國(guó)務(wù)院總理溫家寶31日上午主持召開國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議，提請(qǐng)審議的《政府工作報(bào)告(征求意見稿)》，在關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作部署中，溫家寶將“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”列到了第一位。這已經(jīng)是溫家寶兩年來第五次提及促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，表明了溫家寶壓房?jī)r(jià)的決心，為此，筆者獻(xiàn)上兩條“金點(diǎn)子”。

在當(dāng)今中國(guó)，大量房屋空著沒人居住而握在炒房客們手里等著漲價(jià)，他們占用了大量的土地資源而造成浪費(fèi)，同時(shí)由于瘋狂地投機(jī)炒作而造成房?jī)r(jià)畸高又使大量沒有房住的人買不起房，高房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重影響了民生，是造成貧富階層矛盾的根源，在中國(guó)把房屋作為投資品不符合中國(guó)的國(guó)情，房屋應(yīng)該成為生活必須品。高房?jī)r(jià)是中國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)的毒瘤。高房?jī)r(jià)不但造成土地資源的嚴(yán)重浪費(fèi)而且抑制百姓消費(fèi)，于國(guó)于民都不利。在高房?jī)r(jià)人民群眾傾其三代人積蓄買房，寅吃卯糧，如何拉其它實(shí)體經(jīng)濟(jì)內(nèi)虛？要嚴(yán)厲打擊囤房炒房。

溫家寶兩年來第五次提及促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，意味著以限購(gòu)為特點(diǎn)的抑制性政策依然是2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主旋律，市場(chǎng)普遍預(yù)期的取消或放松限購(gòu)政策估計(jì)不會(huì)到來。在本屆政府任期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策與其他5項(xiàng)重點(diǎn)工作一樣，將保持政策一定的延續(xù)性，不會(huì)有太多變化。而對(duì)限購(gòu)政策“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善”這一提法也暗示，限購(gòu)政策可能向更加精確和科學(xué)的方向改進(jìn)。

中國(guó)的國(guó)情是人多地少，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸應(yīng)是長(zhǎng)期政策。一是應(yīng)將限購(gòu)作為一項(xiàng)基本國(guó)策。限購(gòu)不應(yīng)該分幾線城市，限購(gòu)應(yīng)全國(guó)全面實(shí)行，免得像前段一樣造成此伏彼起的局面。這樣就沒有人炒房子了，房?jī)r(jià)自然下降，把錢用到經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展其他方面。全國(guó)人民都支持限購(gòu)，反對(duì)限購(gòu)的恐怕只是那些無良的開發(fā)商和炒房客，只有讓炒房客賠得傾家蕩產(chǎn)，房?jī)r(jià)才能回歸理性，盡快結(jié)束買房只賺不賠的時(shí)代。政府應(yīng)該在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里堅(jiān)決不動(dòng)搖地執(zhí)行限購(gòu)令，不能再出現(xiàn)“土地政績(jī)”了，中國(guó)的房地產(chǎn)很不正常，一放就會(huì)暴漲大亂，一收就跌，還是為大多數(shù)老百姓著想，堅(jiān)定不移地進(jìn)行調(diào)控，堅(jiān)決打擊炒房投機(jī)行為，還有大量快速建設(shè)保障性住房，從而讓房地產(chǎn)奸商的價(jià)格漲不起來。只有房地產(chǎn)業(yè)的平靜，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整才可順利進(jìn)行！金融風(fēng)險(xiǎn)也小，通脹也好調(diào)控！耕地被占用也能減緩！一個(gè)家庭有1——2套住房足矣！二是限購(gòu)和征收房產(chǎn)稅要緊密結(jié)合。在目前國(guó)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化導(dǎo)致出口上漲乏力的情況下，2012年樓市調(diào)控政策要繼續(xù)維持2011年的力度，要適時(shí)啟動(dòng)商品房限售政策，限購(gòu)和征收房產(chǎn)重稅緊密結(jié)合。限購(gòu)政策作為一種臨時(shí)性舉措，很有實(shí)際效果，但體現(xiàn)的是行政手段，作為法治措施，房產(chǎn)稅或?qū)⒊蔀橐豁?xiàng)長(zhǎng)期控制樓市泡沫的國(guó)策。即你買房子可以，但要轉(zhuǎn)手銷售，那就很難。一方面，可規(guī)定在一定的年限內(nèi)，譬如在3年或者5年內(nèi)，禁止將新購(gòu)的住房出售，以保證購(gòu)房自住的需求得到滿足；與此同時(shí)，還要對(duì)解禁后出售后的商品房課以重稅，譬如第一年按房?jī)r(jià)比重20%征收，第二年按15%征收，然后逐年遞減，以此來擠壓炒家炒買炒賣的利潤(rùn)空間，從而有效扼制商品房的“炒作”沖動(dòng)，讓更多的商品房去滿足真正的居住需求。