知名專家李國(guó)政做客隨州房地產(chǎn)高峰論壇暨頒獎(jiǎng)盛典

12月29日，中國(guó)指數(shù)研究院（華中）市場(chǎng)研究總監(jiān)，湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事李國(guó)政先生，做客隨州房地產(chǎn)高峰論壇暨頒獎(jiǎng)盛典，就當(dāng)前新常態(tài)下，對(duì)隨州房地產(chǎn)行業(yè)的影響，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)策略進(jìn)行分析解決。

三方面解析隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)

李國(guó)政先生從三個(gè)方面解析隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)，第一個(gè)方面，中央會(huì)議提出政策到隨州新政的梳理。從年初到年尾，開(kāi)發(fā)商度過(guò)了忐忑的2014年，政府限購(gòu)取消、限貸放寬、央行兩年半來(lái)首次降息；湖北出臺(tái)“鄂六條”；不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記自2015年3月1日開(kāi)始等。這一系列的政府放寬政策規(guī)定，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入自由行階段，這個(gè)階段卻讓各大開(kāi)放商不知方向。在李國(guó)政先生看來(lái)，隨州的房地產(chǎn)市場(chǎng)不應(yīng)受到大局勢(shì)的影響，就本土發(fā)展來(lái)言，有較大的發(fā)展空間和增長(zhǎng)趨勢(shì)。

第二個(gè)方面，李國(guó)政先生對(duì)全國(guó)房企現(xiàn)在狀況進(jìn)行剖析。百城住宅均價(jià)連續(xù)23月環(huán)比上漲，今年5月首次下跌，9月跌幅擴(kuò)大至0.92%；四季度跌幅收窄，11月環(huán)比下跌0.38%。而在隨州，1-9月，中心城區(qū)商品住宅3959元/平方米。比2013年3723元/平方米上漲了6.34%。2014年隨州土地市場(chǎng)呈波浪曲線走勢(shì)，受調(diào)控影響，上半年土地供應(yīng)*多，為53幅，開(kāi)發(fā)商拿地爽快，成交47宗。進(jìn)入下半年，受整個(gè)樓市低迷影響，尤其是7月份開(kāi)始，土地供應(yīng)量持續(xù)銳減，第三季度僅供應(yīng)15宗土地。然而令人驚喜的是，資金狀況得到好轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)商亟待補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，各大房企在隨州土地市場(chǎng)頻頻出手，使得土地成交量在第三季度再度攀上高峰，成交24宗土地。在持續(xù)下行的大環(huán)境下，隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅均價(jià)較去年增加6.34%，土地成交土地第三季度攀上高峰，對(duì)于隨州市場(chǎng)是利好的局面。李國(guó)政先生用價(jià)格下跌，庫(kù)存高企，土地市場(chǎng)下行來(lái)總結(jié)2014年。

第三方面，李國(guó)政先生預(yù)判2015年。市場(chǎng)整體向好但是增速減緩，市場(chǎng)步入新常態(tài)，對(duì)于房地產(chǎn)新常態(tài)特征下，也給企業(yè)帶來(lái)了自己獨(dú)到的建議點(diǎn)評(píng)。他說(shuō)到，2014年中國(guó)積極由近10%的增速放緩到現(xiàn)在7%-7.5%左右的新常態(tài)，所以2015年是改革關(guān)鍵之年，將保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，做到“調(diào)速不減勢(shì)，量增質(zhì)更優(yōu)”。

 新常態(tài)下李國(guó)政分析隨州房企應(yīng)對(duì)策略 

李國(guó)政先生建議廣大開(kāi)放商關(guān)注一下幾點(diǎn)：1、去庫(kù)存，若政策刺激力度進(jìn)一步加大，需求有望迅速釋放消化庫(kù)存，成交的回升隨之帶動(dòng)價(jià)格上行；2、穩(wěn)定增長(zhǎng)，由高速增長(zhǎng)進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)期；3、新常態(tài)下，行業(yè)、市場(chǎng)與消費(fèi)的轉(zhuǎn)變。

新常態(tài)下，隨州市場(chǎng)也面臨著種種考驗(yàn)。供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，由住房嚴(yán)重短缺專項(xiàng)供需平衡，市場(chǎng)已經(jīng)從過(guò)去的“建什么住什么”轉(zhuǎn)向了“住什么建什么”。在住房觀念上，老百姓更注重宜居、舒適、安全、健康和好的空氣質(zhì)量。在行業(yè)發(fā)展模式上，由住房供應(yīng)核心的產(chǎn)品供應(yīng)到眾多產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展。

李國(guó)政先生就隨州城市特點(diǎn)，提出房地產(chǎn)的市場(chǎng)趨勢(shì)，利用差異化、資源稟賦、塑造核心競(jìng)爭(zhēng)力吸引人口聚集。作為專汽之都、炎帝神龍故里和編鐘發(fā)源地，隨州有著豐富的人文文化資源，漢十高鐵的建成，也讓隨州融入了兩小時(shí)生活圈的范疇之中。這些先天優(yōu)勢(shì)給房地產(chǎn)后期市場(chǎng)拓展，予以寬廣的平臺(tái)。

作為湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事，中國(guó)指數(shù)研究院（華中）市場(chǎng)研究總監(jiān)的李國(guó)政先生，用自己對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析理論，結(jié)合隨州市場(chǎng)的特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了深刻的一課。