“金九銀十”的房地產(chǎn)市場，往往被傾注眾多的期待。在樓市政策空前寬松、利率已經(jīng)降至低位的情況下，市場普遍對于傳統(tǒng)旺季“金九”抱有很大希望。但是全國各地樓市出現(xiàn)分化，雖然部分城市成交火爆，但整體而言市場現(xiàn)狀不如預(yù)期。

市場現(xiàn)狀：各地樓市出現(xiàn)分化 部分城市成色不足

北京“金九”市場冷淡

原本有望重現(xiàn)交易小高峰的北京樓市，“金九”成色不足。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)，從成交量來看，新房、二手房環(huán)比小幅下跌，新房均價大漲，二手房價格平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)顯示，截至9月25日，北京全市新建純商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽量為6402套，環(huán)比上月同期下跌30%，全市二手住宅網(wǎng)簽量則為1.42萬套，環(huán)比上月同期下跌6%。預(yù)計9月全月北京新房和二手房交易總量將與8月份基本持平。

上海醞釀上漲房價

上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，截至9月28日，9月上海市商品住宅的供應(yīng)量為174.6萬平方米，環(huán)比上漲125.0%，同比上漲33.2%； 成交量為125.5萬平方米，同比上漲62.6%。值得一提的是，本月上海樓市成交均價為30462元/平方米，同比上漲9.6%。

上海的商品住宅成交量已經(jīng)連續(xù)6個月超過120萬平方米，遠超過每個月的供應(yīng)量。多位業(yè)內(nèi)人士認為，隨著供應(yīng)量的下滑和需求的增加，未來上海的房價上漲壓力很大，目前上海的商品住宅銷售均價已經(jīng)超過3萬元/平方米。

深圳理性趕走瘋狂

根據(jù)深圳規(guī)劃與國土資源委員會官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月1日至9月28日，深圳一二手住宅成交不足1.4萬套，這與上半年一度突破2萬套的成績相比，出現(xiàn)了嚴重的下滑。

其中，一手住宅成交3936套，成交面積39.86萬平方米；二手住宅成交9740套，成交面積83.6萬平方米。即便按照日均成交數(shù)據(jù)將9月29日、9月30日計算進去，仍然比8月表現(xiàn)遜色。

從過往幾周的表現(xiàn)來看，深圳一手住宅進入9月以來就一直處于低迷狀態(tài)，不僅推盤量少，上半年頻頻出現(xiàn)的“日光盤”現(xiàn)象也難以再現(xiàn)。

廣州金九銀十可期

廣州全市一手住宅共成交6634套，比去年同期增加了2615套，漲幅達39%。成交套數(shù)的同比漲幅巨大，主要緣于去年廣州樓市的低迷。由于供應(yīng)過大，廣州樓市在去年的成交一度陷入萎靡，直到今年各種救市政策出臺后，才逐漸回暖。

價格方面，繼7月創(chuàng)下新高之后，廣州一手住宅房價又步入了下滑的通道。截至9月27日，廣州全市一手住宅成交均價15109元/平方米，與去年同期相比輕微下降不到1%，環(huán)比也小幅下降5%。

南京“金九”樓市瘋狂

盡管房價漲勢不減，可買房人的熱情并沒有因此被澆滅。尤其是9月下旬，日光盤不斷涌現(xiàn)，整個市場陷入持續(xù)熱銷中。買房人的激情就連開發(fā)商都感到驚訝。

數(shù)據(jù)顯示，截止到9月28日，南京商品房共認購10937套，成交10100套，這也創(chuàng)下了自2009年以來的月成交量*高值。

據(jù)悉，南京9月有超過40家樓盤開盤，根據(jù)開盤現(xiàn)場的數(shù)據(jù)，其中近10家樓盤售*，近15家樓盤的銷售成績在七成以上（不含售*）。而9月下旬成為樓市密集推新期，開盤必熱銷幾乎成為月末的常態(tài)。

天津成交不升反降

傳統(tǒng)的樓市“金九”月今年未現(xiàn)，不管是新房還是二手房，與8月份相比交易量都未出現(xiàn)上漲，反而有所回落。據(jù)天津市國土房管局公布的“每日房價”數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至25日，9月本市新建商品住宅共成交9283套，日均成交371套，與8月相比基本持平；同期全市二手私產(chǎn)住宅共成交9086套，與8月同期相比下滑1.44%。

二手樓市截至上周，二手私產(chǎn)住宅成交均價為10732元/平方米，漲幅達4.14%；與此同時，在津城樓市*受關(guān)注的中心城區(qū)，一二手房成交比例逐漸縮小，7月份中心城區(qū)新建商品住宅交易量與二手私產(chǎn)住宅交易量的比例為1：2.9，8月份的比例為1：2.24，9月份截至23日的成交比例為1：2.22。

杭州成交環(huán)比基本持平

杭州樓市成交面積環(huán)比基本持平，新增上市面積則大漲一倍有余。全市共成交商品房2773套、26.62萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別上漲12.04%、0.04%。供應(yīng)方面，全市有27個項目領(lǐng)取預(yù)售證，新增商品房7546套、73.83萬平方米，上市套數(shù)、面積環(huán)比分別上漲154.16%、134.57%。

杭州二手房市場并未如預(yù)期那樣迎來瘋狂的沖刺。上周二手房成交量有所上漲，但漲幅幾乎可以忽略不計，就算跟8月最后一周相比，也有近100套的差距。

長沙網(wǎng)簽均價不斷波動

來自長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示：在過去的四周時間里，長沙市內(nèi)六區(qū)成交數(shù)據(jù)分別是2948套、3773套、3532套、3202套，總網(wǎng)簽量近1.4萬套，平均單周的網(wǎng)簽量超過了3300套。

世聯(lián)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，9月份長沙網(wǎng)簽住宅均價呈上下波動態(tài)勢，但新房成交量基本穩(wěn)定，相對于8月份平均套數(shù)有所增加。

青島樓盤打響價格戰(zhàn)

9月青島連續(xù)出現(xiàn)一周新房供應(yīng)套數(shù)峰值。尤其是東李片區(qū)，今年有6大新樓盤問世，總房源10000多套。

“金九”前四周青島新房成交量12987套，除去受小長假影響的首周，每周成交量維持在3400多套，即使不計入本月的最后三天，成交量也已經(jīng)超過8月份的12084套，實現(xiàn)了“穩(wěn)增長”。

東李樓盤陷入“價格戰(zhàn)”，“價格屠刀”頻頻祭出。與東李樓市相似，新樓盤聚集的歡樂濱海城，也不可避免得陷入了“一場混戰(zhàn)”。

濟南商品房成交量創(chuàng)新高

截至9月27日，濟南市商品房共成交8874套，雖然9月前半段濟南樓市相對低迷，開盤量也不多，但房企依然沒有放棄這個難得的樓市“旺季”，并且在上半年完成任務(wù)不好的情況下，大多數(shù)樓盤應(yīng)該會趕在“銀十”結(jié)束之前完成大量推盤動作。

上周，濟南市共成交商品房2554套，也是9月以來周成交量*好的一周，環(huán)比增長了5.7%。其中包括住宅成交1979套，儲藏室成交437套，商業(yè)用房成交35套，辦公成交36套，公寓成交2套，車庫成交20套。上周住宅共成交1979套，較上周的1586套增加了393套，環(huán)比上漲24.8%。

專家評論：“金九”成色不足 但不改回暖趨勢

程澐：“金九”未能實現(xiàn) 買房時機來臨

“本輪房地產(chǎn)市場的回暖更多是受益于調(diào)控政策的放松，帶動改善型需求的釋放?！敝性瘓F研究董事程澐表示，但經(jīng)濟持續(xù)低迷是影響市場未來走勢的不確定性因素，因為經(jīng)濟不景氣會導(dǎo)致居民對房地產(chǎn)市場的預(yù)期發(fā)生改變，這也是9月份樓市成交不如預(yù)期的重要原因。接下來房地產(chǎn)市場能否繼續(xù)升溫，很大程度上取決于經(jīng)濟能否完成探底。

程澐也建議，對于首次置業(yè)與改善性需求買家而言，由于目前房貸利率已經(jīng)下降到近幾年低點，購房成本較以往明顯下降，目前是較好的置業(yè)時機。

李宇嘉：“金九”仍會保持成交高位 不改回暖趨勢

近幾個月，重點城市房價快速上升，量價在攀升一段時間后出現(xiàn)正?；卣{(diào)是“金九”開局不樂觀的原因。另外，進入下半年以后，前期利好政策的邊際效應(yīng)有所減退，而樓市政策整體進入“空窗期”。盡管公積金的使用條件在時隔5個月之后再次放松，但畢竟依靠政策釋放出的需求有限。

“金九”不會慘淡收場，盡管可能出現(xiàn)“旺季不旺”的情況，但仍舊會保持成交高位。

專家：成交量不大可能大幅上漲

對于“金九銀十”的市場預(yù)期，不少專家表示，隨著降準、降息等政策的落實，一定程度上會刺激人們的購房需求，“金九銀十”期間的成交量會比往常有所增加，但受樓市整頓等因素的影響，成交量不大可能大幅上漲。

銀十預(yù)期：“金九翹尾”帶動十月樓市向好

雖然行業(yè)持續(xù)火熱使開盤必熱銷幾乎成為9月末的常態(tài)，但“金九翹尾”的行情還是出乎不少業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測。一些業(yè)內(nèi)人士對10月的行情也變得相對樂觀了一些。

匯藝集團營銷總監(jiān)潘瓊認為，本輪“金九銀十”，樓市在經(jīng)歷了包括8月底的央行雙降在內(nèi)的5次降息4次降準后，房貸利率迎來***低點，在此背景下，金九后半場發(fā)力，也可以理解。由于行情一般都有慣性，不會到10月份戛然而止。因此對銀十的行情還是值得期待的。甚至以此為界而形成新的拐點也有可能。

（原標題：理想與現(xiàn)實差多少? 樓市“金九”你的城市賣了多少套房）