2014年是樓市的調(diào)整之年，隨州樓市的情況如何？房產(chǎn)企業(yè)該怎么應(yīng)對(duì)新的挑戰(zhàn)？未來(lái)樓市的發(fā)展趨勢(shì)又是怎樣的？昨日下午，中國(guó)指數(shù)研究院（華中）市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政做客2014隨州房地產(chǎn)高峰論壇暨頒獎(jiǎng)盛典，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)樓市熱點(diǎn)問(wèn)題作主題演講，把脈隨州樓市發(fā)展。

2014年，國(guó)家、省市相關(guān)部門(mén)出臺(tái)了一系列刺激政策，這些新政，對(duì)隨州產(chǎn)生了哪些影響？在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，李國(guó)政對(duì)今年出臺(tái)的一系列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政進(jìn)行了梳理。李國(guó)政指出，今年二季度開(kāi)始，多個(gè)城市陸續(xù)放寬限購(gòu)，限貸政策也開(kāi)始放開(kāi)，央行降息、地方新政頻出，另外，新常態(tài)下致力長(zhǎng)效機(jī)制健全和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，為隨州的改善性需求群體帶來(lái)顯著利好。

在李國(guó)政看來(lái)，價(jià)格的變化取決于供求關(guān)系。那么，到底什么樣的城市才有房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的可能性？李國(guó)政介紹了一組數(shù)據(jù)：2012年6月至今年4月，全國(guó)百座城市住宅均價(jià)連續(xù)23個(gè)月環(huán)比上漲，今年5月出現(xiàn)首次下跌，9月跌幅擴(kuò)大至0.92%，第四季度跌幅收窄，11月環(huán)比下跌0.38%。而在隨州，1至9月，中心城區(qū)商品住宅3959元/平方米，比2013年3723元/平方米上漲了6.34%。

“價(jià)格下跌，庫(kù)存高企，土地市場(chǎng)下行。”在分析2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況時(shí)，李國(guó)政用一句話(huà)進(jìn)行了總結(jié)。李國(guó)政分析說(shuō)，隨州本地人群一直是城區(qū)購(gòu)房主力軍，購(gòu)房面積、套數(shù)均占到總面積、套數(shù)90%以上。

那么，2015年樓市發(fā)展趨勢(shì)將會(huì)如何？李國(guó)政用“謹(jǐn)慎樂(lè)觀”四個(gè)字進(jìn)行預(yù)判，李國(guó)政指出，未來(lái)一年，預(yù)計(jì)市場(chǎng)整體向好但增速減緩，將步入新常態(tài)。新常態(tài)對(duì)樓市意味著什么？李國(guó)政說(shuō)，行業(yè)、市場(chǎng)與消費(fèi)的轉(zhuǎn)變，將使房企面臨變革壓力與發(fā)展機(jī)遇并存的局面，行業(yè)資產(chǎn)將出現(xiàn)并購(gòu)重組熱潮，龍頭房企融資渠道也將多元化。在這種形勢(shì)下，房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如何轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新？李國(guó)政指出，對(duì)戰(zhàn)略、資源進(jìn)行務(wù)實(shí)高效的整合，差異化地利用資源稟賦、塑造核心競(jìng)爭(zhēng)力或是房產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的新出路。

據(jù)了解，李國(guó)政是湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事，中國(guó)指數(shù)研究院（華中）市場(chǎng)研究總監(jiān)，曾連續(xù)8年參與中國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格等專(zhuān)業(yè)指數(shù)研究。