商品房買賣合同網(wǎng)簽和登記備案包括以下內(nèi)容，一是商品房預(yù)售項目的登記備案。二是《商品房買賣合同》網(wǎng)上簽約和登記備案。三是《商品房買賣合同》注銷或變更登記備案。

　　商品房預(yù)售項目登記備案，是有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請的，開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后十日內(nèi)，應(yīng)持相關(guān)資料到房產(chǎn)市場管理所商品房合同備案科申請項目登記備案。

　　商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和登記備案，必須在商品房預(yù)售項目登記備案完成后才能進行，購房者確定房源，并進行網(wǎng)上簽約后，開發(fā)企業(yè)要將簽訂好的商品房買賣合同文本，提交至房產(chǎn)市場管理所申請備案，在辦理中，大家應(yīng)該注意以下三點：

　　1、開發(fā)企業(yè)必須與購房者簽訂《商品房買賣合同》示范性文本。購房者屬于一次性付款購房的，必須簽訂四份合同文本;屬于按揭貸款購房的，必須簽訂六份合同文本。

　　2、購房者在網(wǎng)簽合同時，必須認(rèn)真查看文本內(nèi)容，確認(rèn)無誤后才能簽約，簽約完畢后系統(tǒng)將自動生成合同編號，購房者可自行設(shè)置合同密碼。

　　3、購房者如果想查詢自己所購房子合同備案信息，可直接登陸隨州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)進行查詢，購房者如果因為真實特殊的原因想要退房，換房，變更 姓名，可以在隨州房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載打印商品房買賣合同，注銷，變更，審批表，按照市房產(chǎn)局和地稅局聯(lián)合下發(fā)的文件要求，進行辦理。