簽訂商品房買賣合同是買房過程中非常重要的環(huán)節(jié)，但是很多市民根本看不懂購房合同中的專業(yè)術語，因此很多合同中都暗藏貓膩，那么怎樣才能讓購房者的合法權益得到保障呢，帶你去隨州市房產管理所了解一下吧。
　　自從2008年6月1日，我市實行商品房買賣合同網上簽約和登記備案管理以來，市房產市場管理所不斷加大合同網簽和監(jiān)管力度，有效扼制了商品房買房合同中一房多賣，面積欺詐，捂盤惜售，虛假銷售等違法違規(guī)行為，讓合同中的貓膩無處藏身。
　　商品房買賣合同網上簽約和登記備案是指開發(fā)商與購房人簽約商品房買賣合同時，應通過網上簽約系統(tǒng)簽訂，并從網上簽約系統(tǒng)下載打印合同文本，將文本提交至房產市場管理所登記備案的行為。如果電子文本和簽訂的紙質合同文本不一致，便可證明其中有貓膩，房產市場管理所便可按照規(guī)定，不為其辦理登記備案手續(xù)。
　　商品房買賣合同網上簽約和登記備案工作能從各個環(huán)節(jié)對開發(fā)企業(yè)預售行為進行監(jiān)管，商品房開發(fā)項目在進行預售和銷售前，必須先辦理項目網上登記備案后，才能與購房戶網簽合同，合同簽訂30日內，開發(fā)企業(yè)必須向市房產市場管理所申請辦理合同登記備案，購房戶如果卻因真實特殊原因想要退房、換房、變更購房人姓名，可根據市房產局和地稅局聯(lián)合下發(fā)的，關于加強商品房買賣合同注銷，變更登記備案管理的通知的規(guī)定，申請辦理商品房買賣合同注銷或者變更登記。
　　商品房買賣為什么要通過網上簽約和登記備案這一環(huán)節(jié)呢，我們的小編到市房產市場管理所進行了了解，買賣雙方一旦網簽合同并提交備案后，該套房源信息便自動設置為已售狀態(tài)，無法另簽合同，即從根本上杜絕了開發(fā)企業(yè)一房多售，捂盤惜售等違規(guī)行為。
　　商品房買賣合同實行網上簽約和登記備案以來，確實構筑了商品房信息平臺，讓廣大市民坐在家中，輕點鼠標就能查詢到自己想購買的房源，并對房屋的銷售和備案情況一目了然，真正做到讓老百姓放心買房，買上放心房。