12月29日，在2014隨州房地產(chǎn)高峰論壇上，隨州市房產(chǎn)協(xié)會的專家和4位地產(chǎn)項目負責人就隨州房地產(chǎn)市場面臨的機遇和挑戰(zhàn)、隨州樓市到底有沒有泡沫等方面進行深入交流，一定程度上揭示了隨州房地產(chǎn)的本質。

這5位隨州房產(chǎn)部門負責人和地產(chǎn)界業(yè)內人士分別是：隨州市房產(chǎn)協(xié)會秘書長周運忠、新萬基公司總工程師馬仁濤、御山墅市場總監(jiān)胡誼、上海紅星美凱龍商管中心副總經(jīng)理陳上敏、隨州云海天地項目營銷總監(jiān)梅剛毅（排名不分先后）。以下是5位嘉賓的主要觀點摘錄。

周運忠：隨州的房地產(chǎn)均價到目前還沒有突破4000元，是3959元。我分享一系列數(shù)據(jù)：隨州近5年進行備案的開發(fā)量的房地產(chǎn)開發(fā)面積一共598萬平方米，年均120萬平方米，而銷量是年均89萬平方米。

2014年隨州房產(chǎn)的均價是3959元，2013年是每平米3723元，每年增加200元左右，以前有關部門要求房價的漲幅不要突破10%，隨州嚴格按照指標進行調控，房價一直比較平穩(wěn)。

馬仁濤：隨州市的房價是理性的平穩(wěn)增長，但泡沫的概念包括兩個方面，價格和供應量?？梢怨烙嫷玫剑瑑煞矫嬷饕谴媪亢头績r。

陳上敏：首先我們企業(yè)開發(fā)房產(chǎn)有一種擔當。從隨州本地的供需來講，不到4000的房價放到全國都是比較合理的區(qū)間。

梅剛毅：現(xiàn)在的隨州和以前大不一樣，城南片區(qū)山水一體，我操作這個地區(qū)的樓盤非常有信心。怎么樣來提升隨州人的居住品質？一個地產(chǎn)項目在產(chǎn)品品質、營銷同質化的時代，關鍵在于項目定位的問題。對于消費群體、物業(yè)形態(tài)的定位，消費者更多地是跟著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在走?，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)是買方市場，如何開發(fā)一個適合消費者的需求的產(chǎn)品才是我們考慮的問題。如何讓老百姓感受到宜居隨城，不光是人住得舒服，還有一種心理感受的問題。馬仁濤：隨州的房價泡沫比較小或者沒有，但這么大的供應量肯定有泡沫，我認為政府在供地上應該有科學的認證和評估，來保證房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)有序的發(fā)展。還有很多拿了地以后正在進行前期開發(fā)的，就沒有被統(tǒng)計進供應量。

同時，還有人口外流的問題。例如廣水的人不一定會在隨州（城區(qū)）買房，很有可能到孝感去買房?，F(xiàn)在隨州有數(shù)十萬的人口是凈外流的，每年還有1萬多大學畢業(yè)生，可能90%不回隨州。怎么吸引這些人回來？只有在隨州居住生活幸福了，才能吸引外地人來隨州置業(yè)，同時，隨州要有產(chǎn)業(yè)支撐，如果一個人在隨州沒有工作，即使送給你隨州的房子也不會在隨州住，只有這樣本地人口不外流，隨州房產(chǎn)行業(yè)才能發(fā)展好。而且地級市的房價到了3500-4000元的時候肯定會進入一個比拼品質的階段。

陳上敏：我覺得多少年后房子會比白菜便宜是不可能的，對于房價的問題，我分享一下數(shù)據(jù)，隨州的城市化率是49%，接近50%，說明隨州連全國的平均水平都沒有達到，憑什么說隨州房價不行？這不在于消費者的信心，在于對行業(yè)有沒有信心。

如果消費者沒辦法比較房屋的品質，只能比較房價誰低我就買誰的，城市的房產(chǎn)發(fā)展就進入了無序發(fā)展的不健康階段。目前隨州一個200多萬人口的城市，就只有大十字街周邊可以稱為商業(yè)區(qū)，這很不正常，我認為隨州的商業(yè)發(fā)展還有很大的空間。

胡誼：因為有很多堅信隨州房產(chǎn)會發(fā)展好的企業(yè)界同仁，才給隨州帶來美好的明天。我們現(xiàn)在的樓市進入了一個白銀時代，有一部分人會賺錢了，但有一部分人就差很多，不像黃金時代，每個人都有賺的。

我們的項目從拿地開始，就對我們自己負責任、對我們的客戶、政府負責任。我相信通過這種精細化的耕作，會得到我們政府和老百姓的認同，我相信我們是站在成功這邊的一撥人。