州城區(qū)商品住宅房價(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)定，房價(jià)增幅處于微低水平，同比漲幅僅為0.33%，基本與2014年持平。而商業(yè)用房和車庫的價(jià)格均出現(xiàn)下降，隨著行業(yè)升級更新，隨州市的商業(yè)綜合體項(xiàng)目日漸增多，一批功能齊全、配套完善、管理科學(xué)的復(fù)合業(yè)態(tài)商業(yè)用房不斷涌現(xiàn)市場，房源增多，競爭壓力過大，因此價(jià)格出現(xiàn)了下降態(tài)勢。

三、供應(yīng)方面

2015年隨州城區(qū)新增商品住宅供應(yīng)量大幅上漲 大中戶型成供應(yīng)主體

2015年隨州城區(qū)商品房預(yù)售共批準(zhǔn)32個項(xiàng)目，新增可售面積169.47萬平方米，比2014年增加82.81萬平方米，同比增長95.56%。其中新增住宅12132套，面積142.55萬平方米，比2014年增加62.95萬平方米，同比增長79.08%。

其中在商品住宅供應(yīng)方面，60㎡以下戶型供應(yīng)0.4萬方，共84套；60-80㎡戶型供應(yīng)1.38萬方，共183套；80-90㎡戶型供應(yīng)10.67萬方，共1206套；90-100㎡戶型供應(yīng)16.85萬方，共1732套；100-120㎡戶型供應(yīng)46.34萬方，共4019套（單套面積為115.3平方米）；120-144㎡戶型供應(yīng)56.95萬方，共4452套（單套面積為127.92平方米）；144㎡以上戶型供應(yīng)9.96萬方，共456套（單套面積為218.42平方米）。

從上述數(shù)據(jù)我們可以看出，2015年隨州城區(qū)新增商品住宅供應(yīng)方面，100-144㎡的大中戶型所占比例最大。隨著人們生活水平的不斷提高，很多購房者開始關(guān)注起大房子，改善型住房需求不斷凸顯出來，畢竟大戶型的房子居住起來比起小戶型而言有著更高的舒適度，因此也就越來越受到購房者們的親睞和追捧。為了應(yīng)對這種購房需求的市場變化，越來越多房企在開發(fā)項(xiàng)目、設(shè)計(jì)戶型時(shí)，都把大中戶型列為重要考慮，從而致使大中戶型成為2015年隨州城區(qū)商品住宅的供應(yīng)主體。

四、排行榜

2015年隨州樓市成交排行榜 碧桂園年度銷量再創(chuàng)佳績

（以上數(shù)據(jù)來源于隨州房產(chǎn)局備案系統(tǒng)，僅供參考）

從上面的2015年隨州樓市銷量排名先前十榜單我們可以看出，隨州碧桂園以971套的銷量再創(chuàng)佳績，由此可見，隨州碧桂園在全市人民心中的受肯定度是其他樓盤不可企及的。而位于中心城區(qū)的品質(zhì)樓盤齊星花園和城東新區(qū)的實(shí)力大盤迎賓花園也都取得不俗的成績，分別以594套、465套的成交量斬獲2015年度亞、季軍，足見它們的品質(zhì)是受到隨州廣大市民的認(rèn)可的。

另外，隨州碧桂園、齊星花園、迎賓花園、齊星·長森園、尚城國際、金泰國際、水郡世家、海翼·漢東至尊、世紀(jì)·未來城和維也納公寓這10個項(xiàng)目的商品房總備案數(shù)為4416套，占比高達(dá)56.7%，可謂是占據(jù)了2015年隨州樓市商品房總成交量7782套的“半壁江山”。由此可見，以上10大樓盤在整個隨州房地產(chǎn)市場的地位舉足輕重，在隨州廣大購房者心中的分量和受認(rèn)可度也是極高的。

五、小編總結(jié)

綜上所述，2015年隨州房地產(chǎn)市場行情不甚理想，相較于2014年，商品房交易面積及成交總金額均出現(xiàn)下滑。而與之相對應(yīng)的供給方面，據(jù)隨州房管局統(tǒng)計(jì)，2015年隨州城區(qū)商品房新增可售面積169.47萬平方米，同比2014年漲幅95.56%。其中新增住宅面積142.55萬平方米，同比增長79.08%，2015年隨州樓市供應(yīng)量大幅上漲。這無疑是在隨州房地產(chǎn)市場原有巨大庫存的基礎(chǔ)上又一次厚厚地添上了一筆，去庫存就理所當(dāng)然的成為了隨州樓市在2016年乃至未來幾年必須要面臨的首要任務(wù)，也是相關(guān)部門及各大開發(fā)商不可避免、必須應(yīng)對的挑戰(zhàn)。

因此，在2016年的隨州房地產(chǎn)高庫存去化問題上，相關(guān)部門及開發(fā)商們必須做出比2015年更加積極的應(yīng)對措施。如相關(guān)部門減少土地供應(yīng)量，減少批準(zhǔn)可售商品房面積，嚴(yán)控進(jìn)入市場的房產(chǎn)質(zhì)量，從源頭上緩解庫存壓力。各大房企一方面要從建筑品質(zhì)、園林建設(shè)、物管服務(wù)等方面著手，打造和提高樓盤品質(zhì)；另一方面要根據(jù)市場的需求推出適銷對路的產(chǎn)品，調(diào)整有效的價(jià)格策略，加大樓盤的去化速度?？偠灾?，2016年是隨州房地產(chǎn)市場面臨巨大挑戰(zhàn)的一年，究竟該如何應(yīng)對，這就需要隨州房地產(chǎn)相關(guān)管理部門及各大開發(fā)商共同去為之努力。

(注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。另外，文中部分?jǐn)?shù)據(jù)來源于隨州房產(chǎn)局備案系統(tǒng)，僅供參考。)