3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文下調(diào)二套房個貸首付比例，同日財政部也發(fā)文放寬轉讓二套房營業(yè)稅免征期限。記者從各銀行了解到，目前只有工商銀行、招商銀行等少數(shù)銀行公布了關于二套房貸首付比例的方案。

新政落地 工行率先響應新政

前天三部委發(fā)布的通知規(guī)定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，*低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，*低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，*低首付30%。而此前，二套房貸款執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。

在五大國有銀行當中，工商銀行有關負責人就個人住房貸款政策接受記者采訪時表示，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，*低首付款比例為40%。不過，農(nóng)行、建行、中行、交行尚未有進一步具體的房貸政策。

股份制銀行 招商光大稱執(zhí)行部委文件

股份制銀行方面，招商銀行31 日表示，招行嚴格按照三部委聯(lián)合發(fā)布的文件要求執(zhí)行，即“對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，*低首付款比例調(diào)整為不低于40%”。

光大銀行表示目前尚未有具體的細則，但是也將嚴格按照三部委文件要求執(zhí)行。興業(yè)銀行北京分行、民生銀行北京管理部等均在等總行相關細則。

一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，由于各地限購政策和樓市的具體情況不同，一般總行不會一刀切，而是會給分行自行決定的權限。有專家指出，銀行對于個人房貸的投放積極性仍有待觀察，四成首付只是二套房商貸的底線，實際操作中銀行將根據(jù)不同區(qū)域、不同類型的客戶，靈活設定相應比例的首付要求來控制風險。