許多市民用辛辛苦苦攢下的錢來買房，*怕遇到的是延期交房，甚至是樓盤爛尾的情況，那么怎樣才能防止類似這樣的事情發(fā)生了，帶你了解商品房預售制度的重要性。

　　商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金，或房價款的行為，商品房預售實行許可制度，開發(fā)企業(yè)進行商品房預售時，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證，未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售，有些市民還不了解商品房預售許可證的重要性，在買房時往往不關注開發(fā)商是否具備預售資格，買房后出現(xiàn)了無法辦理房產(chǎn)證等問題，因此，市民在買房之前，一定要查實所購房屋是否具有商品房預售許可證，是否在商品房預售許可證的預售范圍之內(nèi)。

　　根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的相關規(guī)定，商品房預售實行許可制度，開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，必須向房產(chǎn)管理部門申請辦理預售許可，取得《商品房預售許可證》后，才能進行預售，為此，提醒廣大市民，如果你想購買商品房，必須先要查看你所選中的房源，是否有預售許可證，是否在預售許可證房源的范圍，購買沒有預售許可證的房子，不受法律保護，謹防上當受騙。

　　為了規(guī)范開發(fā)商的預售行為，我市房產(chǎn)市場管理所對商品房預售環(huán)節(jié)進行了嚴格監(jiān)管。

　　一是嚴格實行商品房預售價格申報制度，開發(fā)企業(yè)在申報商品房預售許可證時，必須如實申報銷售價格，申報價格有上漲的，上漲比率不得超過3%。

　　二是嚴格實行商品房銷售明碼標價制度，實行一套一標，開發(fā)企業(yè)不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何為標明的費用。

　　三是嚴格實行商品房預售形象進度達標制度，開發(fā)企業(yè)在申報預售證時，高層住宅必須建至10層，小高層住宅必須建至8層，多層住宅必須封頂。

　　四是嚴格實行明示兩辦法一合同制度，開發(fā)企業(yè)在售樓部必須明示，商品房銷售管理辦法，城市商品房預售管理辦法和商品房買賣合同示范文本。

　　五是嚴格實行商品房預售公示制度，開發(fā)企業(yè)在取得預售證后，必須在售樓部的醒目位置明示商品房預售許可證，并在三日內(nèi)一次性公開全部銷售房源。