2015年一季度，多項利好政策的春風(fēng)為樓市帶來暖意。2015年一季度隨州房地產(chǎn)交易量整體呈現(xiàn)下滑趨勢，市場表現(xiàn)差強人意。但一季度末成交量上漲明顯，庫存壓力得到一定程度緩解。
數(shù)據(jù)篇：第一季度差強人意 后續(xù)或?qū)⒅鸩矫骼?/strong>
從成交量方面來看，據(jù)隨州市房管局數(shù)據(jù)顯示，2015年一季度隨州城區(qū)商品房成交面積為17.153萬平方米，環(huán)比下降3.96%，同比上漲2.90%；商品住宅成交1328套，同比下降0.15%；成交面積15.17萬平方米，環(huán)比下降11.65%，同比下降6.30%。成交面積降幅比較明顯，成交套數(shù)下降幅度一般。
從供應(yīng)方面來看，第一季度，隨州城區(qū)商品房預(yù)售共批準13個地產(chǎn)公司的22個項目上市銷售，新增可售面積19.12萬平方米，環(huán)比下降13.68%，比去年同期上漲29.01%；商品住宅新增可售1153套、12.47萬平方米，面積環(huán)比下降41.89%，同比上漲0.08%。
從成交價格方面來看，一季度，城區(qū)商品住宅綜合平均成交單價維持在3964元/平方米左右，環(huán)比下降0.68%，比去年同期上漲2.53%；商業(yè)用房平均交易價格為8251元/平方米。全隨州市包括住宅及公寓在售近40個樓盤，報價基本與去年四季度持平，可以看出開發(fā)商仍持觀望態(tài)度。不過，隨著二套房貸首付比例降至四成的政策出臺，估計開發(fā)商將從第二季度起加快推貨速度，抓緊機會去庫存。
分時段來看，2015年一季度隨州樓市被春節(jié)平分為前后兩個階段，前一階段樓市表現(xiàn)基本平穩(wěn)，后個階段即2月底和整個3月份，多項政策利好出臺以后，市場成交量上漲明顯，尤其是3月份第一周和最后一周的市場表現(xiàn)，帶動了整個一季度成交水平的上升。雖然成交量環(huán)比有所上升，但同比反而出現(xiàn)下滑，傳統(tǒng)意義上的“小陽春”似乎來的有點晚?？上驳氖?，4月隨州樓市即出現(xiàn)小幅上漲，第一周即備案200套，釋放回暖“大信號”。
板塊篇：區(qū)域拉開差距 “一城三區(qū)”漸被認同
拿商品住宅來看，在隨州市供應(yīng)量繼續(xù)加大、成交均價緩步走低的市場環(huán)境中，各個板塊的市場在今年一季度則邁開了波動的步伐，向各自的方向發(fā)展。各個板塊之間的銷售量和價格差距也日益拉大。但是，總體來說，由于城中板塊供應(yīng)稀少、交通便捷、價位太高，購房人目光逐漸轉(zhuǎn)移到此區(qū)域，使得“一城三區(qū)”的商品房源逐漸得到人們的認同。
城中住宅成交量越走越高
由于區(qū)域本身的規(guī)劃要求，城中板塊房地產(chǎn)開發(fā)以商業(yè)、居住用房為主；目前城中僅齊星花園一盤踞守，而2015的隨州土地市場出讓的土地中沒有一幅純居住用地。這使得城中板塊商品住宅供應(yīng)量日漸減少。
與供應(yīng)量相反，城中板塊的商品住宅成交量卻接二連三地走高。一季度，這個板塊的齊星花園住宅一季度累計成交140套，多次上榜分周前三。進入4月份以來，齊星花園也基本保持每天幾套的成交量。這個成交量，在隨州來說，算是比較不錯的成績。
城東板塊“廣種多收”
在中心醫(yī)院分院開建，季梁大道和解放東路的建設(shè)，勝利小學(xué)開建等規(guī)劃配套等多種因素的激勵之下，城東板塊今年一季度一連拔得兩個“頭籌”，其住宅供應(yīng)量和銷量均列各板塊之首，在供應(yīng)量方面，隨州城東有8個在售樓盤；在銷量上面，隨州迎賓花園2月份勁銷56套。從這個角度來講，城東板塊無疑是今年以來隨州樓市的一大“贏家”。但是，城東板塊的這個“贏家”，卻是靠大面積“播種”獲得的。比如，2015年以來，該板塊有多個樓盤入網(wǎng)銷售，未來隨州商品住宅的累計供應(yīng)量可售套數(shù)將大增，城東將面臨巨大銷售壓力。有的樓盤雖然在2014年底即已開盤，但至今銷售量極為有限。也正是因此之故，城東板塊的住宅定價如今已經(jīng)變得相當(dāng)慎重，一季度的銷售均價無上漲之勢。
城南樓市蓄勢后發(fā)
前些年，城南樓市開發(fā)量有限，僅隨州碧桂園入住城南，因其品牌效應(yīng)及專業(yè)貼心的物業(yè)服務(wù)，同時也由于交通瓶頸的存在，也大大限制了此區(qū)域發(fā)展。但是，今年一季度，在麻竹高速的通車、漢十高鐵開建、武西高鐵的即將動工、編鐘大道的通車、216公交車的增開等等眾多交通因素的綜合作用下，這個區(qū)域的樓盤憑借價格優(yōu)勢和未來交通區(qū)位優(yōu)勢，銷量大增。
市場篇：樓市觀望情緒漸濃
進入3月份以來，隨州樓市并沒有出現(xiàn)火爆的局面，天氣晴好的日子雖然每天到訪客戶很多，從房產(chǎn)局備案數(shù)據(jù)來看，最終出手成交的客戶并不多。而現(xiàn)在的房產(chǎn)銷售越來越注重地段和品牌，特別是2014年以來外來品牌房企產(chǎn)品扎堆入市，置業(yè)者的選擇面比較寬，改善型需求也在去年進行了一次集中爆發(fā)。開年以來市場的觀望情緒還比較濃郁，但是剛性需求依然比較旺盛。
金融篇：多政策出臺 “量增價穩(wěn)”或成新常態(tài)
經(jīng)歷了2014年整體市場的低迷狀態(tài)，2015年一季度，多項利好政策的春風(fēng)正為樓市帶來暖意。2月28日，央行宣布再次降息，當(dāng)前5年以上銀行貸款利率降為5.9%，達到2004年以來*低水平。3月初，全國兩會為今年房地產(chǎn)市場定下基調(diào)，強調(diào)分城施策，支持自住性和改善性住房需求。接下來，公積金貸款額度提高、優(yōu)化住房及用地結(jié)構(gòu)、二套房首付降為四成、二手房營業(yè)稅“5改2”等一系列政策相繼出臺，使得樓市的政策環(huán)境進一步寬松。隨州2015年一季度樓市在預(yù)期好轉(zhuǎn)的軌道上穩(wěn)步前進，市民的購房熱情不斷高漲，尤其在3月初全面掀起購房高潮，讓隨州樓市在一季度末再創(chuàng)佳績。
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需要注意的是，前述各項利好政策主要集中在3月份，政策效力的顯現(xiàn)有待后期逐步釋放。那么，樓市是否會再次迎來“量價齊漲”？有業(yè)內(nèi)人士分析，在我國經(jīng)濟增速放緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整的“新常態(tài)”下，盡管本輪新政會刺激隨州樓市二季度持續(xù)復(fù)蘇，但是依然無法從根本上扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場趨冷的大趨勢，未來隨州樓市像過去幾年那樣“量價齊升”的情況將不會再出現(xiàn)，“量增價穩(wěn)”將成為2015樓市新常態(tài)。這些政策面的因素，或?qū)⑹沟秒S州樓市在今年一季度，乃至今后很長一段時期內(nèi)，仍舊面臨著進一步盤整的局面。
