上海紅星美凱龍商業(yè)地產(chǎn)公司副總經(jīng)理，商業(yè)地產(chǎn)的先行者，原國內(nèi)頂尖商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司核心高管之一，主導(dǎo)公司商業(yè)項目品牌資源整合以及執(zhí)行工作。作為項目一線運(yùn)作知名人士。在10余年的房地產(chǎn)營銷經(jīng)歷中，操作項目遍及深圳、上海、沈陽、無錫、武漢等10余個城市，成功操作過近100個樓盤。
上海紅星美凱龍商業(yè)地產(chǎn)公司副總經(jīng)理陳上敏
隨州目前房價是合理的嗎？未來中國十年之后*便宜的是房子，您對這一觀點怎么看？對于市民關(guān)注的這兩個問題，上海紅星美凱龍商業(yè)地產(chǎn)公司副總經(jīng)理陳上敏有著自己獨(dú)到的見解。
隨州房價是否合理，我認(rèn)為應(yīng)該從三個方面來考察：第一，房地產(chǎn)開發(fā)要看成本；第二，隨州的供需比例放在全國來說都是一個比較合理的區(qū)間；第三，目前隨州的房價均價還不到4000元，這個價格是非常合理的價格。而關(guān)于“未來中國十年之后*便宜的是房子”，我并不認(rèn)為是一個很有依據(jù)的事情。
信心比黃金貴
剛才馬總談到了房地產(chǎn)存在風(fēng)險一個原因是隨州人口外流，供需失衡。我們都說人口外流，那么為什么隨州人口會外流？如果說隨州人沒錢，大家同意嗎，大家肯定不同意，因為隨州人不是沒錢，隨州人口外流的一個重要原因在于他沒有對這個城市產(chǎn)生自豪感。
評價隨州的房價是否合理，我用一組數(shù)據(jù)來說明，2013年中國城市化率是53.37%，但按戶籍人口來說只有35%；2013年湖北人口城鎮(zhèn)化率54.51%，高于全國平均水平；而2013年隨州全市城鎮(zhèn)化率49.58%，連全國平均水平都沒達(dá)到。根據(jù)隨州城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，2030年隨州的城鎮(zhèn)化率將達(dá)68%。從城鎮(zhèn)化率指標(biāo)來看，為什么說隨州房地產(chǎn)不行？這一點讓我覺得很奇怪，我認(rèn)為就一個行業(yè)來講，不在于消費(fèi)者有沒有信心，而在于這個行業(yè)對自己有沒信心。
隨州城市發(fā)展空間不能局限從隨州本地看
隨州城市的發(fā)展空間不能局限從隨州本地看，應(yīng)關(guān)注漢襄產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶的延伸發(fā)展。
因為我們的項目是商業(yè)體，從去年到今年，我對全國各個城市的產(chǎn)業(yè)帶和經(jīng)濟(jì)帶研究的比較多，如今城市與城市更加注重協(xié)調(diào)發(fā)展，國內(nèi)各主要城市間都在大力進(jìn)行城城一體化經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，如“長沙、株洲、湘潭”城市經(jīng)濟(jì)圈和“成都、德陽、綿陽”城市經(jīng)濟(jì)帶等。
對于湖北來講，湖北要發(fā)展?jié)h襄經(jīng)濟(jì)帶，隨州地處武漢和襄陽中間，和兩個城市各隔一個半小時，也有人說孝感也在漢襄經(jīng)濟(jì)帶中間呀，但孝感離武漢太近，孝感人的消費(fèi)需求，他直接到武漢就可以滿足，所以說在這個經(jīng)濟(jì)帶上，能起到作用的就是隨州。武漢中部崛起，隨州位居漢襄城市經(jīng)濟(jì)帶核心，將大有作為。
隨州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Υ?/strong>
我本身做商業(yè)地產(chǎn)，對于商業(yè)地產(chǎn)，紅星美凱龍從1986年開始，在中國歷經(jīng)28年，布局全國125個城市，如今已成功開發(fā)運(yùn)營了38座城市綜合體、145個家居MALL。來隨州，我首先聽到了一個現(xiàn)象，有很多商戶跟我說市場很難做，他們說競爭很激烈，我就跟他講，不是說這個市場難做，而是說這個市場在無序發(fā)展，這個市場本身已經(jīng)不適合這個時代的發(fā)展，如果再無序發(fā)展下去的話，最后就只能打價格戰(zhàn)，慢慢的消費(fèi)者關(guān)注的不是品質(zhì)好壞，而是價格高低，所以對消費(fèi)者來說，只能比較價格，對整個市場來講是個惡性循環(huán)，再這么走下去，整個市場都很危險。
其次是我看到的一個現(xiàn)象，我們的隨州，從商業(yè)角度來講，就只有一個十字街可以稱之為商業(yè)區(qū)。作為一個有著200多萬人口的城市來說，商業(yè)目前這個狀況，大家有錢也沒地方花，消費(fèi)需求也遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法得到滿足，所以說隨州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿Ψ浅４螅S州迫切需要一個更新更好的城市新中心。
紅星將為隨州帶來不一樣的生活
作為一個城市來講，它要有活力。決定一個城市是否有活力有幾個因素，第一產(chǎn)業(yè)升級，第二人口導(dǎo)入，第三促進(jìn)內(nèi)需。消費(fèi)者有好的產(chǎn)品需求、好的服務(wù)需求、好的生活水平需求，人民需要好的東西。為什么以前的市場難以發(fā)展起來，就是因為市場太無序，太不標(biāo)準(zhǔn)，讓市場越來越難做，如果說我們用標(biāo)準(zhǔn)的、規(guī)范的市場，告知市場什么是品質(zhì)、什么是標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者就會知道這個牌子和路邊攤它到底區(qū)別在哪里，不管是從環(huán)保的角度還是綜合性能的角度，他都會發(fā)現(xiàn)，原來我要追求更好的東西，所以它是有價值的、有內(nèi)涵的。
我剛來隨州時，就感覺到這個城市被壓抑的太久了。隨州是炎帝的故里，我對這個城市有著很深的好感，因為我們都說自己是龍的傳人，是炎黃子孫。
紅星之所以選擇隨州，一個是基于湖北城市產(chǎn)業(yè)帶布局的考慮，第二個是我們想給隨州這個城市的人民帶來不一樣的生活，我們紅星做的是中高端賣場，我們在每個城市倡導(dǎo)的是環(huán)保健康。
2015年，紅星來了，55萬平方米城市**商業(yè)綜合體，將為隨州帶來不一樣的生活。我們的產(chǎn)品會陸續(xù)面市，諸多“第一”都會在隨州出現(xiàn)。我們會為隨州帶來第一個家居建材集聚中心，第一座第七代體驗式家居MaLL，第一條城市天街，第一個電商金融平臺……隨州人民可以在隨州就能體驗到與一二線城市類似的生活消費(fèi)和娛樂體驗。
2015年，我們期望能與行業(yè)共謀發(fā)展，為隨州帶來更新更好的明天。
