面對復(fù)蘇腳步放緩的中國樓市，多位地產(chǎn)巨頭近期陸續(xù)發(fā)聲力挺。他們多認(rèn)為，房地產(chǎn)在未來的5至10年中，將仍是中國經(jīng)濟(jì)中舉足輕重的產(chǎn)業(yè)，一線城市房價仍將繼續(xù)上漲。

今年以來，隨著中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速節(jié)節(jié)下滑，市場憂慮房地產(chǎn)還能否在拉動宏觀經(jīng)濟(jì)增長中“挑大梁”。官方數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑至2%，已經(jīng)下探至歷史次低位。受到房地產(chǎn)業(yè)下行拖累，“三駕馬車”之一的固定資產(chǎn)投資增速也一路創(chuàng)出新低。

王健林：未來10年房地產(chǎn)業(yè)仍是中國經(jīng)濟(jì)增長的“火車頭”

“房地產(chǎn)現(xiàn)在占國內(nèi)GDP的12%-13%，是7萬多億，再加上相關(guān)產(chǎn)業(yè)，估計占到中國GDP25%到30%左右。不論其他產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)量有多大，如果房地產(chǎn)業(yè)這樣的‘火車頭’不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，中國經(jīng)濟(jì)這輛‘火車’就會陷入困境”，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，未來10年房地產(chǎn)業(yè)仍將是中國經(jīng)濟(jì)增長的“火車頭”，在未來5-10年還找不到可以取代這個行業(yè)的“大火車”，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)下行之際是最后的“救命稻草”。

王健林說，這一輪經(jīng)濟(jì)下滑就是由房地產(chǎn)下滑帶來的，政府政策對房地產(chǎn)打得太狠。房地產(chǎn)增速在四五年前保持在20%，突然就降到10%，甚至到個位數(shù)，今年更是跌到3%-4%，再去掉一些統(tǒng)計水分，跟通脹再一對應(yīng)，可能就沒有增長。

中央高層近期連續(xù)發(fā)聲，明確傳遞出“去庫存”的信號。王健林認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用大小，取決于政策調(diào)整和去庫存的時間，“現(xiàn)在(政策層面)還有殺手锏沒出來”。王健林還表示，要去庫存就不能出大的殺手锏，因為一旦出來，又會再次帶動大量的投資瘋狂進(jìn)入房地產(chǎn)市場，引發(fā)更大的問題。“我覺得政府目前的操作手法是正確的，給點政策，讓房地產(chǎn)行業(yè)慢慢地起，去點兒庫存，然后在痛苦的過程中找到新的模式?！?/p>

王健林預(yù)計，由于人口凈流入，未來8至10年北京、上海、廣州、深圳四個一線城市難改供不應(yīng)求的局面，房價還會持續(xù)上漲。

任志強(qiáng)：房地產(chǎn)業(yè)依然還是被當(dāng)做中國經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)

與王健林的觀點類似，華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長任志強(qiáng)在近期的一個論壇上表示，只要經(jīng)濟(jì)是增長的，房地產(chǎn)肯定會持續(xù)增長。他認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)依然還是被當(dāng)做中國經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)來看待的。

“從現(xiàn)實層面上來看，首先，前幾年固定資產(chǎn)投資額和開工項目數(shù)量的迅速下跌，導(dǎo)致了今年基礎(chǔ)設(shè)施投資的整體下降；此外，在過去的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，地方政府財政支撐完全依靠稅費和土地出讓金，部分地區(qū)地方債的50%以上和土地供應(yīng)相關(guān)，但全國的土地銷售收入?yún)s已經(jīng)連續(xù)兩年同比下降，尤其今年的土地供應(yīng)下降幅度可能會高達(dá)25%-30%”，任志強(qiáng)稱。

　　任志強(qiáng)此前表示，中國經(jīng)濟(jì)不存在下行通道的問題，即便是臺階調(diào)整，也不是下行通道。只要經(jīng)濟(jì)是增長的，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長，2015年的房價還將繼續(xù)上漲。“去年我說今年不會出現(xiàn)價格暴漲，原因是目前有了大量的庫存”，但一年之內(nèi)，之前的庫存不僅沒有消化掉，反而增加了1800萬平方米，現(xiàn)在總的庫存量已經(jīng)達(dá)到6.8億平方米，“這種勢頭還在繼續(xù)，有可能會超過7億平方米”。至于消化庫存的辦法，任志強(qiáng)認(rèn)為需要放開政策，不限制購買第三套住房，以及加快“二孩政策”的落地。

歐陽捷、李俊文：房價仍處于持續(xù)上漲趨勢

新城控股集團(tuán)副總裁歐陽捷日前也提出，隨著信貸政策的不斷松動，房價受金融貨幣政策的刺激，處于持續(xù)上漲趨勢。2016年全國商品房均價預(yù)計增長10%。歐陽捷同樣對庫存有所擔(dān)憂，他認(rèn)為，“政府即使不出讓一畝土地，未來五年都是去庫存的周期，若政府繼續(xù)出讓土地，去庫存周期還要繼續(xù)拉長?！痹谌齑嬷芷谥?，房地產(chǎn)企業(yè)往往面臨較大的銷售壓力，拿地開工的積極性不足，開發(fā)投資難以回升。

標(biāo)準(zhǔn)普爾大中華區(qū)企業(yè)評級副董事李俊文日前指出，標(biāo)普預(yù)計2016年開發(fā)商的合約銷售額會有5%左右的增長，主要的內(nèi)驅(qū)動力是房價還會上漲。目前很多開發(fā)商都把重心轉(zhuǎn)移到一二線城市，這些城市因為競爭激烈土地價格已經(jīng)上升，勢必房價還會有所上漲。自10月20日，葛洲壩集團(tuán)拿下樓面價每平方米7.5萬元的天價“地塊”開始，北京近一個月頻頻出現(xiàn)“地塊”，近期成交的28塊土地中有許多地價高于周邊在售物業(yè)的高價地。