在二月最后一天，央行再次宣布自2015年3月1日起存款基準(zhǔn)利率下降0.25個(gè)百分點(diǎn)，其中一年期貸款利率下降至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)率下調(diào)至2.5%。事隔三個(gè)月央行再次降息。

一二線城市趨于穩(wěn)定 三四線城市不受大環(huán)境壓制

作為國(guó)家宏觀調(diào)控的一種方式，此次調(diào)整是根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)基本面的運(yùn)行態(tài)勢(shì)進(jìn)行的適度微調(diào)，重點(diǎn)是引導(dǎo)社會(huì)融資成本下行，穩(wěn)健的貨幣政策取向并未改變。在最新公布的數(shù)據(jù)中，2014年全年經(jīng)濟(jì)增速放緩至7.4%，而隨州2014年前三季度全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)向好，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)繼續(xù)保持兩位數(shù)較快增長(zhǎng)。建設(shè)投資的房地產(chǎn)行業(yè)等行業(yè)部分指標(biāo)增幅處于全省市州前列。

從2014年四季度開(kāi)始，一二線市場(chǎng)樓市已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫，而三四線發(fā)展中城市并未受其影響，雖有少數(shù)樓盤(pán)坐地不穩(wěn)，盲目起價(jià)中，卻也不影響隨州大局勢(shì)的穩(wěn)健發(fā)揮。

2014年1-3季度，隨州市累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資額501.46億元，增長(zhǎng)23.2%，從縣市區(qū)投資情況看：1-3季度，曾都區(qū)完成投資158.88億元，同比增長(zhǎng)22.8%，隨縣完成投資146.87億元，增長(zhǎng)22.9%，廣水市完成投資163.67億元，增長(zhǎng)22.8%。

就數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，隨州并未受大環(huán)境壓榨，出現(xiàn)慌亂的情況，而是遵循自己的步調(diào)實(shí)行著新企劃，新步伐。在2014年隨州市簽約3個(gè)重點(diǎn)招商項(xiàng)目，包括投資30個(gè)億隨州紅星國(guó)際廣場(chǎng)，和投資1.5億元的中藥飲片深加工項(xiàng)目落戶隨州高新區(qū)，投資1億元的房車(chē)便利店及野營(yíng)露宿項(xiàng)目落戶大洪山風(fēng)景名勝區(qū)，3個(gè)項(xiàng)目既有大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也有工業(yè)和旅游項(xiàng)目。

在2014年1-3季度從項(xiàng)目開(kāi)工情況來(lái)看，全市500萬(wàn)以上投資施工項(xiàng)目1294個(gè)，同比增長(zhǎng)1.5%，其中新開(kāi)工項(xiàng)目1048個(gè)，增長(zhǎng)2.1%。土地出讓在三四季度出現(xiàn)緩慢停滯，而項(xiàng)目開(kāi)工進(jìn)度卻有條不絮，增強(qiáng)隨州市投資建設(shè)的信心。

大局勢(shì)反應(yīng)大相應(yīng) 小城市擁有小福利

大環(huán)境造成輕微波動(dòng)屬于正常反應(yīng)，在一二線城市，逢降息降準(zhǔn)就股市波動(dòng)，房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)漲，而在小城市，處于發(fā)展中，條條框框的東西并不能夠帶來(lái)巨大的樓市變革。自身小環(huán)境的福利，不會(huì)受大局勢(shì)的影響。

對(duì)于這次降息，小編認(rèn)為，房?jī)r(jià)不會(huì)呈現(xiàn)出太大的波動(dòng)幅度，而成交量會(huì)有明顯增長(zhǎng)，二手房市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)較熱鬧的場(chǎng)面。不置可否，降息的基本國(guó)策都是帶動(dòng)全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，小化到城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。相對(duì)于即將上市的隨州樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，2015年春節(jié)后第一周就降息，意義非同尋常。第一彰顯國(guó)家穩(wěn)增長(zhǎng)的信心，希望提振企業(yè)信心。第二宣告中國(guó)正式進(jìn)入降息周期，企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用尤其是以基準(zhǔn)利率定價(jià)的企業(yè)將有顯著下降。

銀行房貸對(duì)于利率調(diào)整一般有三種方案：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年開(kāi)始執(zhí)行；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率；三是在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。具體如何要看所簽署的房貸合同，大部分的合同都是次年調(diào)整。所以，房貸要明年才能下降。

隨州的廣大購(gòu)房者，或者與小編同樣艱苦的還貸者都需要熟讀新政策，決不能讓老百姓的利益受到一絲一毫的損害。