昨日，國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司針對(duì)最近關(guān)于納稅咨詢的熱點(diǎn)進(jìn)行解答時(shí)表示，使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格相等的，免征契稅。交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。

其實(shí)此政策并非一項(xiàng)新政策，而是執(zhí)行多年的老政策，但是很多市民都不知道此項(xiàng)規(guī)定。大家都知道，在二手房的交易中，已經(jīng)滿五年的二手房，*大項(xiàng)的稅收就是契稅，但是房屋交換價(jià)格相等免征契稅，在實(shí)際交易中對(duì)于購房者的實(shí)際減免額度有限，并且很難有避稅空間。

據(jù)相關(guān)人士表示，目前契稅一般按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。但隨著二手房市場(chǎng)興起，在房屋交換中，契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。等額交換時(shí)，差額為零，免征契稅。

有業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂，如果這樣免征，或許會(huì)有交易者從中避稅。但有中介人士卻表示，這種交易情況屬于個(gè)例，發(fā)生很少，再加上政府部門有評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的限定，因此難有避稅空間。

其實(shí)像這種房屋交換一般都是雙方比較熟悉的人自己完成交易的，*多找家中介完成過戶流程。而這類相互置換的客戶一般都是為了改善居住環(huán)境，等值換房，換房不可能換同區(qū)相近的房源，而無論是交易中心的基準(zhǔn)價(jià)還是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)等限定，都會(huì)縮小部分想做低房?jī)r(jià)交易的避稅空間，同時(shí)這種交易的難度也不小，搞不好，直接退回不讓過戶。

所以在小編看來，房屋交換不是那么簡(jiǎn)單的事，搞不好就會(huì)在中間吃虧，不能為了貪圖這點(diǎn)稅錢，而受更大的損失。