上周六（10月31日），一直被業(yè)內(nèi)寄予厚望的“金九銀十”終于收官。在央行降息降準、公積金異地貸款實施、全面放開二孩政策等多重利好的催化之下，隨州樓市雖未出現(xiàn)傳統(tǒng)意義上量價瘋漲、“足金足銀”的情勢，但整體成績單還是“穩(wěn)中有升”，整個隨州房地產(chǎn)市場保持著平穩(wěn)復(fù)蘇的態(tài)勢。

“金九銀十”隨州樓市穩(wěn)中有升

隨州商品房備案1388套

據(jù)隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2015年9、10月隨州商品房成功備案共計1388套，較之去年9、10月的1258套，實際增加130套，同比上漲10.3%。其中2015年9月隨州商品房備案594套，較之8月的538套，實際增加56套，環(huán)比上漲10.4%；10月隨州商品房備案794套，較之9月實際增加200套，環(huán)比上漲33.7%，隨州樓市“銀十”勝“金九”。

從上面數(shù)據(jù)我們不難看出，最近3個月隨州商品房成交量呈逐月增加的趨勢，每月每周成交量都比較穩(wěn)定。以10月份前四周的成交量為例：第一周（十一黃金周）共成交124套，環(huán)比上漲12.7%；第二周成交167套，環(huán)比上漲34.7%；第三周成交163套，環(huán)比下降2.4%；第四周成交187套，環(huán)比上漲14.7%。雖然第三周成交量有些許下降，但整體來看，隨州樓市依舊保持著平穩(wěn)回升的態(tài)勢。

6盤入市隨州房地產(chǎn)市場熱度仍在

開發(fā)商摩拳擦掌沖刺年末

今年的“金九銀十”隨州樓市雖沒有出現(xiàn)想象和預(yù)期中的“足金足銀”，但也不乏亮點，幾個優(yōu)質(zhì)新盤的首次亮相或老盤加推，為整個隨州房地產(chǎn)市場添色不少。

據(jù)隨州房產(chǎn)在線統(tǒng)計，2015年9、10月隨州樓市共有6家樓盤首推入市或加推，無論是云海天地、坤泰悅都、帝明世家、隨縣航天嘉園4家樓盤首度入市，還是海翼·漢東至尊和世紀·未來城兩大優(yōu)質(zhì)項目載譽加推，均取得了不俗的銷售佳績，為整個隨州房地產(chǎn)市場的“金九銀十”增加了不少活力和熱度。

云海天地9月20日開盤活動現(xiàn)場

帝明世家10月28日開盤活動現(xiàn)場

此外，程力·水岸國際二期全城公開誠意登記啟動，尚城國際愛情公寓甜蜜認籌，利和·隨園嘉墅、康華·花語城、隨州碧桂園等樓盤也都不定期舉辦各式各樣的暖場活動。由此可見，即便天氣轉(zhuǎn)涼漸冷，但隨州房地產(chǎn)市場的熱度仍在。

程力·水岸國際二期10月18日誠意登記活動現(xiàn)場

據(jù)隨州房產(chǎn)在線目前所了解到的，接下來的11月，城東國際A區(qū)盛大開盤，圓夢星光城全城公開認籌；更有隨州碧桂園雙十一購房節(jié)、程力·水岸國際熒光夜跑等活動助陣，隨州各大房企仍將摩拳擦掌、各顯神通，沖刺年末。

利好政策疊加后市可期

去庫存仍然是主旋律

今年以來，樓市政策不斷，可以說已經(jīng)成為司空見慣的事情。9月30日，不限購城市首次購買普通住房的個人商業(yè)貸款，首付款比例調(diào)整為不低于25%；10月8日起，全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)，住房公積金異地買房變?yōu)楝F(xiàn)實；10月24日，央行再度“雙降”，下調(diào)金融機構(gòu)一年期貸款基準利率0.25個百分點至4.35%，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點；10月29日，全面放開二孩政策塵埃落定。

也許不少政策的出臺并不會對隨州樓市產(chǎn)生太大的影響，但是如此頻繁密集的發(fā)布，對隨州房地產(chǎn)市場還是會產(chǎn)生一定的的疊加效應(yīng)。就拿央行降息來說，實打?qū)嵉臑橘彿空邘砹藢嵒?，月供成本不斷降低，購房積極性提高，處于觀望狀態(tài)的置業(yè)者會在這個時候看準優(yōu)惠時機進而出手。二孩新政的全面放開雖然不會有立竿見影的效果，但從長遠來看肯定是利好的。未來將影響隨州住房需求結(jié)構(gòu)的變化，改善型需求凸顯，隨州樓市或?qū)⒐纹鹨惠喐纳浦脴I(yè)之風(fēng)。

雖然“金九銀十”已過，但這并不意味著隨州房地產(chǎn)市場一下子就冷了下來。延續(xù)“金九銀十”的購房熱潮和隨州樓市的成交習(xí)慣，臨近年底，隨州很多項目都背負著年度銷售目標的壓力，定會在11、12月最后兩個月使出渾身解數(shù)，抓住最后的窗口期，釋放多渠道優(yōu)惠信息盡可能跑量；購房者也會利用寬松的信貸成本購房，部分住房需求將在11、12月得到積極釋放。

同時，年底11、12月份大多在外拼搏的隨州游子會返回家鄉(xiāng)，隨州樓市將迎來今年的返鄉(xiāng)置業(yè)潮；再加上公積金異地貸款政策的出臺落地，或?qū)⒋碳るS州房地產(chǎn)第四季度的成交量。因此，不排除會出現(xiàn)交易量上升的良好態(tài)勢，隨州或?qū)⒂瓉硪粋€相對而言的樓市“暖冬”，后市可期。

雖是如此，但市場供應(yīng)過剩、庫存高企等問題依舊存在，第四季度乃至2016年隨州樓市將繼續(xù)進入調(diào)整期，持續(xù)平穩(wěn)恢復(fù)態(tài)勢，去庫存仍然是主旋律。因此，隨州各大房企仍需繼續(xù)優(yōu)化推盤與定價策略，積極去庫存。