近兩家央企確定退出半個(gè)月前拍下的豐臺(tái)地塊的消息引起熱議?！坝捎谕恋氐淖罱K價(jià)格超過了預(yù)算”,華潤置地和招商局置地決定退出此前和華僑城聯(lián)合在豐臺(tái)區(qū)南苑以83.4億元拿下的歷史上總價(jià)第三高的地塊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這可能意味著瘋狂了大半年的北京土地市場拐點(diǎn)初現(xiàn)。
超預(yù)期土地成本組團(tuán)房企“分裂”
11月2日,華潤華僑城招商聯(lián)合體以總價(jià)83.4億元,現(xiàn)場競得“公共租賃住房”面積27000平方米的豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊(豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村、新宮村舊村改造項(xiàng)目第一期B組團(tuán)地塊),溢價(jià)率為50%。經(jīng)測算,這塊地實(shí)際樓面價(jià)高達(dá)56000元/平方米。
既然不想要,那當(dāng)初又為何要拍下來呢?北京青年報(bào)記者了解到,就在拿地一個(gè)小時(shí)后,這個(gè)聯(lián)合體就吵了起來。曾有市場人士發(fā)布消息稱,由于土地成本超出華潤置地、招商局置地的預(yù)期,因此兩家房企決定退出,該地塊其實(shí)是華僑城獨(dú)自拿下。一位華潤置地員工表示,華潤對于拿地授權(quán)金額管理很嚴(yán),當(dāng)時(shí)拿地價(jià)格已超過了總部授權(quán)。
此前曾有消息稱,華僑城非常重視北京的土儲(chǔ),即便華潤置地和招商退出,這家公司也會(huì)獨(dú)自拿下地塊開發(fā)運(yùn)營。但針對退地事件,華潤置地、招商及華僑城對此不予置評(píng)。
北京樓市快速被“豪宅”
今年北京豐臺(tái)區(qū)已經(jīng)拍出7宗住宅性質(zhì)用地,此前6宗地塊的純商住宅的樓面價(jià)格*低也超過4萬元/平方米,*高的樊家村地塊甚至高達(dá)7.5萬元/平方米。
樓面價(jià)高企的背后是拿地房企面臨的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)一名業(yè)內(nèi)人士介紹,目前北京的土地市場價(jià)格的高度,根本不能以成本來計(jì)算,“很多房企其實(shí)是在豪賭,賭北京房價(jià)未來仍會(huì)上漲,只有這樣才有解套的機(jī)會(huì)?！?/p>
11月19日,北京昌平北七家土地進(jìn)入拍賣,國瑞地產(chǎn)拿了兩塊地,樓面價(jià)高達(dá)4.3萬元/平方米,而周邊的二手房不過是兩萬多一點(diǎn)每平方米,未來房子該怎么賣?一名業(yè)內(nèi)人士在微信朋友圈將其形容為“俄羅斯轉(zhuǎn)盤賭局”。
鑒于高昂的拿地成本,北京市場已經(jīng)快速“被豪宅化”。華潤華僑城招商聯(lián)合體此次拿下的豐臺(tái)南苑地塊預(yù)期將成為一個(gè)10萬+的豪宅項(xiàng)目。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,目前北京頂豪已經(jīng)有近5000套的潛在供應(yīng),與每年*高200套的去化速度形成了強(qiáng)烈反差。
房企退地北京土地市場現(xiàn)拐點(diǎn)?
華潤置地和招商局置地在此時(shí)退出或許是看到了其中潛在的風(fēng)險(xiǎn)。北青報(bào)記者了解到,近期對北京地價(jià)望而卻步的不止華潤招商兩家。10月21日,碧桂園聯(lián)合中國金茂以34.2億元和17.6億元拿下豐臺(tái)花鄉(xiāng)四合莊兩宗地塊。然而拿地一周后,便有傳言稱由于地塊的價(jià)格和資金問題,碧桂園集團(tuán)或?qū)⑼顺鲈摰貕K的開發(fā)。
退地的出現(xiàn)是否意味著北京土地市場的拐點(diǎn)出現(xiàn)了呢?據(jù)了解,這樣的退地潮,在2010年和2008年也曾經(jīng)上演過,伴隨著2010年退地事件而來的是樓市持續(xù)兩年的嚴(yán)冬。 文/本報(bào)記者 朱開云
今年北京土地總成交額有望破2000億元
據(jù)北京國土資源局?jǐn)?shù)據(jù),在10月20日至11月24日一個(gè)多月的時(shí)間內(nèi),北京將共計(jì)出讓31宗經(jīng)營性土地和3宗工業(yè)用地,出讓起價(jià)金額總計(jì)628億元。
按照目前北京土地市場平均40%的溢價(jià)率來計(jì)算,這些地塊的最終成交價(jià)有望達(dá)到880億元。
中原地產(chǎn)**分析師張大偉稱,如果考慮部分土地的溢價(jià)率或達(dá)到50%,預(yù)計(jì)今年北京土地的成交總額有望在歷史上首次突破2000億元。2014年,北京土地市場成交各類土地共140宗,總金額1911.4億元。根據(jù)市財(cái)政局年初發(fā)布的數(shù)據(jù),2014年全市財(cái)政收入為4027.2億元,土地出讓金在財(cái)政收入體系的重要性可見一斑。
（原標(biāo)題：北京土地市場拐點(diǎn)初現(xiàn) 總成交額有望破2000億）
