近日，在“2015中國地產(chǎn)年會”上，陽光100董事長易小迪直言：“2014年我們感到銷售市場越來越難做?！?/p>

供大于求成為房地產(chǎn)市場常態(tài)

易小迪表示，目前行業(yè)內(nèi)存在一個困惑，那就是房地產(chǎn)的這次衰退到底是周期性波動還是真的到了一個轉(zhuǎn)折點。

“從2014年開始所有房企不得不面對一個事實，要么轉(zhuǎn)型，要么轉(zhuǎn)行?！笔⑹郎裰莼鸲麻L、華本榮譽理事長張民耕也表示。

盡管目前房地產(chǎn)市場正處于一個轉(zhuǎn)折期，但在易小迪眼中，房地產(chǎn)市場前景依舊樂觀?！肮┐笥谇笠呀?jīng)成為常態(tài)。盡管市場的需求不會爆炸式增長，但是供大于求的局面很難逆轉(zhuǎn)?！?/p>

那么未來房地產(chǎn)市場的機遇在哪里？易小迪表示，第一個是城市進到第二個發(fā)展階段，會產(chǎn)生很多新的產(chǎn)業(yè)需求，出現(xiàn)更多的細分市場，比如產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以及商業(yè)街區(qū)地產(chǎn)等，會產(chǎn)生更多更好的市場需求；第二個機遇就是互聯(lián)網(wǎng)。

“互聯(lián)網(wǎng)實際上可以作為房地產(chǎn)行業(yè)的一個基礎(chǔ)工具，就像電、水一樣，所有企業(yè)所有人都離不開。”張民耕說。

90后將成購房主力軍 房企應(yīng)注重用戶體驗

“2015年的企業(yè)戰(zhàn)將會是銷售戰(zhàn)，大家會更注重客戶的銷售體驗?！眲⑿〉险J為，企業(yè)要在新常態(tài)下學會應(yīng)變，要有產(chǎn)品的創(chuàng)新，隨著一些細分市場的出現(xiàn)，企業(yè)應(yīng)該通過創(chuàng)新贏得市場份額。

與*初的房地產(chǎn)市場相比，當前在互聯(lián)網(wǎng)時代的沖擊下，房地產(chǎn)市場產(chǎn)業(yè)鏈隨之發(fā)生了變化，房地產(chǎn)市場已經(jīng)從人找房子的時代變成了房子找人的時代，更讓房企看到了用戶的碎片化需求。

近日，中國社會科學院一項調(diào)查結(jié)果顯示，畢業(yè)一年后，約三成90后大學畢業(yè)生居住面積不足20平方米，但他們更希望提高自己的生活質(zhì)量，而不愿做房奴。不過，據(jù)了解，2014年30歲以下買房群體占比65%，90后或已成為一直不可小覷的購房生力軍。

在談到這一群體的購房需求，易小迪表示，90后往往會對配套等各方面提出更高要求?！搬槍Φ妄g買房群體，房企一般會將房子做小，把功能逐漸變成一個公共配套平臺化，目前已經(jīng)成為一種新趨勢?！?/p>

（原標題：供過于求成為樓市常態(tài) 房企“營銷戰(zhàn)”將加劇）