3月5日，在2015年政府工作報告中，國務院總理李克強只字未提房地產稅，而是提出“支持居民自住和改善住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，并且去年的“調控”、“抑制”等提法也絲毫不見蹤影。

對于政府的暖意，不少房地產開發(fā)商在談及房地產走勢時仍認為謹慎樂觀，還需觀望。方圓地產認為，成交在“支持”下可能有升。至于房價，不少開發(fā)商認為，今年難顯著增長。

政府溫和扶持房地產

“報告對樓市態(tài)度盡管輕描淡寫，但已發(fā)生重大變化?！北睅煷蠓康禺a研究中心主任董藩表示，此前幾次是以控制、打擊、加強為格調，然后過渡到不提、冷落階段，現(xiàn)在終于發(fā)現(xiàn)樓市不好。其注意到，今年提及了百姓對住房問題不滿意，提出貨幣補貼、幫開發(fā)商消化存量房、支持改善性需求、穩(wěn)定房地產需求。

房地產行業(yè)拉動經(jīng)濟作用也受到重視。在2015年政府重點工作安排中，提出要“穩(wěn)定住房消費”，堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，“支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！薄翱偫矸Q‘促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展’，這是近幾年都沒有用過的好詞?！狈綀A地產**分析師表示，過去都是“房價回歸合理”這類的用詞。就昨日的政府工作報告判斷，今年中央將繼續(xù)溫和扶持房地產市場，所以行業(yè)前景看好，成交量穩(wěn)中有升，房價溫和上漲。

在難以解決的庫存消化問題上，政府提出了可行方案，即明確提及將轉存量房為保障房，這意味著，部分城市難以消化的庫存有了一條明晰的出路。國務院總理李克強還在政府工作報告中提出，住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。還將推進信貸資產證券化以及住房公積金等領域改革。同時，對于引發(fā)公眾強烈關注的房地產稅，政府工作報告中只字未提。

信貸政策放松趨勢可見端倪

在不少嗅覺靈敏的房地產業(yè)內人士看來，房地產受“支持”已經(jīng)從信貸放松的趨向上可見端倪。在央行政策上，過去三個月連續(xù)兩度宣布降息。面對當前經(jīng)濟下行壓力，央行的降息政策令高位徘徊的房地產市場獲得一線生機。在不少業(yè)內人士看來，“兩會”前夕的降息，預示著相對寬松和溫和的貨幣政策環(huán)境的持續(xù)來臨。

“隨著3月份傳統(tǒng)銷售旺季逐漸開啟，加之降息的利好，房地產市場也將在3月擺脫2月低迷而逐步升溫，”中原地產**分析師張大偉分析稱，但城市間依然存在分化。不過多家信托公司的業(yè)務負責人表示，降息對降低貸款融資成本很有幫助，現(xiàn)在房地產的“受歡迎度”已經(jīng)較去年的低谷期有所好轉，政府的報告支持相信更會有所利好?！澳壳绑w現(xiàn)出來的支持都是在證券方向上，房地產有關項目在過去一段時間都是很嚴格把關的，今年情況如何還要觀望，”中融信托有關投資經(jīng)理莫壯景表示，像一二線核心地段的項目會持續(xù)看好。

近期召開或即將召開業(yè)績發(fā)布會的多家開發(fā)商如越秀地產、碧桂園等房企，在談及2015年的房地產形勢時都認為仍有機遇，當謹慎樂觀。從拿地舉動看，主流開發(fā)商已經(jīng)一致回歸一二線城市，逐步退出產能存在過?？赡艿娜木€城市。

（原標題：政府工作報告只字未提房地產稅 意味著什么？）