1.證件:
身份證
戶口本
結(jié)婚證(沒有不提供)
收入證明
單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章
至少半年的工資流水
學(xué)歷證明
職稱證明
外地戶口還需提供社?;蚣{稅證明(各地年限不同)
2.密切研究政策動(dòng)向,謹(jǐn)防掉到“空里”。政策大方向?qū)?gòu)房者來說,是必須研究的,當(dāng)決定買房前一定要考慮好應(yīng)對(duì)措施。有購(gòu)房者就有這樣的經(jīng)歷,年初看好了一套房子,已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付,結(jié)果因?yàn)槭赘侗壤岣?,貸款收緊,而房子最后沒買成。
3.貸款購(gòu)房要注意三要點(diǎn),一是首付承擔(dān)能力,二是貸款政策的穩(wěn)定程度,三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金。做到這三條,就可以貸款買房了。
4.遠(yuǎn)離投資風(fēng)暴中心。越是被熱炒的區(qū)域,泡沫也是越高,調(diào)控受到的沖擊也將會(huì)越大。敏感期買房,當(dāng)然要避開熱炒區(qū)域,轉(zhuǎn)向價(jià)值洼地,才能盡量減少房?jī)r(jià)下跌帶來的財(cái)產(chǎn)縮水。
5.買房不要只聽信開發(fā)商的“忽悠”,開發(fā)商給你看的樓盤周邊遠(yuǎn)期規(guī)劃,能不能實(shí)現(xiàn)是個(gè)未知數(shù),一定要仔細(xì)考量,有必要時(shí)請(qǐng)教相關(guān)專家?!爱嬶灐辈荒艹漯嚕I房也要現(xiàn)實(shí)點(diǎn)好。
6.理性看待投資性商業(yè)商務(wù)公寓。因?yàn)椴幌拶?gòu),很多開發(fā)商大打產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓的產(chǎn)品。標(biāo)榜著管家式物業(yè)管理、或者以租代售投資回籠快等。但是商業(yè)性產(chǎn)品,本身價(jià)格就偏高,在樓市敏感期,走勢(shì)更加不確定,買前一定要多考量。
7.買的沒有賣的精,開發(fā)商的小算盤打得那是一個(gè)精。現(xiàn)在房子不好賣,開天花亂墜的條件先把客戶忽悠來買房是第一要?jiǎng)?wù)。但是一旦購(gòu)房合同簽了,想不買是不大可能了。所以買房簽預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究,千萬別中了“陷阱”。
8.現(xiàn)在很多樓盤,一來為了提高價(jià)格,二是為了追隨潮流,很多都是全裝修房。買這樣的房子,當(dāng)然在入住的時(shí)候會(huì)很省心,但是交房前卻一定不能放松。全裝修房的驗(yàn)收和質(zhì)量審核一定要做細(xì)。
9.購(gòu)買學(xué)區(qū)房要謹(jǐn)慎,目前很多消費(fèi)者買房最關(guān)注的就是教育資源,就是所謂的學(xué)區(qū)配套。如果是沖著這個(gè)區(qū)購(gòu)房,買前一定要事先做充分扎實(shí)的調(diào)查研究,不要輕信廣告的迷人表白,而應(yīng)該切實(shí)前往教育主管部門一探虛實(shí)。
辦理手套房購(gòu)房貸款新房和二手房需要的資料如下:
買新房:
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)
條件:只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水,流水只要每月都有就可以了,收入證明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,還有就是征信不能有過逾期,一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,是以家庭為單位看的。
買二手房:
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)
條件和新房條件一樣:只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水,流水只要每月都有就可以了,收入證明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,還有就是征信不能有過逾期,一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,是以家庭為單位看的。
買房需要考慮哪些問題
隨著經(jīng)濟(jì)收入的不斷提高,結(jié)婚等現(xiàn)實(shí)問題的出現(xiàn),許多剛參加工作不久的年輕人也開始籌劃買房。那么,買房時(shí)應(yīng)該考慮哪些問題呢? 1、切忌將所有存款都用于購(gòu)房,因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等,這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此,年輕人購(gòu)房時(shí),至少應(yīng)保留一半的存款。 2、選擇房型別盲目貪大,年輕人工作年限不長(zhǎng),經(jīng)濟(jì)積累比較有限,因此比較適合于階梯型,或者說分步置業(yè)。 3、孩子教育應(yīng)放在首位,一般而言,學(xué)校最好不要距離居住地太遠(yuǎn),尤其是幼兒園、小學(xué),距離太遠(yuǎn)接送不方便。 4、如何貸款才不會(huì)變房奴,根據(jù)自己的還款能力來貸款,單身年輕人以個(gè)人月收入、新興家庭以家庭月收入的30%為極限,別讓自己成為房奴,影響到生活品質(zhì)。 5、二手房也能做新房,二手房不僅選擇余地大,而且馬上可入住,價(jià)格也相對(duì)便宜,還可買到離市中心近一點(diǎn)的房子。