得知《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》于3月1日正式實(shí)施后，《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》探訪中原地產(chǎn)、21世紀(jì)等多個(gè)上海中介門(mén)店，得到了上述答案。

長(zhǎng)時(shí)間的消化期讓市場(chǎng)波瀾不驚。事實(shí)上，《條例》的正式公布，標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作基本完成，轉(zhuǎn)而進(jìn)入正式落實(shí)階段。博弈7年，終于塵埃落定。

因?yàn)樵撜咧苯雨P(guān)系房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的登記，所以從一開(kāi)始就受到相當(dāng)多的關(guān)注。不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施，意味著全國(guó)個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)，即每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)都有了“身份證”，那么房產(chǎn)稅還會(huì)遠(yuǎn)嗎？房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)受到影響嗎？房產(chǎn)腐敗會(huì)得到一定程度的遏制嗎？對(duì)普羅大眾而言，這項(xiàng)政策儼然成為了行業(yè)走向規(guī)范之路的指示燈。

對(duì)行業(yè)影響不大

業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記條例將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響，但影響不大。

上海市社會(huì)科學(xué)院商業(yè)研究中心主任朱連慶在接受《東地產(chǎn)》采訪時(shí)表示，隨著該項(xiàng)政策的落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)中很多隱性房產(chǎn)將浮出水面，部分通過(guò)灰色收入購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)將在政策正式實(shí)施前陸續(xù)拋售，但這只是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一小部分，不會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)產(chǎn)生太大影響。從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)依舊會(huì)穩(wěn)步前進(jìn)。

社科院房地產(chǎn)研究中心副研究員顧建發(fā)告訴《東地產(chǎn)》記者，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，只是對(duì)大眾心理層面造成一定影響。該政策并非針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的登記也只是為了更好的理順土地方面的法規(guī)法制。

盡管對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響有限，但《條例》將此前龐雜而分散的不動(dòng)產(chǎn)系統(tǒng)整合成一個(gè)統(tǒng)一的平臺(tái)，并強(qiáng)調(diào)不同機(jī)構(gòu)間信息的互通和共享，這顯然可以在一定程度上大大減少政府行政成本，提高辦事效率，提高政府的公信力。

打破信息孤島

建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，意味著突破了不動(dòng)產(chǎn)管理的“信息孤島”，并與銀行征信、戶(hù)籍信息等數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，也將打破各省市彼此隔離的孤立狀態(tài)。

近年來(lái)冒出的“房叔”“房姐”“房妹”等新聞不斷吸引著人們的眼球，這也是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記受到追捧的原因之一。坊間猜測(cè)：信息都登記了，如果“以人查房”，還怕找不出各式各樣的“房親戚”？

但《條例》明確規(guī)定，只有權(quán)利人，利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)才可以依法查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。專(zhuān)家表示，不動(dòng)產(chǎn)登記作為一項(xiàng)基礎(chǔ)性制度，其根本目的是摸清楚家底，厘清產(chǎn)權(quán)關(guān)系，并沒(méi)有直接指向反腐領(lǐng)域。所謂的‘以人查房’，其方式是使人可以隨意查到其他人名下的房產(chǎn)，從財(cái)產(chǎn)隱私保護(hù)的角度看，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)其謹(jǐn)慎對(duì)待是正確的。

雖然保護(hù)了個(gè)人隱私，但其對(duì)反腐的影響，卻讓民眾有些不夠解恨。

朱連慶表示，政策出臺(tái)后，相關(guān)官員定會(huì)提前做好準(zhǔn)備工作，比如會(huì)提前拋售灰色房產(chǎn)等，腐敗現(xiàn)象在房產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒂兴徑?。然而腐敗涉及的領(lǐng)域很多，該政策只是轉(zhuǎn)移了貪腐區(qū)域，沒(méi)有多大影響。

助力房產(chǎn)稅

事實(shí)上，不動(dòng)產(chǎn)登記條例已經(jīng)被一部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是在為未來(lái)國(guó)家開(kāi)征房產(chǎn)稅打下基礎(chǔ)。

縱觀不動(dòng)產(chǎn)登記制度在國(guó)外的發(fā)展歷程也可以看到，不動(dòng)產(chǎn)登記都跟政府稅收緊密相連。在美國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)信息就是政府征收房產(chǎn)稅的主要征稅依據(jù)。

朱連慶告訴記者，征收房產(chǎn)稅是和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度綁在一起的政策連環(huán)套，增加了國(guó)家的稅收渠道，對(duì)國(guó)家稅收是有積極作用的。同時(shí)由于要多征收房產(chǎn)稅款，也在一方面打擊了囤房現(xiàn)象。

（原標(biāo)題：不動(dòng)產(chǎn)登記條例將實(shí)施 業(yè)內(nèi)：該拋的早拋了）