在樓市新政出臺及傳統(tǒng)銷售旺季等因素疊加影響下，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，初步測算，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著樓市政策進(jìn)入相對寬松期，市場正逐步走出下行區(qū)間，房企*困難的時(shí)期已經(jīng)過去。

樓市止跌回穩(wěn)

今年以來，樓市成交快速回暖，房價(jià)也呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的跡象。

自3月份以來，一線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格已經(jīng)環(huán)比止跌。3月份，新房及二手房價(jià)格分別環(huán)比上漲0.2%和0.3%；4月份房價(jià)環(huán)比進(jìn)一步回暖，其中新建商品住宅環(huán)比上漲0.3%，漲幅擴(kuò)大。

“從2014年6月一線城市進(jìn)入全面房價(jià)下跌，到2015年3月一線城市進(jìn)入全面企穩(wěn)，持續(xù)11個(gè)月的市場調(diào)整在4月接近結(jié)束?！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉表示，主要城市成交上行后，價(jià)格開始全面企穩(wěn)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與3月份相比，70個(gè)大中城市中，4月份新建商品住宅價(jià)格下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有18個(gè)，持平的城市有4個(gè)。根據(jù)同花順iFinD數(shù)據(jù)計(jì)算，4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量已經(jīng)創(chuàng)下2014年5月以來的新高。

“目前樓市價(jià)格止跌回穩(wěn)，主要是由于去年下半年以來特別是930新政之后，我國樓市進(jìn)入政策相對寬松時(shí)期所決定?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在從貨幣到行政、從中央到地方多管齊下的政策組合拳之下，樓市成交量增長、價(jià)格止跌、存量消化的勢頭已經(jīng)出現(xiàn)。

過去兩次集中降息降準(zhǔn)周期，均對房地產(chǎn)市場成交帶來明顯的拉升作用。如果說2008年全球金融危機(jī)后的貨幣刺激政策存在特殊性及****性，那么2011年12月至2012年7月間降息降準(zhǔn)后的市場反應(yīng)則更具有參考意義。上一輪降息開啟后，市場從2012年3月起逐步回暖，且成交高位延續(xù)至整個(gè)2013年。

胡景暉表示，4月份70城價(jià)格數(shù)據(jù)事實(shí)上比現(xiàn)階段市場成交要滯后1個(gè)月，從近期市場情況來看，5月份樓市價(jià)格進(jìn)一步止跌回穩(wěn)的情況可以預(yù)期，我國樓市在多重利好的影響下正逐步走出2013年四季度開始的下行區(qū)間。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫預(yù)計(jì)，隨著暖市政策持續(xù)出臺，全國樓市回暖步伐逐漸統(tǒng)一，尤其是一二線城市在換量成功之后，價(jià)格即將進(jìn)入上行快車道。

城市間分化加劇

4月份房價(jià)環(huán)比略有上漲，而城市間仍呈現(xiàn)分化的局面。房價(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，絕大部分三線城市房價(jià)仍然下降。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算，4月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。4月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，其中，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.8%，深圳新房價(jià)格環(huán)比漲幅*高為1.8%。二手房方面，北京和深圳則分別環(huán)比上漲了2.1%和2.4%，在一線城市中位居前列。

任啟鑫認(rèn)為，此輪市場回暖當(dāng)中，一線城市由于具有優(yōu)質(zhì)的聚集效應(yīng)、廣泛的購買需求，因此在政策逐步放開的過程中，樓市快速進(jìn)入回暖節(jié)奏，并且在經(jīng)歷了數(shù)月以價(jià)換量、消化庫存后，成交量持續(xù)回升。

與一線城市價(jià)格回升相比，二線城市表現(xiàn)明顯分化，東部重點(diǎn)城市部分向好，中部重點(diǎn)城市個(gè)別向好，西部則依然主要處于下行通道。數(shù)據(jù)顯示，天津、大連、南京、杭州、武漢等城市4月的新房住宅價(jià)格指數(shù)均出現(xiàn)環(huán)比回升。三線城市除溫州、金華等城市外，依然處于價(jià)格下滑的態(tài)勢中，但降幅有所收窄。

“三四線城市近年來過度開發(fā)，庫存大多居高不下，而且這些城市聚集效應(yīng)相對有限，新增購房需求不足制約著庫存的去化速度，也制約著三四線城市商品住宅價(jià)格無法快速升溫?！比螁Ⅵ伪硎?。

房企業(yè)績待釋放

樓市回暖，讓2014年飽受業(yè)績及資金壓力的房企得以喘息。盡管從已經(jīng)公布4月銷售情況的30家房企表現(xiàn)看，前4個(gè)月銷售額同比有所下滑，但4月單月的銷售情況已出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，目前共有30家房企披露前4個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)，這30家企業(yè)1-4月的銷售額達(dá)到3933億元，同比下降4.3%，過半企業(yè)業(yè)績同比下降。但從4月單月看，整體市場出現(xiàn)復(fù)蘇，4月單月30大房企合計(jì)簽約1086.3億元，占前4個(gè)月銷售業(yè)績的三分之一。

年初樓市新政及貨幣寬松政策對成交量的帶動正逐步體現(xiàn)在簽約上。據(jù)相關(guān)房產(chǎn)中介人士透露，近期無論帶看量還是簽約量均有明顯增加。在政策頻繁刺激下，前期觀望的購房人群正加速入市。

5月以來，各地新房市場銷售持續(xù)回暖。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的全國40個(gè)城市成交量較4月同期上漲9%，其中，成交量增幅超過三成的有石家莊、廈門、東莞、中山、天津、深圳及揚(yáng)州等城市。據(jù)業(yè)內(nèi)人士推算，若按當(dāng)前增幅，5月市場成交水平有望回升至去年第四季度的高位。

“樓市新政策持續(xù)出現(xiàn)，刺激市場成交量復(fù)蘇，購房者入市的積極性在提高。”張大偉表示，目前房地產(chǎn)市場整體的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)對開發(fā)商來說是好消息，意味著從銀行貸款的利率更低、融資成本降低，房企*困難的時(shí)期已經(jīng)過去。

原標(biāo)題：70城房價(jià)止跌回穩(wěn) 房企業(yè)績待釋放