剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議上，房地產(chǎn)去庫存成為2016年五個主要任務(wù)之一。

未來五年，中國將迎來國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的第十三個五年規(guī)劃期?！笆濉币?guī)劃建議提出經(jīng)濟保持中高速增長，城鎮(zhèn)化率要達到60%左右。在經(jīng)濟穩(wěn)增長目標下，在降息降準、公積金新政等“松綁”下，連久違的地塊也頻現(xiàn)報端，難道房地產(chǎn)市場繁榮將至？政策力擎“去庫存”的2016年，房地產(chǎn)市場又將如何演繹？

2015年中國二手房市場交易數(shù)據(jù)顯示，一二線城市量價齊升，而三四線城市則不十分樂觀。展望2016年，專家認為，一二線量價齊升的現(xiàn)象將持續(xù)，而三四線城市房價則將面臨下跌的風險。

在這樣的大勢下，就消費者買房的時間節(jié)點來看，時機是否已經(jīng)成熟？什么時候是*好的買點？應(yīng)該在什么地方買房合適？

業(yè)內(nèi)專家認為，買房者在購房前必須選擇一家靠譜的中介，這樣的中介能夠讓更多新房、二手房的信息無差異地呈現(xiàn)給大家，讓消費者能及時地了解市場的冷暖變化，所以買房前，一份公開、透明的房地產(chǎn)信息對買房者十分重要。

市場分化加劇，向二手房

和服務(wù)轉(zhuǎn)型極具上升空間

數(shù)據(jù)顯示，當前城市之間的分化非常明顯。2015年一線城市新房和二手房市場都是量和價同步上漲，而二線城市與其相比則出現(xiàn)明顯差異。從全國層面的二手房觀察數(shù)據(jù)來看，今年二線城市的成交量約上漲9%左右，但一線城市的上漲幅度，仍舊非常夸張，如2015年深、滬、京的二手房增速分別是同期的1.5倍、1倍和0.65倍。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)因此預(yù)計，在2016年這種情況有可能還會延續(xù)，而三四線城市則可能面臨下跌風險。

全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌表示，2015年的樓市特征首先是投資下行和分化加劇，其次是中央對房地產(chǎn)的加溫力度加大?？傮w上來說，從2015年下半年開始，全國的樓市都在回暖，只不過回暖的速度不一樣，一線城市的交易規(guī)模主要還是受到供求關(guān)系影響，因為本就庫存量不高，而需求卻持續(xù)旺盛，所以供不應(yīng)求必然導致房價持續(xù)上漲。而三四線城市卻截然相反，由于之前庫存量就很大，再加上持續(xù)增加，盡管市場有回暖跡象，但速度仍舊很慢。數(shù)據(jù)顯示，目前市場上單純的投機性需求已逐步退出，當前應(yīng)該讓資產(chǎn)配置型和投資型需求有一個正常且合理的釋放。

據(jù)2015年12月2日發(fā)布的《中國互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展報告》顯示，在新常態(tài)下，存量房流通將成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的主旋律。目前北京、上海、深圳二手房交易GMV占比超過50%，但中國總體二手房交易GMV占比僅為36%左右。另據(jù)鏈家發(fā)布的2015年交易大數(shù)據(jù)顯示，北京、上海三居室及以上戶型的成交量占比加起來分別是54%和55%，其中上海的四房比例略高，在需求結(jié)構(gòu)中占比超過10%，而北京約為6%~7%。

住建部政策研究中心主任秦虹表示，當前，房地產(chǎn)企業(yè)在盈利模式、經(jīng)營理念、行業(yè)細分領(lǐng)域及融資渠道方面均面臨著轉(zhuǎn)型壓力，隨著存量房時代的到來，向二手房和服務(wù)的轉(zhuǎn)型極具上升空間，具備互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)能力且能為消費者提供便利的企業(yè)將在轉(zhuǎn)型中快速崛起。

楊現(xiàn)領(lǐng)認為，未來被淘汰并非來自行業(yè)的競爭，而是“互聯(lián)網(wǎng)+”這個時代，提升交易效率及讓用戶體驗更好將成為決定生死的根本因素。2015年鏈家“雙管齊下”通過線上數(shù)據(jù)平臺搭建和線下門店全國布局，完成了房產(chǎn)O2O平臺的初步構(gòu)架。截至目前，鏈家擁有約5000余家門店、8萬多名經(jīng)紀人，2015年交易額預(yù)計將達6000億元，2017年將實現(xiàn)過萬億，這個概率的發(fā)生是比較高的。鏈家今天已經(jīng)具備了一定的當量，接下來就是進入深水期。如何把規(guī)模的效率和體驗提高，包括體驗本身的改善以及流程的重塑，這是鏈家非常重要的目標。

投資型需求應(yīng)合理釋放

信息透明公開至關(guān)重要

既然房市已經(jīng)身處“白銀時代”，是不是房子就已經(jīng)告別投資品時代而是以居住為主？

楊現(xiàn)領(lǐng)認為并非如此。因為無論在任何時候、任何國家，房地產(chǎn)作為投資屬性是客觀存在的，而且現(xiàn)在還要承認它具有這一屬性，只有這樣再出臺調(diào)控政策時才會有新思路。數(shù)據(jù)顯示，目前市場上單純的投機性需求已逐步退出，當前應(yīng)該讓資產(chǎn)配置型和投資型需求有一個正常且合理的釋放。

顧云昌則建議，國家在政策設(shè)計方面應(yīng)該想到該如何讓老百姓具有財產(chǎn)性收入，而財產(chǎn)性的收入*重要的還是房地產(chǎn)?，F(xiàn)在國家鼓勵大家“慷慨解囊”去庫存，如果這沒有經(jīng)濟效益大家為何要投資？所以在政策設(shè)計上應(yīng)該重視要讓投資者有所回報。

楊現(xiàn)領(lǐng)進一步指出，隨著松綁的進一步效果顯現(xiàn)，最近兩個月，鏈家監(jiān)測的房客比數(shù)據(jù)顯示，看房客戶明顯增加?！爱斍跋M者的需求結(jié)構(gòu)是趨向于改善型、大戶型的，但是我們之前對供應(yīng)商做了很多的政策約束，接下來能否讓開發(fā)商開發(fā)一些符合市場需求的東西，而不是政府告訴他們該開發(fā)什么戶型，應(yīng)該讓開發(fā)商根據(jù)自己的風險匹配來做自己的決策?！?/p>

“松綁”意味著政府不希望房地產(chǎn)市場過冷，也或?qū)⒊蔀榇蟮内厔?，那么就消費者買房的時間節(jié)點來看，時機是否已經(jīng)成熟？“還是要看具體位置?！鳖櫾撇f，如果是京、滬等一線城市，即使有人想買，但是他沒資格。而三四線城市，就算是允許投資，大家也可能不會買，因為這對買房人來說是沒有回報的。

楊現(xiàn)領(lǐng)認為，所謂“買點”是屬于一個對投資消費的預(yù)測，對于買點的選擇在某種程度上取決于買房的人對市場信息的感知程度。這種情況下鏈家能做的事情就是讓更多新房、二手房的信息可以無差異地呈現(xiàn)給大家，讓消費者能及時地了解市場的冷暖變化，而不是讓別人來告訴你該買還是不該買。所以遞上一份公開、透明的房地產(chǎn)信息讓買房者自己做出決策才是合適的。

（原標題：中央喊話去庫存 “十三五”開局之年要不要買房？）