昨日，經(jīng)過145輪競(jìng)價(jià)，長(zhǎng)達(dá)5小時(shí)的“拉鋸戰(zhàn)”，南海區(qū)里水一臨江地塊最終被萬(wàn)科地產(chǎn)以20.27億元拍下，樓面價(jià)高達(dá)6121元/平米。成交總價(jià)超過10月30日保利競(jìng)得的南海區(qū)奇槎地塊。  

這距萬(wàn)科18億元拍得南海區(qū)桂城海八路地塊才過去10天，也是萬(wàn)科年內(nèi)第三次在佛山拿地。

佛山市公共資源交易網(wǎng)顯示，昨日經(jīng)過5小時(shí)的競(jìng)價(jià)，位于佛山南海區(qū)里水鎮(zhèn)沙涌村湖洲村民小組地段的8.7萬(wàn)平方米的地塊被萬(wàn)科溢價(jià)55%拿下。該宗地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅兼容批發(fā)零售用地，占地87156.9平方米，由A、B兩個(gè)地塊組成，A地塊面積為87037.8平方米，B地塊面積為119.1平方米。該地塊位于廣佛交界區(qū)域，周邊有金沙半島、合生君景灣等在售樓盤。地塊南邊緊鄰廣佛高速，東面臨江，西臨佛山一環(huán)東線，到達(dá)禪桂和廣州都十分方便。據(jù)了解，里水片區(qū)在11月初的再度亮相之前，缺席佛山土地出讓9月之久。而目前，位于廣佛交界處的里水片區(qū)的成交量十分火爆。

萬(wàn)科此次的成交總價(jià)成功刷新了佛山年內(nèi)的總價(jià)*高紀(jì)錄。此前年內(nèi)總價(jià)記錄保持者為保利地產(chǎn)，10月30日，保利地產(chǎn)以底價(jià)19.59億元競(jìng)得佛山市禪城區(qū)魁奇路南側(cè)、桂瀾路東側(cè)地塊，折合樓面價(jià)約3750.14元/平方米。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，今年萬(wàn)科在佛山三次拿地共超16萬(wàn)平方米，豪擲近40億元。

對(duì)于此次拿地，有本地開發(fā)商評(píng)論“拿貴了”，周邊售新建住宅均價(jià)僅1萬(wàn)元/㎡，且地塊周圍出租屋與工業(yè)廠房眾多，周邊生活配套設(shè)施缺乏。而合富輝煌佛山分公司市場(chǎng)研究部總監(jiān)曹紹林則卻認(rèn)為，地塊瀕臨江景，有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，可塑性高，并且近廣佛高速，以后不愁沒有廣州客，樓面價(jià)與海八路拿得地塊8845.33元/平方米相比，并不算貴?！叭f(wàn)科今年在佛山拿地的確非常積極，第一是2014年沒怎么拿地，在佛山需要土地儲(chǔ)備；第二是今年在佛山的去貨量不錯(cuò)，特別是廣佛交界的萬(wàn)科金域中央，據(jù)說銷售量達(dá)30億元，讓其對(duì)廣佛交界樓盤充滿信心?！?/p>

今年下半年土地市場(chǎng)回暖后，廣佛交界地塊一直炙手可熱，包括保利、奧園等知名房企均在此一擲千金。曹紹林分析，近期廣佛交界地塊頻出，是否會(huì)推高未來這一塊土地的價(jià)格，尚有待觀察。但包括奧園地塊，萬(wàn)科海八路，萬(wàn)科里水等廣佛交界地塊，溢價(jià)率均在50%左右，這在業(yè)內(nèi)有一定參考意義，溢價(jià)率代表著開發(fā)商對(duì)一個(gè)區(qū)域的信心和認(rèn)可度