日前，記者從隨州市國(guó)土資源局獲悉，2014年隨州國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)共有40期成功掛牌出讓，累計(jì)出讓面積2106908.33平方米，土地出讓成交額約169996.78萬(wàn)元。

    其中，住宅、商住使用11宗，共計(jì)824900平方米；工業(yè)使用22宗土地，共計(jì)984830.01平方米；商業(yè)使用2宗，共計(jì)150000平方米；商業(yè)服務(wù)使用3宗，共計(jì)33861.32平方米；物流倉(cāng)儲(chǔ)使用2宗，共計(jì)113317平方米。

    地產(chǎn)主要分布在城東、城南新區(qū)

    2014年，隨州涉及工業(yè)、商業(yè)、居住、物流、商服等方面的土地出讓面積達(dá)到210萬(wàn)平方米。那么，這一年出讓的地塊分布情況如何呢？

    從住宅、商住的地塊分布情況來(lái)看，主要集中在文帝大道、編鐘大道、寨灣村、十里鋪村、文化公園路、季梁大道、迎賓大道……這些位置都位于隨州的城東新區(qū)和城南新區(qū)，而老城區(qū)基本沒(méi)有出讓的地塊。也就是說(shuō)，在老城區(qū)開發(fā)殆盡的情況下，樓市接下來(lái)一兩年的住宅開發(fā)將集中在城南新區(qū)和城東新區(qū)，這也從側(cè)面說(shuō)明城市在向東、向南發(fā)展。

    工業(yè)和商服主要集中在高新區(qū)寨灣村、十里鋪村、北郊東崗工業(yè)園、鹿鶴大道等地段、城東新區(qū)工業(yè)園，也分布在地價(jià)相對(duì)較低，遠(yuǎn)離中心城區(qū)的開發(fā)區(qū)。

    堅(jiān)持節(jié)約用地 處置低效閑置土地

    年底的土地市場(chǎng)又是一個(gè)什么樣的狀態(tài)？記者了解到，今年出讓的土地基本都已經(jīng)平整開工。在這方面，隨州市國(guó)土資源局建立了土地利用動(dòng)態(tài)巡查制度，實(shí)行臺(tái)賬記錄，將全市1613宗待巡查任務(wù)分解到各基層單位。

    同時(shí)，建立了新開工項(xiàng)目公示牌制度，要求用地企業(yè)將新開工項(xiàng)目的名稱、占地面積、開竣工時(shí)間、投資強(qiáng)度、容積率等內(nèi)容以公示牌的形式對(duì)外公開，接受社會(huì)監(jiān)督。

    而且，國(guó)土部門嚴(yán)肅處置低效閑置土地。針對(duì)清理出的89宗共計(jì)9907畝閑置低效土地，依法處置消化。截至目前，共處置低效閑置土地9880畝，占總量的97%。

    此外，嚴(yán)厲推行倒逼機(jī)制。在全市將節(jié)約集約用地情況與用地計(jì)劃掛鉤，對(duì)土地利用考核指標(biāo)不達(dá)標(biāo)的地方，核減或暫停下一年度新增建設(shè)用地計(jì)劃，以此形成節(jié)約用地的倒逼機(jī)制。

    成交量大 預(yù)計(jì)明年樓市供應(yīng)增加

    2014年即將過(guò)去，勤勞了一年的開發(fā)商們來(lái)不及喘上一口氣，又得投入明年的營(yíng)銷大戰(zhàn)。且不說(shuō)明年樓市究竟好還是不好，單看今年隨州在住宅和商住方面的土地出讓量達(dá)到824900平方米，而2013年這一使用面積達(dá)到1078676.18平方米，目前存量房不少，由此就可想像得出明年房地產(chǎn)市場(chǎng)充足的供應(yīng)量。

    按照現(xiàn)在快節(jié)奏的開發(fā)速度，不出意外，大多數(shù)房企拿地后會(huì)在一年左右上市。這也意味著，今年出讓的地塊明年大多會(huì)上市。今年的市場(chǎng)，大家都覺(jué)得可賣的房子太多，那么2015年，樓市的供應(yīng)選擇空間是否會(huì)加大？

    隨州一位房地產(chǎn)銷售人員向記者稱，現(xiàn)在的房產(chǎn)營(yíng)銷真是個(gè)體力活。房子賣得*好的地產(chǎn)商一個(gè)月可能要連搞幾場(chǎng)活動(dòng)，不搞活動(dòng)，不采取優(yōu)惠政策很難將房子賣出去。

    的確如此，但反過(guò)來(lái)想，再難的市場(chǎng)，只要選好位置，做好產(chǎn)品，快、準(zhǔn)、狠地抓準(zhǔn)客戶，就不愁賣不掉房子。