6月27日，中國人民銀行決定，自28日起對“三農(nóng)”貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；對“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；降低財(cái)務(wù)公司存款準(zhǔn)備金率3個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步鼓勵(lì)其發(fā)揮好提高企業(yè)資金運(yùn)用效率的作用。

同時(shí)，自28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。>>拓展閱讀：2015隨州樓市新政追蹤

此次央行降息降準(zhǔn)“雙管齊下”，對下半年樓市會(huì)產(chǎn)生哪些影響？對購房者買房又會(huì)有哪些優(yōu)勢呢？

降息降準(zhǔn)對樓市的影響一之購房者：

把控“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對于購房者來講，顯然，應(yīng)該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時(shí)機(jī)。簡單來講，購房者應(yīng)該把握好上述市場節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購房，也趁當(dāng)下開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購房，把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

降息降準(zhǔn)對樓市的影響二之房貸：

增加了二套房貸降首付落地的可行性

降息降準(zhǔn)之后，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對于各商業(yè)銀行來講，由于存款準(zhǔn)備金率仍然相對較高，維持在20%左右，可以動(dòng)用的資金規(guī)模受到存準(zhǔn)率的限制，銀行不可能在這么高的存準(zhǔn)率情況下釋放大規(guī)模貸款，因此，本次二套房貸降首付雖然會(huì)導(dǎo)致改善型需求購房門檻降低，但是，對于銀行來講，仍然難以釋放較大規(guī)模流動(dòng)性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。降息降準(zhǔn)之后，銀行可動(dòng)用的資金明顯增多，貸款利率也進(jìn)一步降低，此時(shí)，對于銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。

降息降準(zhǔn)對樓市的影響三之股市：

股市重創(chuàng)后的樓市新生

民生證券李大霄認(rèn)為也說到，央行降息25個(gè)基點(diǎn)降準(zhǔn)50基點(diǎn)，維持貨幣市場的寬松環(huán)境，利于降低企業(yè)融資成本，有效應(yīng)對年度中期流動(dòng)性壓力，利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，對經(jīng)濟(jì)增長有重要的穩(wěn)定作用。雖然降息降準(zhǔn)的利好作用并不能夠?qū)_絕大部分股票**高估后的下行壓力，但是可以對市場大幅波動(dòng)起到重要的減緩作用。

對于央行本次降息降準(zhǔn)保利余英表示，股市暴跌后突然降準(zhǔn)降息，*大受益者當(dāng)然是一線城市和部分二線城市的房市，“股市不亮樓市亮”，這次是變相降房價(jià)，融資成本低了，還款少了，央媽再次刺激樓市。

降息降準(zhǔn)對樓市的影響四之貨幣市場：

旨在維持貨幣市場的寬松環(huán)境

上海華燕置業(yè)的張晴怡認(rèn)為未來成交又要上揚(yáng)了，雖然降息對每個(gè)月的支出影響不是太大，但對心理的影響蠻大的 ， 僅僅降息的話對目前的市場局面影響不大。房價(jià)整體還會(huì)上漲，今年的淡季會(huì)比往年好些。

上海億翰投資咨詢張化東表示，降息降準(zhǔn)首先不在于降或不降，而在于將多少的問題。今日降息降準(zhǔn)幅度較大，組合拳打的較為響亮，一方面在于將GDP及CPI維持在一定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。另一方面對上海房地產(chǎn)乃至整個(gè)樓市都是一個(gè)正面的影響。

此外，業(yè)內(nèi)知名人士凌斌以為降準(zhǔn)降息一起來，說明實(shí)體經(jīng)濟(jì)和資本市場的下行都壓力山大呀！尤其是股市不穩(wěn)。莫怕，一線和部分二線城市的房地產(chǎn)還是穩(wěn)定器，真心的讓購房者得到實(shí)惠，營業(yè)稅免征(反正馬上要改增值稅了)；契稅返還退出“主力”稅種；公積金加大覆蓋面及力度；新進(jìn)城買房統(tǒng)統(tǒng)財(cái)政補(bǔ)貼，就不怕風(fēng)大浪急。

降息降準(zhǔn)對樓市的影響五之房價(jià)：

一線城市及部分二線城市房價(jià)勢必會(huì)漲

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，此次央行降息降準(zhǔn)后，本輪央行累計(jì)已經(jīng)有三次降息三次降準(zhǔn)，對于樓市來講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來看，樓市接下來幾個(gè)月尤其是下半年成交量勢必會(huì)短期反彈，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個(gè)月以下的城市，比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市）來講，接下來幾個(gè)月勢必會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象。

降息降準(zhǔn)對樓市的影響六之樓市特征：

樓市“分化”特征將更加明顯

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在三次降息三次降準(zhǔn)等政策刺激之下，一線城市樓市房價(jià)步入上漲通道，甚至下半年會(huì)再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進(jìn)程，存銷比開始普遍降低，15個(gè)月以下去化周期的城市房價(jià)穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區(qū)間；對于大多數(shù)三四線城市樓市來講想法設(shè)法跑量主題不變，因?yàn)閹齑媪看笕セ芷陂L，還是要堅(jiān)持去庫存?？傮w來看，各個(gè)城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢將進(jìn)一步“分化”。

降息降準(zhǔn)對樓市的影響七之房企：

把控好跑量去庫存的“窗口期”

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對于房企來講，首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好三次降準(zhǔn)降息之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加三季度銷售業(yè)績在全年的比例，防止市場環(huán)境在第四季度出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)被動(dòng)推盤的局面；其次，調(diào)整并優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，積極去庫存，不要戀戰(zhàn)（期待房價(jià)再次快速上漲，或繼續(xù)博弈市場，即使市場具備漲價(jià)條件也不要捂盤惜售，因?yàn)闃鞘幸呀?jīng)進(jìn)入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結(jié)果只能是錯(cuò)過放量的“窗口期”，錯(cuò)過企業(yè)扭轉(zhuǎn)局面的機(jī)會(huì)），盡快實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績回升；第三，通過調(diào)整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲(chǔ)備項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。

（原標(biāo)題：央行今日起同時(shí)降息降準(zhǔn) 下半年買房七大優(yōu)勢）