上半年，隨州市緊緊圍繞國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，抓緊、抓實(shí)房產(chǎn)新政的落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需基本平衡，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，市場(chǎng)信心正逐步恢復(fù)，但去庫(kù)存壓力仍不容忽視。

市場(chǎng)信心逐步恢復(fù) 開發(fā)投資繼續(xù)穩(wěn)定

1～6月份，全市共成交商住用地8宗、141畝，成交價(jià)款1.25億元；房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額19.07億元，同比增長(zhǎng)53.5%。個(gè)人購(gòu)房貸款68.53億元，同比增長(zhǎng)16.2%；新增房地產(chǎn)開發(fā)開工面積98.28萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)51.82%。其中中心城區(qū)新開工面積60.67萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)64.78%；完成房地產(chǎn)開發(fā)投資13.88億元，同比增長(zhǎng)59.5%（2015年，由于市統(tǒng)計(jì)局將以前漏登的項(xiàng)目新納入統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目庫(kù)，導(dǎo)致2015年開發(fā)投資額較以前有較大幅度的增長(zhǎng)）。

但有一個(gè)現(xiàn)象值得注意，縣（市）投資發(fā)展不平衡，投資增長(zhǎng)主要在中心城區(qū)，中心城區(qū)投資額占全市的68.95%。開發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)，主要原因是中心城區(qū)2013年供地較多，按履約保證和工程進(jìn)度，當(dāng)前在建項(xiàng)目仍然較多，開發(fā)投資隨之增加。

市場(chǎng)供需基本平衡 房?jī)r(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)定

據(jù)商品房預(yù)售許可和房屋備案情況，1～6月份，隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)供需基本平衡，全市共批準(zhǔn)商品房預(yù)售86.63萬(wàn)㎡，同比下降5.9%。其中，中心城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積49.25萬(wàn)㎡，同比上升6.57%；全市共銷售商品房74.55萬(wàn)㎡，同比下降13.31%。其中，中心城區(qū)銷售商品房37.62萬(wàn)㎡，同比下降36.88%；全市存量房交易13.65萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)5.64%。其中，中心城區(qū)二手房交易8.57萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)7.93%。

從1～6月份中心城區(qū)商品住房銷售情況看， 1月份商品住房銷量環(huán)比下降2.56%，2月份環(huán)比下降30.48%,3月份環(huán)比上升134.7%,4月份環(huán)比下降27.55%，5月份環(huán)比上升2.6%，6月份環(huán)比上升43.2%。1、2月份銷量下滑的主要原因除了春節(jié)期間傳統(tǒng)淡季因素外，更主要的是大部分需求在2014年第四季度已提前釋放。春節(jié)過(guò)后，開發(fā)商加快推盤，以及受到房地產(chǎn)新政的影響，3月份以后，隨州樓市成交量穩(wěn)步回升。

1～6月份，隨州商品房均價(jià)為3226元/㎡，繼續(xù)保持穩(wěn)定。其中，中心城區(qū)商品房均價(jià)為4308元/㎡，同比下降0.56%；商品住房均價(jià)為3915元/㎡，同比下降1.12%。

市場(chǎng)潛在庫(kù)存較大 存在較大的去庫(kù)存壓力

截至6月底，全市共有在建在售項(xiàng)目93個(gè)，規(guī)劃面積1212.26萬(wàn)㎡，已開工909.86萬(wàn)㎡，已批準(zhǔn)預(yù)售面積727.71萬(wàn)㎡，已銷售面積471.06萬(wàn)㎡，庫(kù)存面積256.65萬(wàn)㎡。其中，中心城區(qū)在建在售項(xiàng)目31個(gè)，規(guī)劃面積763.21萬(wàn)㎡，已開工535.36萬(wàn)㎡，已批準(zhǔn)預(yù)售面積411.36萬(wàn)㎡，已銷售面積285.99萬(wàn)㎡，庫(kù)存面積125.37萬(wàn)㎡（商品住房80.84萬(wàn)㎡，商業(yè)工業(yè)及其他44.53萬(wàn)㎡）。

以中心城區(qū)為例，如果加上在建未批準(zhǔn)預(yù)售（103.29萬(wàn)㎡）、已取得土地尚未開工建設(shè)（183.14萬(wàn)㎡）的項(xiàng)目，在不增加土地供給的情況下，隨州市中心城區(qū)未來(lái)3—5年內(nèi)將有近800萬(wàn)平方米的商品房推向市場(chǎng)。按每年平均銷售120萬(wàn)平方米的速度計(jì)算，約需要6～7年消化，存在較大的去庫(kù)存壓力，需要給予密切關(guān)注。