主導(dǎo)社會大市場之一的樓市，它的一舉一動無不牽動著各行各業(yè)的神經(jīng)系統(tǒng)，今年一開始，就注定了這一年的樓市無法平靜，如果不是出現(xiàn)中國和日本的“釣魚島之爭”這樣的重大事件，轉(zhuǎn)移了大家的視線，小編想關(guān)于房市的話題將會一直是大家關(guān)注的焦點。政府的各種調(diào)控政策紛紛指向了房產(chǎn)市場。

    武漢市房管局于9月21日正式發(fā)布《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》，從10月1日起，新辦理的商品預(yù)售許可證項目，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，實施第三方監(jiān)管，開發(fā)商不得直接收取預(yù)收款，只能根據(jù)工程進(jìn)度分節(jié)點從監(jiān)管賬戶提取。

    《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》中明確指出，房企申請商品房預(yù)售許可證前，在合作銀行開立監(jiān)管專用賬戶，并與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、合作銀行簽訂三方協(xié)議。而購房者在購房時直接將房價款直接存入商品房買賣合同中載明的監(jiān)管賬戶。辦法規(guī)定，預(yù)售資金監(jiān)管將分為重點監(jiān)管資金和非重點監(jiān)管資金。其中，武漢市的新房預(yù)售款重點監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)為總預(yù)售款的35%，而這些重點監(jiān)管資金主要用于建房所需資金。

　　而在監(jiān)管賬戶提取方面，預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶達(dá)到重點監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以隨時申請?zhí)崛》侵攸c監(jiān)管資金，但重點監(jiān)管資金則只能根據(jù)項目進(jìn)度分節(jié)點提取。

　　重點監(jiān)管資金分節(jié)點提前具體為：取得商品房預(yù)售許可證1個月后，申請使用額度不得超過重點監(jiān)管資金核定的35%;結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，不得超過30%;竣工驗收的，不得超過30%。也就是說，在完成初始登記前，*多只能提取95%的重點監(jiān)管資金。完成房屋所有權(quán)初始登記后，可以申請撤銷監(jiān)管，提取剩余5%的資金。

　　此外，辦法強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未將預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶、不按規(guī)定使用、申請資金超出用款額度等情況，可按照三方協(xié)議暫停其監(jiān)管資金撥付，假如逾期不改，監(jiān)管部門將關(guān)閉該項目網(wǎng)簽，并計入開發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會公示。

    該辦法的頒布，給房產(chǎn)商們帶來的打擊影響可謂不小。房產(chǎn)開發(fā)商都是通過在建項目提前銷售隆回部分資金，再用這些資金投入到后期工程中，以此來減少資金巨大的壓力和擴(kuò)大資金周轉(zhuǎn)空間，如此政策一來相當(dāng)于徹底斷了開發(fā)商的前路，給其頭上的重重一壓。

    隨州近些年的發(fā)展迅猛，房產(chǎn)市場也飛速成長，隨州房產(chǎn)在線小編就想，對新建商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管暫行辦法頒布后，如果效果甚好，會不會廣泛實施，咱們隨州會不會也將實行這一政策？隨州的房企們準(zhǔn)備好了嗎？