9月的隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)注定一開(kāi)局就不會(huì)風(fēng)平浪靜。當(dāng)人們還在對(duì)房產(chǎn)稅擴(kuò)容議論不休時(shí)，多地又陸續(xù)加強(qiáng)了預(yù)收款監(jiān)管。在購(gòu)房者對(duì)預(yù)收款監(jiān)管拍手稱好之時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)卻感到了“寒風(fēng)瑟瑟、秋意漸濃”，紛紛開(kāi)始降價(jià)跑量，盡快儲(chǔ)備資金，以防止即將到來(lái)的資金短缺。預(yù)售款監(jiān)管制度真的能如人所愿將樓市帶回一個(gè)理性的市場(chǎng)嗎？處于“金九銀十”關(guān)鍵時(shí)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)，又會(huì)受到怎樣的影呢？
小編在隨州部分樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，“金九銀十”開(kāi)局之際，降價(jià)促銷(xiāo)成了許多開(kāi)發(fā)商的首推策略。武漢光谷某樓盤(pán)更是打出了“底價(jià)促銷(xiāo)”廣告?，F(xiàn)場(chǎng)一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，許多開(kāi)發(fā)商都在開(kāi)展降價(jià)銷(xiāo)售，以盡量回籠更多的資金。
有開(kāi)發(fā)商表示，預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)需要大量資金調(diào)度的房企來(lái)說(shuō)壓力非常大。據(jù)了解，目前，許多開(kāi)發(fā)商都在開(kāi)盤(pán)前將尚未完工的樓房抵押給銀行，以套現(xiàn)資金維持工程進(jìn)度。樓房開(kāi)盤(pán)后開(kāi)始銷(xiāo)售，再用預(yù)售款償還銀行貸款。
“另外，一些大中型開(kāi)發(fā)商還會(huì)將上一個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售款用來(lái)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目或者進(jìn)入土地市場(chǎng)拿地。如果對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)難度就會(huì)很大?！崩顕?guó)政認(rèn)為。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)售款已占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的３０％左右，形成了與房企自有資金、銀行借款三分天下的局面。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前開(kāi)發(fā)貸款和預(yù)售款收緊的情形下，資金實(shí)力一般的中小房企很可能被淘汰。
在預(yù)售款受限的情況下，開(kāi)發(fā)商面臨更加嚴(yán)峻的資金困境，無(wú)奈之下必將采取降價(jià)促銷(xiāo)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)還會(huì)掀起新一輪推盤(pán)熱潮，“金九銀十”的漲價(jià)狂風(fēng)或許難以再起。原先預(yù)計(jì)１０月以后才會(huì)出現(xiàn)的降價(jià)潮可能提前到來(lái)，‘金九銀十’的旺銷(xiāo)將難以帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
