住建部召開關(guān)于加強住房公積金管理工作電視電話會議后，隨州住房公積金管理中心認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會會議精神，報請市住房公積金管委會出臺了《關(guān)于改進(jìn)住房公積金提取、貸款具體工作意見的通知》，結(jié)合會議精神，調(diào)整了年度工作目標(biāo)，采取了切實有效的工作措施。2015年我市力爭實現(xiàn)全年新增繳存5億元，新增提取2億元（其中住房消費類提取1.3億元），新增發(fā)放貸款4億元。繳存余額19.4億元，貸款余額11.35億元，個貸率達(dá)到58.5%，較上年增9.6個百分點。

一、突出擴面建制，不斷擴大公積金制度覆蓋面

將非公有制企業(yè)作為擴面工作重點，努力做好規(guī)模以上非公有制企業(yè)及其在職職工、社區(qū)工作人員、在城市中有穩(wěn)定工作的進(jìn)城務(wù)工人員、勞務(wù)派遣人員的住房公積金建制繳存工作。

一是依靠行政推動。報請市政府出臺了《隨州市非公有制企業(yè)住房公積金2015年擴面征繳專項行動方案》，確定了2015年100家企業(yè)建制任務(wù)，并將目標(biāo)任務(wù)分解到縣市區(qū)政府，高新區(qū)管委會，與廉租房補充資金分解掛鉤，強化建制督辦責(zé)任，層層召開動員會，開展住房公積金制度宣傳月活動，形成上下聯(lián)動，共同推進(jìn)企業(yè)擴面建制的工作格局。

二是加強部門協(xié)作。以落實《湖北省集體合同條例》為契機，聯(lián)系人社部門將住房公積金列入《勞動合同書》文本；積極聯(lián)系人民銀行把重點督辦企業(yè)是否依法為職工繳存住房公積金納入企業(yè)征信系統(tǒng)，爭取統(tǒng)計、人社、稅務(wù)、工商、質(zhì)監(jiān)部門的支持，及時提供企業(yè)相關(guān)信息，促進(jìn)企業(yè)建制。

三是加強行政執(zhí)法。在市住房公積金管委會已制定的《住房公積金行政執(zhí)法管理辦法》基礎(chǔ)上，制定《住房公積金行政執(zhí)法流程規(guī)范》，依法依程序催建催繳，對少數(shù)有條件、有能力而拒不執(zhí)行公積金建制繳存政策的單位，依法進(jìn)行行政處罰或申請人民法院強制執(zhí)行。

四是規(guī)范住房公積金繳存行為，促進(jìn)公平繳存。嚴(yán)格執(zhí)行“控高保低”政策，科學(xué)核定2015年度住房公積金繳存基數(shù)和比例。開展年審工作，進(jìn)行網(wǎng)上年審。將年審填報工資基數(shù)與貸款核定每月還款本息進(jìn)行關(guān)聯(lián)，在確保單位正常繳存基礎(chǔ)上，對繳存基數(shù)、比例低的單位，督促其逐步提高繳存基數(shù)和比例。原則上每年提高1—2個百分點，逐步提高職工整體繳存水平。

二、調(diào)整個貸政策，擴大貸款受益面

一是放寬了貸款繳存年限，延長貸款期限。正常繳存住房公積金滿6個月以上，可申請住房公積金貸款；異地繳存年限可合并計算；對單位引進(jìn)的**專業(yè)技術(shù)人員、部隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、新分配的大學(xué)生，只要單位正常繳存住房公積金，并為其個人開設(shè)了住房公積金賬戶，可不受繳存時間限制。目前，*高限額已調(diào)整到35萬元，且不與職工繳存余額掛鉤，實行“普惠制”。同時，取消了對單身職工貸款額度的限制，增加直系親屬為共同還款人，以滿足單身職工貸款需求；貸款*長期限由25年調(diào)整到30年，由不超過借款人法定退休年齡延長到不超過法定退休年齡5年，緩解職工還款壓力。

二是擴大貸款對象。靈活就業(yè)人員、個體工商戶繳足6000元住房公積金，已繳納養(yǎng)老保險的，可申請住房公積金貸款，貸款額度上限暫定為25萬元。隨州籍異地繳存人員可享受這一政策。推進(jìn)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，與擔(dān)保公司合作，協(xié)調(diào)擔(dān)保公司免費提供擔(dān)保，減輕職工負(fù)擔(dān)。

三是放寬異地購房地域限制。在隨州本地繳存住房公積金的職工異地購房，可以在隨州本地申請住房公積金貸款，異地購房不限于本省。

四是對二套房政策作了調(diào)整。對同一城區(qū)購買第二套房界定為“二套房”，按市政府關(guān)于公租房面積的*高限數(shù)70平方米認(rèn)定。職工家庭已有一套建筑面積在70平方米以內(nèi)的住房，再次購房申請住房公積金貸款的，可按首套房住房公積金貸款政策執(zhí)行。

五是繼續(xù)擴大住房公積金貸款渠道。積極組織與受托銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作簽訂樓盤按揭合作協(xié)議，擴大各縣市區(qū)的按揭貸款業(yè)務(wù)，充分發(fā)揮好按揭貸款主渠道作用，滿足職工貸款需求。按揭樓盤已達(dá)到54個，其中市城區(qū)35個，廣水市17個，隨縣2個。今年新簽訂按揭樓盤5個，按揭貸款份額占期發(fā)放貸款總額的71.8%。

六是縮短貸款業(yè)務(wù)辦理時間，提高辦事效率。對于辦理公積金貸款，凡符合政策規(guī)定，資料齊備的，3個工作日審核完畢并通知申請人。通過系統(tǒng)升級，推進(jìn)按揭貸款與樓盤直接合作模式，方便職工貸款。

三、擴大提取使用范圍，用好用足住房公積金

一是擴大住房公積金家庭代際使用。繳存職工購房時可同時申請?zhí)崛∈褂酶改浮⒆优淖》抗e金，也可以父母、子女的名義申請住房公積金貸款，可增加其父母、子女作為共同還款人，*大限度地發(fā)揮住房公積金在家庭代際之間的互助作用。

二是啟動了房屋裝修提取、貸款。繳存職工裝修自住住房時，可以提取本人及配偶住房公積金帳戶余額的70%，用于房屋基本裝修，資金不足的還可以同時申請住房公積金裝修貸款。職工提取、貸款額度按房屋產(chǎn)權(quán)證（或購房合同）上標(biāo)注的建筑面積乘以每平方米1000元核定，提取、貸款總額合計不得超過10萬元。職工購房時已申請住房公積金購房貸款，或已有住房公積金貸款尚未還清的，不得再申請辦理房屋裝修貸款及裝修提取。

三是積極開展提取住房公積金償還商業(yè)銀行住房貸款業(yè)務(wù)。支持繳存職工提取住房公積金償還商業(yè)銀行住房貸款，繳存職工憑商業(yè)銀行貸款合同、銀行還款明細(xì)等，可辦理按年提取還貸或一次性結(jié)清提取還貸，減輕職工還貸壓力。還貸提取不得超過夫妻雙方公積金賬戶余額的70%，且不得超過年償還貸款本息；結(jié)清還貸提取不得超過夫妻雙方公積金賬戶余額的70%，且不得超過剩余貸款本息。

四是放寬租房提取條件。繳存職工及配偶在本市城鎮(zhèn)無自有住房，可憑與住房保障部門簽訂的租賃合同及房租支付證明等，提取住房公積金支付廉租住房、公共租賃住房租金。繳存職工租住商品住房的，可憑房管部門出具的職工夫妻名下無自有產(chǎn)權(quán)房屋證明，租賃合同及房租支付證明，提取住房公積金用于支付商品住房租金。

五是明確了物業(yè)管理費提取條件、額度。對于納入城鎮(zhèn)居民*低生活保障的繳存職工，憑房屋所有權(quán)證（或購房合同）、民政部門核發(fā)的《社會救助證》、物業(yè)管理費收據(jù)，可以每年提取一次住房公積金用于繳納物業(yè)管理費。職工及配偶提取總額不超過當(dāng)年實際繳納物業(yè)管理費，且不得超過夫妻雙方公積金帳戶余額的70%。

六是明確了醫(yī)療費用提取條件、額度。繳存職工及家庭成員患重大疾病，憑醫(yī)院證明、住院收據(jù)、醫(yī)保或新農(nóng)合部門出具的結(jié)算個人負(fù)擔(dān)證明等，可以提取住房公積金支付個人實際支付的醫(yī)療費用，不受賬戶余額比例限制。

截止2015年3月底，我市共有1496家單位，119473人建立了制度，職工提取使用5.64億元、提取4.02萬人次；發(fā)放個貸10.1億元，個貸率達(dá)到49.4%，幫助6000余戶家庭改善住房條件，節(jié)約職工購房成本2.05億元，拉動住房消費78萬平方米。