2014年11月22日，央行實(shí)施全面非對(duì)稱性降息。2月5日，下調(diào)存貸款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。2015年央行再次降息，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。算上本次降息，短短100天，央行三次出手，尤其是在春節(jié)后首周便祭出大動(dòng)作，央行此舉極大提振了市場(chǎng)信心。

可以說(shuō)，這次央行降息，對(duì)整個(gè)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)影響與沖擊會(huì)不小，特別是股市及房地產(chǎn)市場(chǎng)可能首當(dāng)其沖。降息對(duì)于地產(chǎn)股來(lái)說(shuō)屬于利好。從兩個(gè)方面來(lái)說(shuō)，一方面是地產(chǎn)供應(yīng)方（開(kāi)發(fā)商）的負(fù)擔(dān)利率減輕了；另一方面是需求方（購(gòu)房者）的還款壓力減輕。因此，對(duì)于完全依賴銀行信貸拉動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，央行降息自然是雪里送炭。

開(kāi)發(fā)商：融資成本降低 利于消化庫(kù)存

目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)對(duì)極缺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。而除了賬面上的省錢(qián)，降息對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)還有一大利好，那就是短期內(nèi)能提振市場(chǎng)信心，跑量銷(xiāo)庫(kù)存，回籠資金。

央行節(jié)后宣布降息，對(duì)樓市的刺激顯而易見(jiàn)，對(duì)持幣觀望的置業(yè)者更是刺激不小，加上之前的一系列利好：不限購(gòu)不限貸、利率七折（雖然基本沒(méi)法實(shí)現(xiàn)）、降息、開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠政策多、首付分期等，可以預(yù)期，房地產(chǎn)后市必將反彈。從目前隨州市場(chǎng)情況來(lái)看，房?jī)r(jià)不會(huì)有多少上漲，但成交量會(huì)有所提升。

購(gòu)房者：提振置業(yè)信心 減輕還貸壓力

房地產(chǎn)市場(chǎng)歷來(lái)是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，2014年下半年起，隨州樓市供給過(guò)剩及庫(kù)存難以消化，成交量不容樂(lè)觀。而央行2015年首次降息利好，市場(chǎng)各方對(duì)后市均看好，對(duì)于之前持幣觀望的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其未來(lái)的貸款支出會(huì)減少，其購(gòu)房愿望也就會(huì)更加強(qiáng)烈。對(duì)于按揭貸款購(gòu)房者來(lái)講，這些許的利率變化對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房者還款成本影響不小。若按商業(yè)房貸50萬(wàn)元，20年期限，等額本息還款來(lái)計(jì)算，降息前年利率為6.15%，月供為3625.56元。降息后，年利率調(diào)整至5.9%，月供將降至3553.37元，每月減負(fù)72.19元，全年可減負(fù)866.28元。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：降息并不針對(duì)房地產(chǎn) 房企積極去庫(kù)存是關(guān)鍵

央行春節(jié)后首周便祭出大動(dòng)作發(fā)布文件的做法，再次吸引公眾眼球，尤其是在經(jīng)濟(jì)下行、物價(jià)低迷、政府救市措施不斷、房地產(chǎn)氣溫回暖的敏感期，再次挑撥著購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的敏感神經(jīng)。

就隨州樓市而言，2014年隨州樓市沒(méi)有延續(xù)2013年的“高燒”態(tài)勢(shì)，驟然降溫，均價(jià)3959元/平米，整體形勢(shì)不容樂(lè)觀，尤其是在2014年下半年成交量日益下降，在9.30新政刺激下，10月樓市有了新起色。從上述跡象表明，宏觀利好政策對(duì)提振隨州本地購(gòu)房者的信心有一定的積極作用。在全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力的背景下，我國(guó)央行此次對(duì)稱降息意在刺激整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，維持平穩(wěn)上漲，這對(duì)大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是利好消息。而利率的降低對(duì)于購(gòu)房置業(yè)者來(lái)講，減輕了購(gòu)房還款負(fù)擔(dān)，尤其對(duì)剛需置業(yè)者刺激較大。50萬(wàn)房貸20年月供減少72.19元，整體算下來(lái)將節(jié)省不少。

但我們也應(yīng)該看到，2014年11月份的貸款利率降低，對(duì)于購(gòu)房者而言的確有利。而此次央行的對(duì)稱降息，并非是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一次調(diào)控，而是對(duì)整個(gè)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的一次調(diào)整，對(duì)實(shí)體企業(yè)的影響更為深遠(yuǎn)。在經(jīng)濟(jì)下行、物價(jià)低迷，全球貨幣寬松大潮愈演愈烈，競(jìng)相向鄰國(guó)輸入通縮的壓力下，央行此次降息更多的是為了回應(yīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的跡象，緩解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，緩釋通縮壓力?？梢?jiàn)，這次調(diào)整是政府從宏觀層面統(tǒng)籌解決綜合性經(jīng)濟(jì)發(fā)展問(wèn)題的一種手段，房地產(chǎn)行業(yè)僅是受到影響的眾多行業(yè)之一，雖然此次降息對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的積極影響，但是政府的主要目的并非在此。

就目前隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，*大的問(wèn)題就是在于如何消化庫(kù)存的問(wèn)題，如何增加住房需求的問(wèn)題，而對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房者來(lái)說(shuō)，央行降息**起到重要的作用。這不僅在于直接降了購(gòu)買(mǎi)住房者的還貸成本，還在于影響整個(gè)住房市場(chǎng)預(yù)期。即市場(chǎng)會(huì)認(rèn)為央行的貨幣政策會(huì)進(jìn)一步寬松，從而可引誘更多的人進(jìn)入住房市場(chǎng)，從而推高房?jī)r(jià)。如果房地產(chǎn)銷(xiāo)售問(wèn)題得以解決，住房需求又涌現(xiàn)，那么中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)又可能進(jìn)入繁榮周期。對(duì)于隨州開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，當(dāng)前的市場(chǎng)筑底并不穩(wěn)固，短期回暖不具可持續(xù)性，2015年市場(chǎng)或仍將僵持。當(dāng)前隨州各開(kāi)發(fā)商的首要任務(wù)依然是積極營(yíng)銷(xiāo)、努力去庫(kù)存，借助降息的利好快速跑量，迎合剛性需求和改善型需求購(gòu)房心理，繼續(xù)以價(jià)換量，隨州樓市金三銀四或可期！

總而言之，這次央行降息是一種周期性的安排，對(duì)隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響，但不要估計(jì)太高，還得用時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)。