北京的整體樓市市場隨著政策的影響呈現(xiàn)狀態(tài)不同，但土地市場卻幾乎年年都有地塊。今年在最為寬松的政策環(huán)境、*便宜的融資環(huán)境，以及*暗淡的經(jīng)濟(jì)下行與A股股災(zāi)下，2015年的地塊與以往相比出現(xiàn)了變化。記者發(fā)現(xiàn)今年以來北京的高價(jià)地出現(xiàn)地段扎堆以及聯(lián)合體拿地增多的現(xiàn)象，一位不愿透露姓名的房企負(fù)責(zé)人曾調(diào)侃道，東壩現(xiàn)在到處都是首開，保利首開、首開龍湖等等。此外，據(jù)成交數(shù)據(jù)顯示，目前成交的這些高價(jià)地甚至地塊的地價(jià)基本保持同一水平線，這也是與往年不同的一點(diǎn)。

整體低迷并不影響土地熱

2015年的中國經(jīng)濟(jì)，實(shí)體低迷，GDP增速下降，股市高位跌落，已成事實(shí)。對此，政府相關(guān)部門也下達(dá)了一系列惠民政策如多次降息、降準(zhǔn)；降低首付比例；減少社保年限等。

在當(dāng)下寬松的政策下，北京樓市的情況雖有好轉(zhuǎn)，但仍稱不上量價(jià)齊升。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自6月中旬開始北京商品住宅（不含保障房與自住房）周度成交持續(xù)維持2000套左右的高位水平，而隨著該區(qū)域“雙重限購”政策效力的開始展現(xiàn)，自9月首周開始，整體市場成交出現(xiàn)下滑，并連續(xù)三周處于較低迷狀態(tài)。

相比之下，眼下2015年只剩下最后一個(gè)季度，回顧今年北京的土地市場可算是豐收。

1月7日，華潤首開平安以86.25億拿下豐臺白盆窯地塊，創(chuàng)造了北京新總價(jià)地塊；6月份，連續(xù)入市8塊大興土地；9月東壩、孫河再次被炒熱……

對于開發(fā)商接連任性地刷高地價(jià)，雖然外界一片驚呼，但作為地塊的創(chuàng)造者們，則表現(xiàn)非常“淡定”。

“雖然這塊地不好拿，因?yàn)樗鼘傩詮?fù)雜、總價(jià)高還有很多房企競爭，但我們是勢在必得，”總價(jià)地塊的獲得者之一華潤負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示。

孫河單價(jià)地塊的獲得者懋源方面表示，“很看好北京高端市場，很認(rèn)可孫河的發(fā)展前景，尤其是本地塊有養(yǎng)老用地，看好養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景。”

地塊記錄成平均水平發(fā)展

回顧今年以來熱度很高的幾宗地塊，不難發(fā)現(xiàn)，地塊的地價(jià)水平基本穩(wěn)定了，樓面價(jià)基本保持在4-5萬元左右。就連2015年1月7日北京誕生的新總價(jià)地塊掛牌價(jià)高達(dá)70.7億元的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯地塊，最終純商品房樓面價(jià)也為3.8萬/平米。 

9月2日，保利、首開以64.83億元、樓面價(jià)53830元/平方米的代價(jià)奪下孫河地塊，樓面價(jià)和總價(jià)雙雙刷新孫河區(qū)域紀(jì)錄，成為孫河“雙料地塊”。

9月8日，東壩再次出讓一宗住宅性質(zhì)用地，最終由龍湖、保利、首開聯(lián)合體以42.5億元地價(jià)配建8.9萬平方米限價(jià)房競得。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)測算，該地塊的商品住宅加可售公建部分折合樓面價(jià)約為4.7萬元/平方米。

9月9日下午，經(jīng)過90輪的激烈廝殺，名氣并不像萬科、華潤這樣為人熟知的懋源地產(chǎn)以29.4億且異地配建9.6萬平方米保障房的代價(jià)摘得朝陽區(qū)孫河西甸地塊。值得注意的是，異地保障房面積超過了此次出讓地塊的面積。據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉測算，該地塊樓面單價(jià)高達(dá)5.26萬元/平方米。

連續(xù)供應(yīng)的土地市場，熱度早已超越了大多數(shù)人的預(yù)期，但近十天北京集中供應(yīng)的3宗含住宅屬性的土地，土地成交紀(jì)錄雖被頻頻刷新，但價(jià)格卻齊刷刷的保持在4-5萬這個(gè)區(qū)間。

“以前根據(jù)地塊位置不同，地價(jià)水平的彈性空間比較大。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示。

聯(lián)合體拿地成為家常便飯

在今年的拍地中，記者發(fā)現(xiàn)中小房企少了，聯(lián)合拿地多了，漸進(jìn)式的，越來越明顯了。記者的這個(gè)結(jié)論也得到了亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅的肯定，她表示，北京今年成交的45宗經(jīng)營性用地中，只有5宗被中小房企競得，而聯(lián)合拿地則占到了其中的19宗。

今年以來有兩宗地塊拿地價(jià)格高，并且屬于聯(lián)合體拿地，一塊是1月7日華潤首開平安以86.25億奪下的北京新總價(jià)地塊，當(dāng)天共5家房企參與拍地，其中4家均為聯(lián)合體。

事實(shí)上，從年初華潤、首開、平安聯(lián)合體相繼拿下亞林西、白盆窯地塊開始，再到近日保利、首開、龍湖、平安等品牌房企組聯(lián)合體拿地，“組團(tuán)”拿地的現(xiàn)象在北京土地市場上更加普遍。

“房企會傾向于和本地企業(yè)抱團(tuán)，組聯(lián)合體拿地，既能夠分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)，又可以利用本地企業(yè)背后的資源。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受采訪時(shí)分析，“比如首開，現(xiàn)在很多房企都喜歡和首開聯(lián)合拿地，這主要是因?yàn)樽鳛楸镜貒?，首開更了解政府的需要，而其操盤能力相對較弱，則正好能夠同聯(lián)合的品牌房企形成互補(bǔ)?！?/p>

而東壩的“炒作者”龍湖則表示，在復(fù)雜的市場環(huán)境下，集團(tuán)一貫堅(jiān)持控制成本，理性拿地，以及擴(kuò)合作的穩(wěn)健投資策略。保利地產(chǎn)、首開地產(chǎn)則是國內(nèi)優(yōu)秀的地產(chǎn)公司，此次龍湖與之合作，利益共享風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，攜手拿下東壩南區(qū)1106-657地塊地塊，對龍湖環(huán)渤海區(qū)域布局實(shí)現(xiàn)深化具有重要意義，也符合“擴(kuò)縱深、近城區(qū)”的全國化發(fā)展戰(zhàn)略要求。

（原標(biāo)題:北京:地價(jià)彈性減小 聯(lián)合拿地成趨勢)