剛剛過去的2014年可謂是房地產(chǎn)市場(chǎng)最為迷茫的一年，政府的逐漸去行政化、購(gòu)房者濃郁的觀望情緒、開發(fā)商花樣百出的促銷手段……于是，圍繞著房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們經(jīng)常聽到這樣一個(gè)詞：博弈。購(gòu)房者與開發(fā)商之間、開發(fā)商與開發(fā)商之間都存在博弈，今天小編就從前者來探討一下，購(gòu)房者如何讓才能把握訣竅，在博弈之中*占先機(jī)，為自己爭(zhēng)取更多的勝算。

訣竅一：關(guān)注區(qū)域發(fā)展前景而非占據(jù)繁華地段

“房地產(chǎn)*重要的是地段，地段，還是地段”。李嘉誠(chéng)的至理名言在實(shí)踐中不斷得到驗(yàn)證。對(duì)于購(gòu)房者來說，無(wú)不想要自己的房子有一個(gè)較好的升值空間，那么，這就要求房子的地段一定要好。但好地段的房子一般比較貴，升值空間不大，如何才能解決這個(gè)矛盾呢？

其實(shí)，買房子不一定是買現(xiàn)在，更重要的在于買預(yù)期。所謂買預(yù)期，就是看一個(gè)區(qū)域的發(fā)展走勢(shì)，如著眼于新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項(xiàng)目等城市大動(dòng)作，抓住機(jī)遇，*占先機(jī)。在隨州，眾所周知的潛力區(qū)位當(dāng)數(shù)城東新區(qū)。隨著城市“雙百萬(wàn)”計(jì)劃的展開和“東拓”步伐的快速邁進(jìn)，城東新區(qū)煥發(fā)出新時(shí)代的光輝，不僅僅中心醫(yī)院、火車站、客運(yùn)站等重要設(shè)施搬遷至此，文化公園、也相繼落成，還有眾多商業(yè)項(xiàng)目和城市配套將陸續(xù)跟進(jìn)……而這一切都昭示著城東即將迎來嶄新的*時(shí)代。那么，對(duì)于有購(gòu)房投資意愿的置業(yè)者來說，城東新區(qū)各大樓盤無(wú)疑是**的選擇。

值得一提的是，隨著城東的崛起，該片區(qū)樓盤如雨后春筍般涌現(xiàn)，且產(chǎn)品豐富多樣，有走高端路線的海翼·漢東至尊、迎賓花園，有價(jià)格相對(duì)親民的尚城國(guó)際、東方錦園、康華·花語(yǔ)城，也有自帶別墅項(xiàng)目的公園壹號(hào)、隨園嘉墅，還有一系列即將入市的品質(zhì)大盤，如紅星國(guó)際廣場(chǎng)、世紀(jì)·未來城等，不拘一格的產(chǎn)品給置業(yè)者更廣闊的選擇余地。

訣竅二：選擇有實(shí)力開發(fā)商規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

眾所周知，自2014年開年至今，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景一直不甚明朗。在這種情況下，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)房*好選擇有實(shí)力的品牌開發(fā)商。房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境不穩(wěn)定，小的開發(fā)商面臨的風(fēng)險(xiǎn)更大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也更弱，一不小心就會(huì)上演“跑路”戲碼。這種情況一旦發(fā)生，購(gòu)房者就會(huì)陷入漫漫的維權(quán)長(zhǎng)路中，后悔不已。

雖然隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)上目前還沒有開發(fā)商“跑路”，但市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍然不可小覷，高壓的庫(kù)存、常住人口的減退等問題都可能成為壓垮駱駝的最后一根稻草，讓資金薄弱的小開發(fā)商無(wú)力招架，最終跌入歷史洪流中。所以，選擇品牌開發(fā)商，選擇實(shí)力房企，對(duì)于購(gòu)房者來說可以規(guī)避很大一部分房企。

那么，在隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)上有哪些項(xiàng)目為實(shí)力開發(fā)商打造的品牌項(xiàng)目呢？首先，外來房企行列，碧桂園集團(tuán)打造的隨州碧桂園、海翼集團(tuán)打造的海翼·漢東至尊、森源實(shí)業(yè)打造的凱旋中央品質(zhì)都不錯(cuò)。其次，隨州本土實(shí)力開發(fā)商也不在少數(shù)，打造的項(xiàng)目也備受廣大市民的喜愛，如萬(wàn)基集團(tuán)打造的新萬(wàn)基·現(xiàn)代城、公園壹號(hào)，盛晶地產(chǎn)打造的齊星花園、長(zhǎng)森園·御山墅，天宇集團(tuán)打造的迎賓花園，波導(dǎo)集團(tuán)打造的千千水岸等都是有口皆碑的好項(xiàng)目。

訣竅三：注重居住品質(zhì)多于房子價(jià)格

隨著近幾年房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，置業(yè)者的購(gòu)房壓力越來越大，這就導(dǎo)致很多人陷入一個(gè)誤區(qū)——光看價(jià)錢而忽視居住的品質(zhì)。事實(shí)上，好品質(zhì)的房子不僅僅可以給自己帶來舒適的生活享受，還能給業(yè)主帶來更高的升值利潤(rùn)。對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，如果覺得房子適合居住就應(yīng)當(dāng)果斷出手，因?yàn)槭袌?chǎng)總是風(fēng)云變幻，機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝。同時(shí)，準(zhǔn)購(gòu)房者也應(yīng)冷靜面對(duì)市場(chǎng)上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。尤其是在選擇房子的過程中，要特別注意朝向、通風(fēng)、采光等因素，以免影響居住品質(zhì)。

隨著近幾年隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，產(chǎn)品越來越豐富，越來越精細(xì)，宜居度也被納入重點(diǎn)考量的范圍。在生態(tài)城南，碧桂園以造城的氣勢(shì)打造190萬(wàn)方生態(tài)大盤，環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)宜居；長(zhǎng)森園·御山墅依山傍水，融別墅、高層于一體，打造擁有自然之境的養(yǎng)生福地；云海天地順自然地勢(shì)，打造法式風(fēng)情坡地藝墅，且面山臨水，典雅宜居。在城東，品質(zhì)樓盤更是數(shù)不勝數(shù)，有綠色建筑示范項(xiàng)目迎賓花園、尚城國(guó)際，有大型綜合體項(xiàng)目紅星國(guó)際廣場(chǎng)，有公園地產(chǎn)項(xiàng)目公園壹號(hào)……每一個(gè)項(xiàng)目都有各自的優(yōu)點(diǎn)，購(gòu)房者應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，選擇滿足自己切身所需的好房。