1月24日，任志強(qiáng)參觀某商業(yè)項目時犀利地指出房地產(chǎn)“市場化”是偽命題，并質(zhì)疑“白銀時代”概念的邏輯問題。

“白銀時代”犯邏輯病 “何時買房”問題*傻

“白銀時代”邏輯有問題，提出這個概念的公司，發(fā)展規(guī)模目標(biāo)在擴(kuò)大，總利潤率在增加，比黃金時代都多，怎么還稱白銀時代呢？邏輯上過不去啊。

規(guī)模化生產(chǎn)一定是降低利潤，不能說規(guī)?；a(chǎn)之后房地產(chǎn)行業(yè)越來越差。規(guī)模化越來越多，利潤率越來越高，就已經(jīng)很好了。不能掙大錢又不干活。

對于2015年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，任志強(qiáng)預(yù)測，今年房地產(chǎn)發(fā)展可能會接近2013年水平，價格不一定快速上漲，因為全國還有超過6.2萬平米的庫存面積，所以去化需要時間。

但投資增速一定會下降，到2015年9月份才會出現(xiàn)反彈。但他預(yù)計，2015年第四季度房價還會繼續(xù)上漲，至于原因，他沒解釋太多。

對于提出的老百姓買房子什么時候*合適的問題，任志強(qiáng)現(xiàn)場開炮，這是*傻的問題，都問了十幾年了，還在問，只要有錢，什么時候買都行。

“新常態(tài)”概念不明晰 房價長期內(nèi)必漲

什么叫“新常態(tài)”？問題一出，“任大炮”就開反問，他指出，2014年各地出臺的政策都是因地制宜。像北京是人口急劇增長，操作的是反響措施，把人轟走，控制城市人口增長速度。

我們很希望市場化，但中國房地產(chǎn)市場不可能市場化，市場化的前提是土地私有化，但土地被國家壟斷，政府可以增可以減，開發(fā)商要拿地必須從政府手里買地。

2014年房地產(chǎn)投資下降，下降至少一半，凈投資也在下降，這就是政府很多措施不到位導(dǎo)致的。如果今年庫存情況消化好的話，投資增速會好一點。

目前，當(dāng)土地資源**的時候，政府無法調(diào)節(jié)房價。北京一月份土地均價已經(jīng)5萬多，樓面地價已經(jīng)5萬8。再加上各方面稅收，樓面地價成本接近7萬，這種情況下不可能指望價格下降。

合肥幾年前土地價格才80萬/畝，而現(xiàn)在呢，增長了5-6倍左右，房價降下去必須是人口短缺，沒人消費，但從長期來看，房價一定增長，幾乎不可能下跌。

銀行理應(yīng)降準(zhǔn) 增速由高速轉(zhuǎn)中低速

我沒有看到降息通道，中國不是一個完全市場化的國家，高興就加，不高興就減，依靠行政命令來執(zhí)行。

中國*大的問題就是出臺一個政策就瞎解釋，造成很多誤解，個整版本的解讀導(dǎo)致老百姓開不清楚樓市。

對于未來是否將準(zhǔn)的問題，任志強(qiáng)所有的同行都認(rèn)為中國應(yīng)該降準(zhǔn)，根據(jù)國際同行慣例，我們要調(diào)整貨幣政策。

提高準(zhǔn)備金率是2003年非典之后上屆政府出臺的4萬億刺激政策之后的出現(xiàn)膨脹的情況下出現(xiàn)的措施，希望提振經(jīng)濟(jì)增速，確保信心，從低位變成高位。而這屆政府的政策是防止經(jīng)濟(jì)下跌，只要不下跌的太狠就行，7.4%-7.5都行，6%肯定不行。

中國有句古話，叫“水落石出”，水沒有了，就能看見石頭。我們不能掩蓋矛盾，要正視矛盾。

現(xiàn)在實行的適度經(jīng)濟(jì)政策就是“難的時候就放，不難的時候就不放?！本拖窭羁藦?qiáng)總理說的，既不大放水，也不會不放水。由原來的高速增長變成一個中高速增長的過程。

（原標(biāo)題：任志強(qiáng)：房價長期必漲 今年接近2013年水平）