9月的隨州房地產(chǎn)市場注定一開局就不會風(fēng)平浪靜。當(dāng)人們還在對房產(chǎn)稅擴(kuò)容議論不休時，多地又陸續(xù)加強(qiáng)了預(yù)收款監(jiān)管。在購房者對預(yù)收款監(jiān)管拍手稱好之時，房地產(chǎn)企業(yè)卻感到了“寒風(fēng)瑟瑟、秋意漸濃”，紛紛開始降價跑量，盡快儲備資金，以防止即將到來的資金短缺。預(yù)售款監(jiān)管制度真的能如人所愿將樓市帶回一個理性的市場嗎？處于“金九銀十”關(guān)鍵時期的房地產(chǎn)市場，又會受到怎樣的影呢？
小編在隨州部分樓盤發(fā)現(xiàn)，“金九銀十”開局之際，降價促銷成了許多開發(fā)商的首推策略。武漢光谷某樓盤更是打出了“底價促銷”廣告。現(xiàn)場一位置業(yè)顧問告訴記者，許多開發(fā)商都在開展降價銷售，以盡量回籠更多的資金。
有開發(fā)商表示，預(yù)售資金監(jiān)管對需要大量資金調(diào)度的房企來說壓力非常大。據(jù)了解，目前，許多開發(fā)商都在開盤前將尚未完工的樓房抵押給銀行，以套現(xiàn)資金維持工程進(jìn)度。樓房開盤后開始銷售，再用預(yù)售款償還銀行貸款。
“另外，一些大中型開發(fā)商還會將上一個項目的預(yù)售款用來開發(fā)新項目或者進(jìn)入土地市場拿地。如果對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，滾動開發(fā)難度就會很大?！崩顕J(rèn)為。
國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)售款已占到房地產(chǎn)開發(fā)資金的３０％左右，形成了與房企自有資金、銀行借款三分天下的局面。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前開發(fā)貸款和預(yù)售款收緊的情形下，資金實力一般的中小房企很可能被淘汰。
在預(yù)售款受限的情況下，開發(fā)商面臨更加嚴(yán)峻的資金困境，無奈之下必將采取降價促銷，預(yù)計短期內(nèi)還會掀起新一輪推盤熱潮，“金九銀十”的漲價狂風(fēng)或許難以再起。原先預(yù)計１０月以后才會出現(xiàn)的降價潮可能提前到來，‘金九銀十’的旺銷將難以帶動房價上漲。
