中國指數(shù)研究院10月8日發(fā)布《中國300城市土地市場交易情報(bào)(2015.01-09)》，2015年1-9月土地市場走勢跌宕，年初火爆后即陷入低迷，一二線城市受供地收縮等影響整體表現(xiàn)大幅回落，標(biāo)桿房企連續(xù)數(shù)月購地額下降，直至6月起才漸現(xiàn)回暖；隨著近期政策放松及樓市普遍升溫，房企拿地?zé)崆橹厝迹径纫詠砉┣罅客鹊照?，樓面均價(jià)創(chuàng)新高，“金九”成色足。整體來看，前九個(gè)月全國主要城市地價(jià)上漲收金降，供需均不及去年，不同城市分化加劇。

一、市場概況：主要城市供需雙降，價(jià)格走高，不同城市分化加劇

1.總體情況：主要城市地價(jià)上漲，供需下降，三季度均價(jià)創(chuàng)新高

2015年1-9月土地市場走勢跌宕，年初火爆后即陷入低迷，一二線城市受供地收縮等影響整體表現(xiàn)大幅回落，標(biāo)桿房企連續(xù)數(shù)月購地額下降，直至6月起才漸現(xiàn)回暖；隨著近期政策放松及樓市普遍升溫，房企拿地?zé)崆橹厝?，三季度以來供求量同比跌幅均收窄，樓面均價(jià)創(chuàng)新高，“金九”成色足。整體來看，前九個(gè)月全國主要城市地價(jià)上漲收金降，供需均不及去年，不同城市分化加劇。

供應(yīng)情況：三季度供地量同比跌幅再收窄，9月環(huán)比微增，整體仍較去年減少。

2015年1-9月，全國300個(gè)城市共推出土地21677宗，同比減少18%；推出土地面積74748萬平方米，同比減少25%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）6211宗，同比減少20%；推出土地面積23963萬平方米，同比減少31%。

2015年9月，全國300個(gè)城市共推出土地2503宗，推出土地面積9156萬平方米，環(huán)比增加2%，同比減少3%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）816宗，推出土地面積3151萬平方米，環(huán)比增加10%，同比增加4%。

成交情況：成交量受供地放緩影響整體下滑，三季度漸現(xiàn)回暖，市場分化現(xiàn)象延續(xù)

2015年1-9月，全國300個(gè)城市共成交土地16139宗，同比減少26%；成交面積56526萬平方米，同比減少30%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）4202宗，同比減少31%；成交面積17724萬平方米，同比減少35%。

2015年9月，全國300個(gè)城市共成交土地1820宗，成交面積6638萬平方米，環(huán)比減少1%，同比減少15%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）532宗，成交面積2237萬平方米，環(huán)比增加4%，同比增加13%。

樓面均價(jià)：本月重點(diǎn)城市土拍漸入高潮，均價(jià)再沖高位，前三季度樓面均價(jià)上漲一成

2015年1-9月，全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1308元/平方米，同比上漲11%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為2108元/平方米，同比上漲22%。

2015年9月，全國300城市成交樓面均價(jià)為1910元/平方米，環(huán)比上漲57%，同比上漲73%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為3071元/平方米，環(huán)比上漲54%，同比上漲47%。

溢價(jià)率：三季度平均溢價(jià)率同比回升，整體略高于去年，一二線城市拿地競爭日趨激烈

2015年1-9月，全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率13%，較去年同期上升2個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率18%，較去年同期上升5個(gè)百分點(diǎn)。

2015年9月，全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率21%，較上月上升6個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升10個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率29%，較上月上升9個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上升16個(gè)百分點(diǎn)。

出讓金：本月標(biāo)桿房企拿地兇猛，月度收金突破2000億元，但受上半年低迷影響年內(nèi)仍下降

2015年1-9月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為13507億元，同比減少23%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為9478億元，同比減少19%。1-9月，全國40個(gè)大中城市中共12個(gè)城市出讓金超去年，?？?、溫州、廈門同比倍增，一線城市漲幅有限；降幅前十城市多位于中西部地區(qū)，均減少50%以上，貴陽、三亞居前。

2015年9月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為2329億元，環(huán)比增加56%，同比增加60%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為1714億元，環(huán)比增加56%，同比增加67%。

2.各類城市：一線城市收金仍降，二三線城市分化加劇

2015年1-9月，一線城市土地市場受政策及供地影響呈現(xiàn)一定波動(dòng)，供需量及出讓金均不及去年，成交均價(jià)同比小幅上漲，近月來房企積極拿地?cái)U(kuò)儲，整體來看土地市場仍然供不及求。二線城市以分化為主，各項(xiàng)指標(biāo)同比漲跌互現(xiàn)，均價(jià)及溢價(jià)率領(lǐng)漲，三季度表現(xiàn)較突出；三四線城市同比仍呈降勢，但降幅均較上半年收窄。

一線城市：前三季度僅樓面均價(jià)同比上漲，降幅小于上半年，本月成交指標(biāo)同環(huán)比飄紅

2015年1-9月，一線城市共推出土地389宗，推出土地面積1756萬平方米，同比減少30%；成交方面，共成交土地356宗，成交土地面積1599萬平方米，同比減少33%；樓面均價(jià)為8295元/平方米，同比上漲5%；平均溢價(jià)率為21%，但比去年同期下降9個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓金為2914億元，同比減少21%。

2015年9月，一線城市共推出土地51宗，推出土地面積255萬平方米，環(huán)比減少19%，同比減少8%；成交方面，共成交土地56宗，成交土地面積306萬平方米，環(huán)比增加56%，同比增加14%；樓面均價(jià)為8855元/平方米，環(huán)比上漲97%，同比上漲6%；平均溢價(jià)率為29%，較上月上升16個(gè)百分點(diǎn)，但比去年同期上升5個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓金為589億元，環(huán)比增加188%，同比增加35%。

二線城市：近期土地市場現(xiàn)回溫，部分城市量價(jià)走高，前三季度均價(jià)及溢價(jià)率領(lǐng)漲

2015年1-9月，二線城市共推出土地6772宗，推出土地面積26805萬平方米，同比減少29%；成交方面，共成交土地5677宗，成交土地面積22295萬平方米，同比減少33%；土地成交樓面均價(jià)為1539元/平方米，同比上漲20%；土地平均溢價(jià)率為15%，較去年同期上升7個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓金為6517億元，同比減少18%。

2015年9月，二線城市共推出土地780宗，推出土地面積3390萬平方米，環(huán)比減少1%，同比增加0.4%；成交方面，共成交土地671宗，成交土地面積2832萬平方米，環(huán)比增加5%，同比減少4%；土地成交樓面價(jià)為2187元/平方米，環(huán)比上漲26%，同比上漲97%；土地平均溢價(jià)率為24%，較上月上升5個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上升18個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓金為1175億元，環(huán)比增加42%，同比增加106%。

三四線城市：前三季度各項(xiàng)指標(biāo)仍以同比下降為主，降幅較上半年收窄，土地市場難回暖

2015年1-9月，三四線城市共推出土地14516宗，推出土地面積46187萬平方米，同比減少22%；成交方面，共成交土地10106宗，成交土地面積32633萬平方米，同比減少29%；土地成交樓面均價(jià)為710元/平方米，同比下降1%；土地平均溢價(jià)率為6%，較去年同期上升0.1個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓金為4076億元，同比減少30%。

2015年9月，三四線城市共推出土地1672宗，推出土地面積5511萬平方米，環(huán)比增加5%，同比減少5%；成交方面，共成交土地1093宗，成交土地面積3500萬平方米，環(huán)比減少9%，同比減少23%；成交樓面均價(jià)為921元/平方米，環(huán)比上漲42%，同比上漲55%；土地平均溢價(jià)率為7%，較上月下降2個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上升4個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓金為565億元，環(huán)比增加23%，同比增加25%。

二、排行榜：京滬出讓金均破千億，品牌房企聚焦一二線

1.出讓金TOP20：京滬均破千億，榜單同比降幅收窄

2015年1-9月，全國土地出讓金前二十城市成交總額為7741億元，同比減少15%，降幅較上半年縮小約18個(gè)百分點(diǎn)，上榜門檻為130億元。北上廣包攬前三甲，廈門、南寧、珠海為新上榜城市。

截至本月底，北京、上海兩城市出讓金均突破千億元，一線城市全部上榜，總額同比減少兩成。排名前二十城市中，仍有半數(shù)以上低于去年同期，深圳、杭州降幅較大；部分城市三季度成交活躍，收金走高，廈門、珠海漲幅顯著。

2.住宅用地成交總價(jià)****0：品牌房企聚焦一二線，總價(jià)榜單超去年

2015年1-9月，宅地總價(jià)榜單在成交總額與上榜門檻兩方面均超越去年，北京、上海、廣州的4宗地塊成交價(jià)均達(dá)到80億元以上，廣州2010年以來總價(jià)地塊廣紙片區(qū)商住地以89億元排在首位。登榜地塊具體特點(diǎn)如下：

一線城市占主：前三季度高總價(jià)宅地集中于一二線城市，城市、區(qū)域地塊頻出，北上廣共占據(jù)榜單八成席位，成交價(jià)都在50億元以上。

品牌房企拿地：今年以來房企拿地重心轉(zhuǎn)向一線及重點(diǎn)二線城市，宅地總價(jià)榜單繼續(xù)被品牌房企占據(jù)，華潤、保利、首開、越秀、龍湖等均進(jìn)榜。

均價(jià)水平升高：三季度主要城市地價(jià)上漲，榜單地塊中共有6宗成交樓面價(jià)高于2.5萬元/平方米，均價(jià)水平較去年同期增加近一成。

3.住宅用地樓面地價(jià)****0：京滬蘇橫掃單價(jià)前十，溢價(jià)率持續(xù)攀高

2015年1-9月，宅地樓面價(jià)前十地塊由北京、上海、蘇州3城市包攬，成交樓面價(jià)均超2.9萬元/平方米。上海楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)地塊以49236元/平方米排在首位，登榜地塊具體特點(diǎn)如下：

全部溢價(jià)出讓：上榜地塊全部溢價(jià)成交，其中7宗溢價(jià)率達(dá)到50%以上，重點(diǎn)城市土拍觸上限價(jià)格轉(zhuǎn)競保障房的情況常見。

三季度成交居多：下半年住宅用地市場漸入佳境，地價(jià)整體上漲，宅地樓面價(jià)前十地塊中半數(shù)在三季度成交。

聯(lián)合拿地成常態(tài)：近期熱點(diǎn)地塊土拍競爭趨于白熱化，品牌房企聯(lián)合拿地已成為常態(tài)，在加大競爭力的同時(shí)也可降低拿地風(fēng)險(xiǎn)。

三、十大城市宅地：土地交易持續(xù)升溫，平均溢價(jià)以上漲為主

本月房地產(chǎn)市場分化趨勢不改，熱點(diǎn)地塊成交仍集中在一二線城市，北京、上海、杭州、廣州等地頻現(xiàn)土拍大戰(zhàn)，樓面均價(jià)及溢價(jià)率上漲。整體來看，10重點(diǎn)城市前三季度宅地供需雖不及去年，但房企關(guān)注度不減，隨著下半年供地節(jié)奏的加快，土地市場呈現(xiàn)回暖趨勢。

供應(yīng)方面：9月10重點(diǎn)城市除深圳外均有住宅用地入市，杭州以173萬平方米的供應(yīng)量位居首位。1-9月，10重點(diǎn)城市中廣州、成都、杭州、深圳4城市住宅用地累計(jì)供應(yīng)量超過去年同期，重慶、上海、武漢分別以608萬平方米、446萬平方米、411萬平方米的累計(jì)供應(yīng)量排名前三位。

成交方面：本月重點(diǎn)城市土地市場現(xiàn)“金九”，單日賣地總額*高達(dá)300億元，標(biāo)桿房企拿地量及金額均較前期顯著增加，一線城市土地需求仍強(qiáng)烈，成交樓面均價(jià)高企。四季度土地市場即將進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，土拍熱潮仍降持續(xù)。

9月，10重點(diǎn)城市中除深圳外均有住宅用地成交，杭州以87萬平方米的成交量排在首位。1-9月，10重點(diǎn)城市中廣州、成都、深圳住宅用地累計(jì)成交量超過去年同期，重慶、上海、武漢分別以598萬平方米、401萬平方米、343萬平方米的累計(jì)成交量排名前三位。

溢價(jià)率：9月，10重點(diǎn)城市住宅用地溢價(jià)水平繼續(xù)攀高，南京以79%的平均溢價(jià)率排名首位。1-9月，10城市中僅上海、成都、重慶3城市平均溢價(jià)率低于去年同期，南京、武漢漲幅超10個(gè)百分點(diǎn)。近期熱點(diǎn)地塊密集入市，重點(diǎn)城市溢價(jià)走高，年底前預(yù)計(jì)將維持熱度。

（原標(biāo)題：土地市場供需雙降 價(jià)格走高——中國300城市土地市場交易情報(bào)(2015.01-09)）