近兩年來，隨州房地產(chǎn)市場新盤頻出，碧桂園、海翼等“地產(chǎn)大鱷”的進入以及本地房企的深耕，頓時使得隨州的房地產(chǎn)市場熱鬧非凡。然而，火熱的市場背后，細心的市民不難發(fā)現(xiàn)，隨州的房地產(chǎn)市場存在著明顯的產(chǎn)品同質化現(xiàn)象，產(chǎn)品雷同、建筑風格趨同，就連營銷手段也變得相似起來，這種現(xiàn)象在近些年顯得尤為明顯。

產(chǎn)品同質化現(xiàn)象明顯

在隨州，隨著開發(fā)商拿地熱情的高漲，一個又一個樓盤拔地而起，而放眼隨州樓市，我們也不難發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品同質化現(xiàn)象的存在。

位于迎賓大道、季梁大道一帶，目前在售以及開發(fā)中的新盤超15個，可以說是目前隨州四大片區(qū)中房地產(chǎn)開發(fā)力度*大的區(qū)域，與此同時，這一區(qū)域的房地產(chǎn)產(chǎn)品出現(xiàn)了較為明顯的同質化現(xiàn)象。

城東新區(qū)的樓盤基本都是沿文化公園或新火車站而建，靠近文化公園的有大概12個樓盤，目前迎賓花園和海翼漢東至尊正在熱賣，城東國際尚在做基礎工程，世紀未來城正在建設中；靠近中心醫(yī)院新院的金泰國際，目前也正在銷售。簡單地了解一下仍在建設的樓盤便不難發(fā)現(xiàn)，其中一些樓盤不論是在建筑類型、戶型面積還是營銷手段等方面都表現(xiàn)出較為明顯的同質化，很難發(fā)現(xiàn)深入人心的產(chǎn)品。

從建筑類型上來看，這些樓盤都是以小高層、高層為主的形式；而在戶型面積上面，開發(fā)商大多不約而同選擇了80-130㎡之間，建筑類型雷同、面積段差不多，關鍵在于，在營銷手段上，多數(shù)樓盤幾乎都打出了“文化公園旁、毗鄰新火車站、城東核心”的旗號，產(chǎn)品同質化加上營銷同質化，很難讓購房者記住，再加上這些項目地段也很相近，周邊配套共享，競爭非常激烈。

產(chǎn)品差異化成為核心競爭力

有媒體報道稱，房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別了“黃金時代”，正逐步邁入“白銀時代”，坐在售樓部等客戶的時代已經(jīng)過去，面對市場下行和競爭日趨激烈的樓市，在產(chǎn)品同質化現(xiàn)象日益明顯的今天，一個樓盤要想在競爭中取得優(yōu)勢，除了地段、環(huán)境和配套等因素外，能否走出差異化路線也不容忽視。在同質化的市場競爭中，當差異化出現(xiàn)的時候，個別樓盤所擁有的那一點點“差異”其實往往就是核心競爭力的所在。

在隨州房地產(chǎn)市場上，充分利用差異化來讓自身項目突出重圍的，讓人印象深刻的當屬城南新區(qū)的隨州云海天地。面對同一時間段內眾多新盤統(tǒng)一涌出的巨大競爭，云海天地從項目拿地時，便開始了差異化的打造，它第一次在隨州提出“云社區(qū)、云購物”的概念，并且以法式風情坡地藝墅的建筑風格和“六合一”組團的園林規(guī)劃，在競爭中脫穎而出。

位于城東新區(qū)的隨州隨園嘉墅也在城東這片逾15個新盤聚集的熱土上走出了一條差異化的道路，這主要源自于它“24小時恒溫 地暖溫控社區(qū)”的產(chǎn)品定位，突顯出隨園嘉墅“隨州**恒溫社區(qū)”的特征。除此之外，隨園嘉墅打造的“平墅”更是顛覆了隨州人眼中的“只有獨棟或雙拼別墅是豪宅”的觀念，將大城市深受歡迎的平墅豪宅帶入隨州高端房地產(chǎn)市場。

在2014年隨州房地產(chǎn)高峰論壇上，云海天地營銷總監(jiān)梅剛毅先生也談到隨州房地產(chǎn)市場,的同質化問題，他表示：“我們做一個地產(chǎn)項目，現(xiàn)在在這種地產(chǎn)同質化、產(chǎn)品同質化、營銷同質化等等這些手段方式同質化的同時，其實*根本的就是拿地的同時做好這個項目的定位，也就是這個項目適不適合市場，這樣才能規(guī)避同質化現(xiàn)象?！?/p>

購房者*好“多看細選”再下手

隨州城市化進程推動著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，隨著更多土地的拍出以及大型房企的進駐，不久后的將來，隨州的房地產(chǎn)市場競爭勢必趨向更加白熱化，屆時“一個模子里刻出來的房子”將逐漸被購房者以及市場淘汰，產(chǎn)品差異化將成為一種大趨勢。

而房子承載了人們一輩子的起居生活，需要綜合考慮的因素太多，比如價格、地段、配套、物業(yè)以及交通等，其實，這些因素都有主次之分，購房者在購房時要有取舍，面對日益明顯的產(chǎn)品同質化現(xiàn)象，購房者應該做到就是“多挑”、“細選”再下手，多花時間去跑跑看看，這樣有利于更好的判斷購房置業(yè)的價值。