2015年以來(lái)，央行已經(jīng)兩次降息、兩次降準(zhǔn)，先后降低二套房商貸首付和公積金首付，在央行重重政策疊加刺激之下，4月份全國(guó)樓市回暖，在政策效應(yīng)刺激下，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，4月份房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有18個(gè)和28個(gè)。上漲城市中絕大部分是東部沿海的一二線城市，其中北上廣深新建商品住宅和二手住宅均上漲，絕大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司**統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，由于3月底樓市新政出臺(tái)和傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季等多重因素疊加影響，導(dǎo)致4月份新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲。
民生證券宏觀分析師 李奇霖
最新研究認(rèn)為，我國(guó)取消存貸比，將釋放約7萬(wàn)億信貸資金。那會(huì)不會(huì)刺激房?jī)r(jià)上漲？他認(rèn)為，放松存貸比，信用派生也不一定能出來(lái)。房?jī)r(jià)更多受制于人口、庫(kù)存這兩大因素，剛需下降，改善型需求不足才是問(wèn)題，和存貸比沒(méi)什么關(guān)系。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān) 張宏偉
對(duì)于樓市來(lái)講，當(dāng)前銷(xiāo)售面積及金額降幅收窄，已經(jīng)呈現(xiàn)出基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的態(tài)勢(shì)，一、二線城市房?jī)r(jià)會(huì)緩慢上漲，但多數(shù)三、四線城市房?jī)r(jià)則很難上漲，甚至部分城市仍然要堅(jiān)持“以?xún)r(jià)換量”去庫(kù)存。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任 郭田勇
地產(chǎn)市場(chǎng)波峰已過(guò)，目前正逐漸進(jìn)入調(diào)整期，央行降息雖然會(huì)降低房地產(chǎn)商的資金成本，但是并不會(huì)導(dǎo)致新一輪的房地產(chǎn)過(guò)熱和房?jī)r(jià)上漲。本次降息幅度大，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)講購(gòu)房成本也會(huì)出現(xiàn)明顯的降低。但是只會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到一個(gè)改善性的作用。
克而瑞信息集團(tuán)董事長(zhǎng) 丁祖昱
一線城市2015年基本可以保證穩(wěn)定回升；二線城市也將延續(xù)2014年的走勢(shì)，仍然會(huì)分化嚴(yán)重，如合肥、武漢廈門(mén)等熱點(diǎn)城市將繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭，部分城市如大連、寧波、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、成都、昆明則壓力巨大；三四線城市則不容樂(lè)觀。
他們都在買(mǎi)什么樣的房子
商業(yè)調(diào)查機(jī)構(gòu)同策咨詢(xún)研究部提供給《棱鏡》的一組數(shù)據(jù)顯示，從2015年4月上海市商品住宅成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，2.5萬(wàn)元/平米以上樓盤(pán)中，高均價(jià)項(xiàng)目成交套數(shù)占比顯著提高，4萬(wàn)/平米以上的成交套數(shù)占比從3月的13%提高到4月的17%。
“這說(shuō)明，改善型需求確實(shí)正在放量，正在發(fā)揮它的積極作用，逐漸推動(dòng)上海樓市基本面出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)?！痹摍C(jī)構(gòu)咨詢(xún)部總監(jiān)張宏偉稱(chēng)。
英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》旗下研究機(jī)構(gòu)《中國(guó)投資參考》(China Confidential)在4月份走訪了全國(guó)40座城市受訪的300個(gè)開(kāi)發(fā)商后統(tǒng)計(jì)出，在放松二套房首付款要求之后，有44%的開(kāi)發(fā)商表示改善型客戶(hù)是4月份需求的*大來(lái)源。“對(duì)于改善型需求房屋出現(xiàn)如此高的比例是該調(diào)查歷史上沒(méi)有過(guò)的。”這家機(jī)構(gòu)稱(chēng)。購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)的買(mǎi)家尋訪，以及機(jī)構(gòu)的分析，都在指向：點(diǎn)燃樓市的“最后一把柴火”，是二套房貸的放松。
（原標(biāo)題：樓市回暖房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎 幾大專(zhuān)家拋出重磅觀點(diǎn)）
