按理說(shuō)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房改房是不能進(jìn)行交易的，這個(gè)國(guó)家有規(guī)定，房改房要雙證才可以交易。而且如果以后拆遷了，就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。以下為您搜集到的案例答復(fù)，供您參考。
付清了房款、稅費(fèi)，拿著材料辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)卻被告知房產(chǎn)不能辦過(guò)戶(hù)。日前，市民梁先生就因?yàn)槭虑皼](méi)有弄清土地性質(zhì)，導(dǎo)致辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)受阻。 對(duì)于您的情況，我們認(rèn)為您可以辦理房屋繼承過(guò)戶(hù)，但過(guò)戶(hù)都是在取得房產(chǎn)證的前提下，因此建議您先咨詢(xún)您所在的房地產(chǎn)交易中心，咨詢(xún)一下此種情況如何辦理。
　　房屋繼承過(guò)戶(hù)需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟，免繳契稅。
　　第一步：辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。
　　(一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明(外銷(xiāo)房需公證);2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷(xiāo)房需公證);3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷(xiāo)房需公證);4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納);5、繼承人的身份證件(原外銷(xiāo)房需公證);6、其他公證處要求提供的文件。
　　(二)無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明(原外銷(xiāo)房需公證);2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷(xiāo)房需公證);3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷(xiāo)房需公證);4、繼承人的身份證件(原外銷(xiāo)房需公證);5、其他公證處要求提供的文件。
　　(三)公證費(fèi)用。
　　第二步：房地產(chǎn)繼承登記。
　　(一)需提交的資料：1、申請(qǐng)書(shū)原件(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范格式);2、當(dāng)事人身份證件(原外銷(xiāo)房需公證);3、如由委托代理人辦理，需提供委托書(shū)原件及代理人身份證件(原外銷(xiāo)房需公證);4、房地產(chǎn)權(quán)證原件(原外銷(xiāo)房需公證);5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份;6、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;7、被繼承人死亡證明(原外銷(xiāo)房需公證);8、繼承權(quán)公證書(shū)原件;9、其他有關(guān)文件。
　　(二)費(fèi)用：登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、契稅：免繳。
　　其實(shí)《房屋登記辦法》對(duì)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并無(wú)明文規(guī)定需要提交土地證，但仍須視當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T(mén)的具體規(guī)定而確定是否需要提交土地證。