受住宅銷量回升影響，5月份更多城市加入房價(jià)上漲行列。18日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月70個(gè)大中城市中，新房和二手房環(huán)比上漲城市分別增至20個(gè)和37個(gè)，創(chuàng)下年內(nèi)新高。其中，一線城市房價(jià)上浮明顯，深圳更以6.7%、6.3%的漲幅領(lǐng)漲一、二手房價(jià)。

值得關(guān)注的是，與一、二線城市房價(jià)回升趨勢(shì)不同，絕大多數(shù)三四線城市房價(jià)仍在下探。業(yè)內(nèi)人士分析，政策刺激效應(yīng)在一、二線城市集中釋放，加之大房企進(jìn)一步轉(zhuǎn)向一、二線拿地，三、四線樓市繼續(xù)下跌的可能性進(jìn)一步增加。

5月新房二手房價(jià)格上漲城市再增多

6月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。報(bào)告顯示，與4月相比，70個(gè)大中城市中，20個(gè)城市新房價(jià)格上漲，下降城市減少至43個(gè)，7個(gè)城市持平。其中，*高漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，*低降幅收窄。

同比去年5月，新房價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲城市1個(gè)，*高漲幅為7.7%，*低為下降10.1%。

相較于新房，二手房價(jià)格回升更加明顯。數(shù)據(jù)顯示，5月二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市為37個(gè)，比4月增加了9個(gè)，*高漲幅提升至6.3%，下跌城市減到28個(gè)。同比方面，上漲城市也有增加，*高漲幅較4月提高了6.3%。

另外，據(jù)統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，5月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅則更高。

一線城市領(lǐng)漲 深圳漲幅高達(dá)6.7%

隨著樓市成交復(fù)蘇，房價(jià)上漲的城市逐步增加，且漲幅提升加速。但不少業(yè)內(nèi)人士分析，這并不意味著全國房價(jià)的整體回升，一、二線城市與三、四線城市房價(jià)分化正日趨嚴(yán)重。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比全部上漲，4個(gè)城市環(huán)比平均上漲3.0%和3.8%，深圳漲幅*高，達(dá)6.7%和6.3%。二線城市房價(jià)則整體較為穩(wěn)定，唐山等大部分三、四線城市房價(jià)仍然在下降。

“以深圳為代表的一線城市已率先進(jìn)入房價(jià)上漲期，成為商品住宅成交價(jià)格的回漲主力?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，國家統(tǒng)計(jì)局城市司**統(tǒng)計(jì)師劉建偉也認(rèn)為，5月份房價(jià)環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。

除房價(jià)外，不同城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化在市場(chǎng)成交量上也表現(xiàn)明顯。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，全國54個(gè)城市中，前5個(gè)月一線城市住宅簽約17.11萬套，同比漲幅達(dá)41%，二線城市簽約70.66萬套，同比上漲13.4%，三線城市簽約量基本持平，而四線城市成交量則繼續(xù)下調(diào)。

政策刺激效果不均衡 三、四線樓市困局待解

對(duì)于一、二線城市與三、四線城市劃分的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化原因，中原地產(chǎn)**分析師張大偉認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、庫存不均衡、政策刺激作用不均衡等是影響兩類城市樓市走向的主要因素。

張大偉認(rèn)為，去年下半年以來一系列樓市利好政策接連推出，但從實(shí)際成交情況看，政策效果集中體現(xiàn)在一二線城市，三四線城市反應(yīng)并不明顯。“同時(shí)，因市場(chǎng)資源過分集中在一二線城市，目前大部分房企已經(jīng)轉(zhuǎn)向一二線拿地，三四線繼續(xù)下跌的可能性增加。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也分析，樓市寬松性政策刺激對(duì)基本面較好的城市帶來積極作用，而對(duì)供過于求的城市提振作用有限。

“供地量偏大與庫存量偏大、庫存去化周期在20個(gè)月以上的城市仍然面臨去庫存的壓力?！睆埡陚フJ(rèn)為，諸如舟山、保定、東營、臨沂、運(yùn)城、莆田、南平、江陰、徐州等大部分三四線城市，房價(jià)難有上漲壓力，可能仍然要堅(jiān)持“以價(jià)換量”去庫存。

附件：2015年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局）

附注

1、現(xiàn)行《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》自2011年1月起開始實(shí)施。

2、調(diào)查范圍。住宅銷售價(jià)格的調(diào)查范圍為70個(gè)大中城市的市轄區(qū)，不包括縣。

3、調(diào)查方法。70個(gè)大中城市的新建住宅銷售價(jià)格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。二手住宅銷售價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查相結(jié)合的方法，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

5、價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法詳見中國統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》。

6、表格中若含“——”，表示本月無成交記錄。

(文字來源：中國新聞網(wǎng) 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局)