房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖是假象還是正常回歸？不少市民議論紛紛，也帶來了眾人的恐慌，難道房產(chǎn)市場(chǎng)又來到了一個(gè)新的時(shí)代。房地產(chǎn)成交量的迅速攀升刺激了部分房企的神經(jīng)，不少項(xiàng)目的房?jī)r(jià)有逐漸抬頭的態(tài)勢(shì)。

　　筆者在2012博鰲房地產(chǎn)論壇上了解到，房企對(duì)目前的市場(chǎng)回溫現(xiàn)象非常敏感。某地產(chǎn)老總表示，目前的市場(chǎng)情況是一個(gè)平穩(wěn)的現(xiàn)象，并非出現(xiàn)了類似于2009年反轉(zhuǎn)式的強(qiáng)烈增長(zhǎng)。他認(rèn)為，從4月份至今的銷售業(yè)績(jī)來看，銷售量確實(shí)在上升，但是，把它放到長(zhǎng)一點(diǎn)的周期來看，其實(shí)是平穩(wěn)的。這個(gè)時(shí)候，供方、需方都在適應(yīng)新的市場(chǎng)規(guī)則?！?/p>

　　針對(duì)目前回溫的市場(chǎng)，作為房產(chǎn)市場(chǎng)的龍頭企業(yè)，萬科副總裁周衛(wèi)軍則表示，“近期局部回升的原因是前期大量積累剛性需求陸續(xù)入市所導(dǎo)致的，還有首次置業(yè)信貸環(huán)境的改善，也成為近期成交量增加的原因。但是，不可忽視的是庫存依然非常巨大?！绷硗?，周衛(wèi)軍在論壇中還表示，“因?yàn)殇N售疲軟，融資緩滯的雙重?cái)D壓，大量的房企主動(dòng)減少了開工，由于開工的減少，在未來半年時(shí)間里面可能會(huì)產(chǎn)生供應(yīng)的短缺。明年3月份之后可能會(huì)產(chǎn)生房?jī)r(jià)上漲的可能性?！薄?/p>

　　而在金地股份有限公司董事、總裁黃俊燦看來，成交量的上升并不叫市場(chǎng)回暖，而是正常的恢復(fù)，“自從調(diào)控以來，特別是今年年初幾個(gè)月，成交量的低量徘徊太不正常了，龐大的需求存在，但成交量卻非常低迷，而四五月份逐漸地恢復(fù)過來，成交量逐漸回升，局部有樓盤庫存去化很快，但這也是正常情況?！蓖瑫r(shí)，他認(rèn)為，政府對(duì)投機(jī)需求的打壓會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)的時(shí)間，因此，開發(fā)商還是要在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上下工夫?！?/p>