回顧2014年的樓市，隨州房地產(chǎn)市場新盤不斷涌出，競爭可謂異常激烈。但盡管如此，隨州房地產(chǎn)市場卻并沒有如國內(nèi)整個(gè)樓市環(huán)境一樣出現(xiàn)大起大落、跌宕起伏的現(xiàn)象，而是依然取得了不俗的成績，整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升、供需趨衡的局面。

據(jù)房管局相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年前11個(gè)月隨州商品房成交均價(jià)為3959元/平米，較2013年的3723元/平米上漲了236元，上漲幅度為6.34%。成交量方面，2014年前11個(gè)月，隨州商品房成交套數(shù)達(dá)7403套，比2013年全年的7244套還增加了159套，繼續(xù)保持增長態(tài)勢。而從成交面積上來看，2014年前11個(gè)月隨州商品住宅成交面積為89.286萬平方米，雖然并未超越2013年全年的89.43萬平方米，但預(yù)計(jì)在12月份的年末沖刺之下，超越去年應(yīng)該毫無懸念。

樓市有驚無險(xiǎn) 房價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)

2014年隨州房價(jià)呈波浪曲線上揚(yáng)趨勢，有驚無險(xiǎn)、“穩(wěn)”字當(dāng)頭是其主旋律。從月份成交量圖標(biāo)上可以看出，隨州樓市開年1月份為全年成交*高點(diǎn)，共成交891套房，之后的幾個(gè)月每月的成交都會有波動。但自6月份開始，整個(gè)樓市開始轉(zhuǎn)淡，成交量持續(xù)下跌，即使是在“金九銀十”，這種局面也并未扭轉(zhuǎn)。分季度來看，2014年第一、二、三季度隨州樓市成交量分別為2451套、2124套、1755套，很顯然第一季度較為火熱，而二、三季度樓市成交氛圍稍顯冷淡。就總體來看，隨州樓市上半年表現(xiàn)火熱，下半年則趨于平淡，整個(gè)市場發(fā)展節(jié)奏穩(wěn)健。

對比近幾年的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，隨州房價(jià)持續(xù)呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)趨勢。2010年隨州城區(qū)房價(jià)成交均價(jià)為2819元/平方米，同比增長675元，增長率為31.48%；2011年為3278元/平方米，同比增長459元，增長率為16.28%；2012年為3599元/平方米，同比增長321元，增長率為9.80%；2013年為3723元/平方米，同比增長124元，增長率為3.45%；2014年（前11月）為3959元/平方米，同比增長236元，增長率為6.34%。在這五年期間，隨州房價(jià)始終保持穩(wěn)健的增長趨勢，且增速日趨減緩。

市場整體趨穩(wěn) 供需基本平衡

隨州樓市趨穩(wěn)這一顯著特點(diǎn)不僅僅體現(xiàn)在房價(jià)方面，從供需雙方同樣可窺探一二。據(jù)房管局備案數(shù)據(jù)顯示，2014年前11月隨州商品住宅備案成交面積達(dá)89.286萬平方米，商品住宅成交成交數(shù)量達(dá)7403套，而2013年全年隨州市商品住宅成交7244套，成交面積達(dá)89.43萬平方米。無論從成交面積，還是成交套數(shù)來講，2014年1到11月成交量基本和2013年全年成交量持平，保持穩(wěn)定態(tài)勢。

2014年1-11月，隨州市城區(qū)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積共為65.57萬平方米，其中批準(zhǔn)商品住宅預(yù)售面積為59.77萬平方米，而整個(gè)隨州樓市成交量則為89.286萬平方米。對此，房管局預(yù)計(jì)，2014年隨州中心城區(qū)全年商品房供需總量均在100萬平方米左右，基本保持平衡。

本地人群為購房主力 大戶型更受歡迎

據(jù)隨州房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在上半年樓市的購買大軍中，戶籍所在地為隨州市的本地人群繼續(xù)成為購房主力軍，無論是購房面積還是購房套數(shù)均占到總成交數(shù)的90%以上。

與大城市經(jīng)濟(jì)小戶型受追捧的情況不同的是，120至140平米之間的舒適大戶型似乎更受隨州購房者的青睞。以7月份為例，小于等于60平方米成交5套，大于60平方米小于90平方米成交36套，大于90平方米小于120平方米成交270套，大于120平方米小于140平方米成交297套，總體來看面積越大越受購房者歡迎，這也說明在房價(jià)不算太高的隨州，老百姓似乎更加注重房子的舒適度。

在2014年前11個(gè)月中，1月、4月、7月和8月份120平方米到140平方米成交套數(shù)依次是388套、296套、297套和282套，分別占當(dāng)月總成交量的43.5%、42.1%、44.5%、42.0%，幾乎占去月成交量的半壁江山，且均超過當(dāng)月90到120平方米成交套數(shù)，達(dá)到當(dāng)月成交套數(shù)之首。

金三銀四樓市旺盛 金九銀十市場平淡

春節(jié)過后，全國各地樓市開年即遇“春寒”，不過隨州樓市顯然并未受這股“寒流”的影響，傳統(tǒng)旺季“金三銀四”表現(xiàn)不俗，分別獲得874套、703套的良好戰(zhàn)績。不過隨著6月份的到來，隨州樓市成交量開始走跌，就算是歷年的銷售旺季“金九銀十”都只以417套、440套的業(yè)績慘淡收局。業(yè)內(nèi)人士指出，樓市大環(huán)境的撲朔迷離導(dǎo)致購房者觀望心態(tài)漸濃，所以才會出現(xiàn)旺季不旺的現(xiàn)象。不過可喜的是，隨著樓市利好政策的頻傳，隨州房地產(chǎn)市場在11月份開始轉(zhuǎn)暖，月成交量由10月份的440套陡增至633套，大幅上揚(yáng)的強(qiáng)勁趨勢讓年末*收也變得更為期待。

碧桂園蟬聯(lián)“頭牌” 產(chǎn)品本身是成功關(guān)鍵

從2014年隨州房地產(chǎn)成交榜單來看，仍然是碧桂園以1490套的優(yōu)勢勇奪“頭牌”，而迎賓花園則憑借其優(yōu)越的地理位置和不俗的品質(zhì)摘得第二名桂冠，第三名是城央大盤齊星花園。除此之外，年中排名前十的金泰國際、新天地花園、水岸國際、凱旋中央以及新萬基·現(xiàn)代城也再次榮登榜單前十，值得一提的是，海翼·漢冬**雖然推出的產(chǎn)品并不多，但仍以240套的佳績名列第八位，這與項(xiàng)目本身卓越的品質(zhì)和優(yōu)越的地理位置不無關(guān)系?？v觀這些銷量**的樓盤，每個(gè)項(xiàng)目都有其鮮明的特色，或環(huán)境生態(tài)，或交通暢達(dá)，或品質(zhì)卓越，或潛力非凡……由此可見，在隨州房地產(chǎn)市場上“產(chǎn)品為王”才是成功的關(guān)鍵。

眾多項(xiàng)目密集推盤 黃金節(jié)點(diǎn)受親睞

每當(dāng)五一、十一等黃金節(jié)點(diǎn)的臨近，房企總會按耐不住加快推盤節(jié)奏，2014年也不例外。雖然就統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，5月、10月等傳統(tǒng)黃金節(jié)點(diǎn)隨州樓市成交并不火熱，但開發(fā)商推盤力度依然不減。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年隨州城區(qū)共有19個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，而1、5、10月份則為推盤高峰期，共有12個(gè)項(xiàng)目選擇在此時(shí)機(jī)推出新品房源，其中既包含維也納等帶裝修小戶型房源，也囊括迎賓花園、碧桂園等大盤推出的舒適大戶型，產(chǎn)品極為豐富。

營銷手段多樣化 助力2014完美收官

2014年中國樓市進(jìn)入調(diào)整期，雖然隨州樓市并未像其他大城市一樣出現(xiàn)大幅下跌，但仍然不可避免受到寒流的波及，購房者觀望心態(tài)漸濃，尤其是下半年更是謹(jǐn)慎出手。為促銷走量，隨州不少樓盤都摒棄了以往低調(diào)的營銷作風(fēng)，開始以各種別出心裁的手段吸引人氣，以達(dá)到走量的目的。明星助陣、選美大賽、豪車巡展、低首付、老帶新、答謝會……花樣迭出的營銷手段讓隨州樓市熱鬧非凡，而樓市成交量也在這樣的攻勢下穩(wěn)步上揚(yáng)，助力2014隨州樓市迎來完美收官。

（注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。）