隨著國家房地產的調控，據(jù)多位溫州炒房者、房產人士近日認為，之前十多年叱咤全國市場的“溫州炒房團”，在本輪房地產調控中有可能全軍覆沒。

    “賣或者不賣，房就在那里，賣掉則虧，不賣也虧”，有著多年炒房經歷的張鳴，在這輪被稱為“***嚴厲”的房地產調控中，不但血本無歸，甚至還要欠上一屁股的債務。

    在周邊朋友中，張鳴還算不錯，至少還能撐著。他的幾個炒房朋友，幾千萬資產一夜之間被銀行、債權人瓜分，如今身無分文，有些不得不“跑路”。多位溫州炒房者、房產人士近日在接受記者采訪時認為，之前十多年叱咤全國市場的“溫州炒房團”，在本輪房地產調控中有可能全軍覆沒。

    據(jù)介紹，溫州目前新建商品房比*高價時已下跌百分之三四十，再加上過高比例融資的財務成本，溫州炒房者即便現(xiàn)在把房子賣出去，也已經資不抵債。

    “虧的多，賺的少。現(xiàn)在，80%的人炒房者還套在里面，只有兩成溫州炒房者全身而退?！睖刂?*炒房者陳先生認為，融資比重過大，財務成本很高，盡管之前房價翻番，但炒房者在頻繁交易中，所得利潤比較有限。一旦套牢，房價下跌三四成，再加上利息等財務成本，炒房者大多資不抵債。

    溫州某中介部門主管謝先生認為，溫州炒房客中企業(yè)主占比百分之三四十，專業(yè)炒家占比百分之一二十，其他為跟風者。參與人員之多，且融資比例之高，是近幾年溫州炒房者的主要特點。其中一些社會融資，來自房產抵押貸款等，現(xiàn)在炒家無力還本付息，房東只能背負沉重債務。

    高比例融資，過度房產炒作，在房產調控、民間借貸危機中，溫州炒房者的恐懼隨之而來。多位中介人士向記者反映，大量溫州炒房客已經完全敗退，且三五年時間里很難恢復元氣。

房地產調控，以及去年溫州發(fā)生的民間借貸危機，使得溫州房價大幅下滑。據(jù)溫州多位中介人士反映，目前溫州新房價格比2010年下半年房價*高位時，大幅下降了百分之三四十，有的甚至已對折。