根據(jù)隨州市房產(chǎn)局發(fā)布的《2015年一季度隨州城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況分析報(bào)告》，一季度城區(qū)商品房均價(jià)每平米3964元，相比于2014年城區(qū)商品住宅平均交易價(jià)格，3959元/平方米，隨州樓市均價(jià)只是小幅微漲，基本保持價(jià)格穩(wěn)定。

縱觀一季度樓市的特點(diǎn)，購(gòu)房人群的變化最為明顯，在中心城區(qū)戶籍人口的住房需求進(jìn)一步滿足的情況下，城區(qū)購(gòu)房人群逐漸轉(zhuǎn)為改善性住房需求者，此類人群主要以購(gòu)買二套房為主。

商品房供給新增可售面積19.12萬(wàn)平方米

一季度，隨州城區(qū)商品房預(yù)售共批準(zhǔn)13個(gè)公司的22個(gè)項(xiàng)目上市銷售，新增可售面積19.12萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13.68%，比去年同期上漲29.01%；商品住宅新增可售1153套、12.47萬(wàn)平方米，面積環(huán)比下降41.89%，同比上漲0.08%。

商品房交易交易面積17.15萬(wàn)平方米

據(jù)商品房合同備案登記數(shù)據(jù)反映，一季度城區(qū)商品房交易面積為17.15萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3.96%，同比上漲2.9%；商品住宅交易面積15.17萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11.65%，同比下降6.3%.

商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降 同比上漲

一季度，城區(qū)商品住宅綜合平均交易價(jià)格為3964元/平方米，環(huán)比下降0.68%，比去年同期上漲2.53%；商業(yè)用房平均交易價(jià)格為8251元/平方米。

二手房交易 成交均價(jià)每平米2288元—2800元

來(lái)自市房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，一季度城區(qū)二手房交易面積3.11萬(wàn)平方米、292套，面積環(huán)比下降16.40%，套數(shù)環(huán)比下降20.44%；面積、套數(shù)同比分別下降16.40%、3.31%。成交均價(jià)在2288—2800元/平方米。

市場(chǎng)供銷樓市總體供銷量趨穩(wěn)

一季度，市中心城區(qū)商品房預(yù)售共批準(zhǔn)13個(gè)公司的22個(gè)項(xiàng)目上市銷售，新增可售面積19.12萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13.68%，比去年同期上漲29.01%；商品住房新增可售1153套、12.47萬(wàn)平方米，面積環(huán)比下降41.89%，同比上漲0.08%。商品房交易17.15萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3.96%,同比上漲2.9%；商品住宅交易面積15.17萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11.65%，同比下降6.3%。

一季度，市中心城區(qū)商品房預(yù)售面積、交易面積同比保持穩(wěn)定且有一定增長(zhǎng)，僅商品住宅交易面積一個(gè)單項(xiàng)同比略有下降。盡管如此，2014年二季度至2015年一季度期間樓市總體供銷量仍處于穩(wěn)定狀態(tài)，市場(chǎng)供給84.31萬(wàn)平方米、成交84.18萬(wàn)平方米，基本平衡。

套型結(jié)構(gòu)中小戶型成為市場(chǎng)主力軍

一季度，120平方米以下套型供應(yīng)9.29萬(wàn)平方米，占比74.5%；共901套，占比78.14%。成交8.5萬(wàn)平方米，占比56.03%；成交852套，占比64.16%?？梢?20平方米以下中小戶型已成為市場(chǎng)的主力軍，將更好地滿足各類購(gòu)房者的剛性需求。

近年來(lái)，本市非城區(qū)購(gòu)房群體升級(jí)為市場(chǎng)主導(dǎo)力量，其剛性購(gòu)房需求更加旺盛。為滿足此類群體的購(gòu)房需求，調(diào)整住宅供需套型結(jié)構(gòu)勢(shì)在必行，開發(fā)企業(yè)通過(guò)優(yōu)化套型配比等措施，滿足了居民購(gòu)房喜好，有力地促進(jìn)了銷售量的提高。

購(gòu)房人群 城區(qū)人群購(gòu)房比例有所降低

一季度，市城區(qū)人群（戶籍所在地為隨州城區(qū)）購(gòu)房比例有所降低。在中心城區(qū)戶籍人口的住房需求進(jìn)一步滿足的情況下，城區(qū)購(gòu)房人群逐漸轉(zhuǎn)為改善性住房需求者，此類人群主要以購(gòu)買二套房為主。新政降低二套房首付比例，將利于此類購(gòu)房人群入市。

近年來(lái)，二套房首付比例增至6成，增加了市城區(qū)部分改善型住房群體的置業(yè)壓力。在不能出售已有房產(chǎn)的情況下，拿出60%的購(gòu)房款去改善住房條件，讓其變得力不從心。新政降低首付比例，二手房營(yíng)業(yè)稅年限縮短為2年，將有利于此類人群出售已有房產(chǎn)，進(jìn)而選擇改善性住房。